steven
Lv 6
steven asked in 商業與財經稅捐台灣 · 9 years ago

房屋買賣各項稅務問題 ?????

各位大大...

有一公寓約85年購入(中壢市)約500萬,最近想出售...請問:

(1)賣方要負責那此稅 ?大約多少?

(2)個人綜合所得稅的財產交易所得約要繳交多少?

賣價假設是550萬,500萬,450萬....上述二問題分別要繳交多少?

有沒有更經濟實惠的交易方式(合法節稅的作法)????

拜託了~~~~~

4 Answers

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  • Lv 7
    9 years ago
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    就一般而言賣方要負擔增值稅,房屋稅與地價稅由買賣雙方按月份比例分攤,代書會幫忙算好金額,個人綜所稅算法有下列幾種請參考

    要申報財產交易所得稅

    我該準備甚麼資料可以幫忙節稅?

    採用列舉申報須準備佐證單據送稅捐單位審查,除非是虧錢賣屋,否則建議採用公告地價去申報比較划得來。兩種報稅方式如下:

    請版主用賣屋時代書會代為申報契稅,契稅繳款書上的核定契價(因為是買方繳契稅收據,所以通常留存在買方,賣方會留影本)*按照財政部每年發布的當地財產交易所得課稅標準來計算應稅所得(以 99 年度台北市為例,按房屋評定現值的 37 %核課財產交易所得),就是你要申報的財產所得稅,這種方式檢附資料只有一張契稅繳款書影本就可以。

    另一種是列舉方式來證明賣屋虧錢或賺多少錢(通常是檢附買入與賣出的私契、代書與仲介服務費、以及買賣期間所花費用的單據作為成本,然後算出盈虧),只是申報時較麻煩,要準備一大堆單據供查核。

    這兩種財產交易所得計算方式供納稅人選擇,取其最有利的一種報稅(這就是節稅方法)就可以併入綜合所得稅繳納了。

    若版主沒拿到契稅影本,可向代書索取(或要求代書到稅捐處申請房屋稅稅籍證明,因為是買賣服務內容之一,也可自行申請,一般找代書申請是要錢,自己申請免費用)

    版主若是去年賣房子,今年就要申報賣屋所得。若是今年賣房子,明年才會要申報賣屋所得。

    99年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準,核定如下:

    一、直轄市部分:

     (一)臺北市:依房屋評定現值之37%計算。

     (二)高雄市:依房屋評定現值之20%計算。

    二、準用直轄市之縣(99年12月25日 改制之新北市)部分:

     (一)市:依房屋評定現值之21%計算。

     (二)鄉鎮:依房屋評定現值之8 %計算。

    三、其他縣(市)部分(含99年12月25日 改制之直轄市):

     (一)市(即原省轄市):依房屋評定現值之13%計算。

     (二)縣轄市:依房屋評定現值之10%計算。

     (三)鄉鎮:依房屋評定現值之8%計算。資料來源:財政部賦稅署

    財產交易所得: (財政部解說)

    ( 1 )以申報出售房屋的財產交易所得為例,實際售屋收入得減除之細項如下: • 成本部分:取得房屋的價金以及購入房屋達可使用狀態前的一切必要費用,如仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費等,還有在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息,以及在取得房屋所有權後,於使用期間內所支付屬於資本支出的修繕、改良、增置等費用。

    • 移轉費用部分:出售房屋所須支付的仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

    如果無法提出證明文件,還可直接按照財政部每年發布的當地財產交易所得課稅標準來計算應稅所得(以 98 年度基隆市為例,按房屋評定現值的 13 %核課財產交易所得)。

    Source(s): ~~~~華
  • Anonymous
    6 years ago

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  • Anonymous
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  • 9 years ago

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