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贈與稅相關問題??

目前家裡的房子是在我先生的奶奶名下

房貸則是由我老公擔任借款人

奶奶為連帶保證人

最近奶奶有意將房子過戶到先生名下

是不是一定要用"贈與"的方式?

我查過房地總價值不超過220萬

土地是96年過戶的(公告現值8000元/平方公尺;移轉現值8365元)

所以不需繳交贈與稅與土地增值稅

因為我會辦理買賣過戶的案件了,針對"贈與"想請問的是

1.申報契稅時須填寫契稅申報書附聯嗎?(此附聯的作用是什麼?)

目前是適用自用住宅稅率的,如果過戶到我先生名下,亦可申請自用住宅嗎?

申請的時機??過戶時或過戶後?

因為會影響到每年的地價稅課徵!!

2.贈與稅的申請是可以跟契稅還有土地增值稅同一時間申請的嗎?

因為有看到需附契稅跟土增稅影本的資料

正確需附資料有哪些?

目前想到的有這些問題,煩請各位大大賜教~~~

2 Answers

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  • 10 years ago
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    1.申報契稅時須填寫契稅申報書附聯嗎?(此附聯的作用是什麼?)

    ANS:此附聯只是在預先告知相關單位,將來過戶後的房子和土地,是否要申請適用自用住宅用地優惠稅率或房屋稅之惠稅率而已,之後仍要補相關附件的,有沒有寫用處不大。

    目前是適用自用住宅稅率的,如果過戶到我先生名下,亦可申請自用住宅嗎?

    ANS:只要你先生的土地面積,都市土地未超過300平方公尺,非都土地未超過700平方公尺,只要有直系血親在讓房子設籍,原則上都可以申請適用自用住宅之優惠稅率的。

    申請的時機??過戶時或過戶後?因為會影響到每年的地價稅課徵!!

    ANS:一定要在房子過戶完成後將相關資料送稅捐單位申請,所以在過戶後辦理,但當然度要適用優惠稅率一定要在11月1日開徵地價稅的40天前辦理,如今年應在9月22日前申請,否則只有從下一個年度才可以適用。

    2.贈與稅的申請是可以跟契稅還有土地增值稅同一時間申請的嗎?

    因為有看到需附契稅跟土增稅影本的資料正確需附資料有哪些?

    ANS:贈與稅的免稅額為220萬,未超過是可以不申報的,不一定要申報契稅或增值稅時一同申報的。申報贈與稅之附件為

    (一)贈與稅申報書1份。

    (二)贈與、買賣或信託等契約書影本1份。

    (三)贈與人及受贈人贈與時之戶籍資料影本各1份。

    (四)其他因贈與附有負擔,申報自贈與總額扣除,或申報不計入贈與總額課稅者,檢附各有關證明文件 。

    (五)其他應檢附文件詳贈與稅申報書之內容。

    (六)攜帶贈與人(受任人)私章, 以備領取贈與稅繳款書或贈與稅免稅或繳清證明書等使用。

    • Commenter avatarLogin to reply the answers
  • 10 years ago

    1.不論買賣或贈與,因屬二等親,故都有贈與稅問題

    2.若要主張自用住宅,勢得以買賣辦理

    3.契稅申報,一式三份,附聯為稅務機關或鄉鎮公所財政課存查用

    有問題歡迎至我部落格留言~~

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