Anonymous
Anonymous asked in 商業與財經租賃與房地產 · 8 years ago

自用住宅出售土地增值稅及買賣契稅如何算?

自用住宅出售380萬原購得300萬土地增值稅及買賣契稅如何算?

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  • 8 years ago
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    土地值值稅計算式如下:

    「土地公告現值*土地總面積*土地持分=申報土地移轉總值(B)」

    「土地前次移轉現值*土地總面積*土地持分=土地前次移轉總值(C)」

    『申報土地移轉總值』(B)-『土地前次移轉總值』(C)=『土地漲價總數』(A)

    一、當A為負數時即表無漲價,土地增值稅應為0元

    二、當A為正數時,須再(以下列三個級距分別*不同稅率)再加總後=應繳納之土地增值稅

    第1級:A超過C未達100%的部分。(不論持有期限新稅率一律為20%)

    第2級:A超過C 100%未達200%的部分。(新稅率為28%,27%,或26%)

    第3級:A超過C 200%以上的部分。(新稅率為36%,34%,或32%)

    一般

    級距持有

    未滿20年

    稅率持有

    20~30年

    減徵20%持有

    30~40年

    減徵30%持有

    40年以上

    減徵40%

    第一級20%20%20%20%

    第二級30%※28%※27%※26%

    第三級40%※36%※34%※32%

    ※第二級及第三級之稅率因持有年數不同有所差別。

    三、自用稅率仍為10%,但移轉面積(土地總面積*權利範圍)如超過(都市為300平方公尺,非都市為700平方公尺)時,超過之面積仍應以上述級距計算後再二者加總算出自用增值稅額。

    四、契稅之計算公式如下:

    建物評定價值*契稅稅率6%=契稅

    五、由於土地增值稅試算公式較複雜,建議您利用本公司網站首頁左下方之「代書計算機」單元試算

    (現代地政 房地產法務稅專業)(代書部王進睿 回覆)

    (現代地政專業網http://land.landagent.com.tw)

  • Anonymous
    7 years ago

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