Anonymous
Anonymous asked in 商業與財經稅捐台灣 · 9 years ago

請問這樣的房屋所得稅和個人所得稅要繳多少?

請問我在昨天2011年10月6日賣出房屋並和買方交屋完成獲得680萬9694元,其中買方繳的契稅為6萬4620元,請問1.這樣我要繳的房屋交易所得稅要多少?房屋交易所得稅什麼時候要申報?2.繳了房屋交易所得稅個人所得稅申報時還要再繳1次嗎?如果個人所得稅還要繳要繳多少?謝謝。

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    9 years ago
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    1.這樣我要繳的房屋交易所得稅要多少?

    併入100年年度綜合所得稅計算

    房屋交易所得稅什麼時候要申報?

    不用額外特別申報,除非是交易損失才要在申報期限內,才需將資料送國稅局審查

    2.繳了房屋交易所得稅個人所得稅申報時還要再繳1次嗎?

    併入100年年度綜合所得稅計算,不用額外再申報

    如果個人所得稅還要繳要繳多少?

    要看個人年收入所得稅率而定

    房屋交易所得計算方式有下列幾種

    要申報財產交易所得稅

    我該準備甚麼資料可以幫忙節稅?

    採用列舉申報須準備佐證單據送稅捐單位審查,除非是虧錢賣屋,否則建議採用公告地價去申報比較划得來。兩種報稅方式如下:

    請版主用賣屋時代書會代為申報契稅,契稅繳款書上的核定契價(因為是買方繳契稅收據,所以通常留存在買方,賣方會留影本)*按照財政部每年發布的當地財產交易所得課稅標準來計算應稅所得(以 99 年度台北市為例,按房屋評定現值的 37 %核課財產交易所得),就是你要申報的財產所得稅,這種方式檢附資料只有一張契稅繳款書影本就可以。

    另一種是列舉方式來證明賣屋虧錢或賺多少錢(通常是檢附買入與賣出的私契、代書與仲介服務費、以及買賣期間所花費用的單據作為成本,然後算出盈虧),只是申報時較麻煩,要準備一大堆單據供查核。

    這兩種財產交易所得計算方式供納稅人選擇,取其最有利的一種報稅(這就是節稅方法)就可以併入綜合所得稅繳納了。

    若版主沒拿到契稅影本,可向代書索取(或要求代書到稅捐處申請房屋稅稅籍證明,因為是買賣服務內容之一,也可自行申請,一般找代書申請是要錢,自己申請免費用)

    版主若是去年賣房子,今年就要申報賣屋所得。若是今年賣房子,明年才會要申報賣屋所得。

    版主是今年賣房子,所已是明年才要申報賣屋所得。

    賣屋若有損失可向國稅局申報財產交損失,抵扣所得稅(如果年度未能抵滿損失,還可延長到3年底扣)

    詳情如下網址:

    http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=23217&ctNode=65...

    財產交易損失 如何申報 (2005/5/5)(桃園訊) 有關納稅義務人當年度有財產交易損失該如何申報,財政部臺灣省北區國稅局說明如下: 依所得稅法第17條第1項第2款第3目之1規定,納稅義務人及其配偶、扶養親屬財產交易損失,其每年度扣除額,以不超過當年度申報之財產交易之所得為限;當年度無財產交易所得可資扣除,或扣除不足者,得以以後3年度之財產交易所得扣除之。所以民眾如有財產交易損失,應舉證列報減除。

    http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=51854&ct...

    房屋賠售綜合所得稅如何申報財產交易損失

    99年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準,核定如下:

    一、直轄市部分:

     (一)臺北市:依房屋評定現值之37%計算。

     (二)高雄市:依房屋評定現值之20%計算。

    二、準用直轄市之縣(99年12月25日 改制之新北市)部分:

     (一)市:依房屋評定現值之21%計算。

     (二)鄉鎮:依房屋評定現值之8 %計算。

    三、其他縣(市)部分(含99年12月25日 改制之直轄市):

     (一)市(即原省轄市):依房屋評定現值之13%計算。

     (二)縣轄市:依房屋評定現值之10%計算。

     (三)鄉鎮:依房屋評定現值之8%計算。資料來源:財政部賦稅署

    財產交易所得: (財政部解說)

    ( 1 )以申報出售房屋的財產交易所得為例,實際售屋收入得減除之細項如下: • 成本部分:取得房屋的價金以及購入房屋達可使用狀態前的一切必要費用,如仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費等,還有在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息,以及在取得房屋所有權後,於使用期間內所支付屬於資本支出的修繕、改良、增置等費用。

    • 移轉費用部分:出售房屋所須支付的仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

    如果無法提出證明文件,還可直接按照財政部每年發布的當地財產交易所得課稅標準來計算應稅所得(以 98 年度基隆市為例,按房屋評定現值的 13 %核課財產交易所得)。

    Source(s): ~~~~華
  • 房屋交易所得是個人綜所稅的財產交易所得,於次年五月申報,依您所述您應於101年5月辦理個人綜所稅申報。

    財產交易所得計算方式=賣價-取得原價

    若取得原價證明文件遺失,每個縣市都有不同的計算房屋交易所得的標準,例如台中市就是依售價*18%即為財產交易所得。

    個人所得要依您個人相關的所得合計再除扣除免稅額等相關扣除額後計算,因為不清楚您個人的所得及扶養親屬情形無法幫您試算,若有需要可至順豐的部落格線上免費諮詢。

    另外還要提醒您,若您的房屋持有未滿二年且非自用住宅,還有奢侈稅的問題。

    Source(s): 順豐http://tw.myblog.yahoo.com/liao0522 諮詢電話:04-24711878
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