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父親房屋贈與想自己辦過戶的流程

父親名下的房子想贈與給子女,不想請代書辦理想自己跑流程,請問應該怎麼辦理呢?請回答者詳列辦理流程及所需文件,請親身辦理過者回答 謝謝

4 Answers

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  • 10 years ago
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    各類書表提供處: 夫妻間贈與財產,可申請免課徵土地增值稅,也免贈與稅,但仍需申報。(但需申報)1.登記申請書、贈與契約書-地政事務所(並申請土地登記謄本)。

    2.土地增值稅現值申報書-稅務局(並申請房屋稅籍證明書)。

    3. 契稅申報書-當地公所。4. 贈與稅申報書-國稅局。5. (贈與人需辦印鑑證明—戶籍地戶政事務所,若以前未曾申辦,需親自辦理,不能代辦)PS至各政府機關請攜帶所有物件;贈與人請都用印鑑證明上的印章,以免發生問題難以解決。

    一、稅務局申報「土地增值稅」A3一式二聯 需附文件:1.土地增值稅申報書(稅務局提供)

    2.土地所有權狀影本

    3.身分證影印本或戶口名簿影本(贈與人及受贈人)

    4.土地、建築改良物贈與契約書影印本(黏貼印花稅票後再影印)

    5.土地登記謄本(可附影印本;需先至地政事務所申請)工作天約4天,可拿到土地增值稅 (免) 繳款書 每年贈與稅免稅額220萬元。

    贈與稅稅率:依課稅贈與淨額,課徵百分之十。 二、申報「贈與稅」需附文件:1.贈與稅申報書(公所或稅捐處或國稅局提供)

    2.土地謄本正本3.身分證影印本或戶口名簿影本(贈與人及受贈人)

    4.土地、建物贈與契約書影印本(黏貼印花稅票後再影印)5.房屋稅籍正本6.可馬上領到國稅局發的贈與稅不計入贈與總額證明書(影印同尺寸一份)配偶相互贈與之財產,不計入贈與總額〈遺贈稅法第20條第1項第6款〉。三、申報「契稅」A4一式三聯 需附文件:1.契稅申報書(公所提供)

    2.建物所有權狀影本

    3.身分證影印本或戶口名簿影本(贈與人及受贈人)

    4.建物贈與契約書影印本(黏貼印花稅票後再影印)5.房屋稅籍資料影本6. 繳納契稅--公所審核後會開立契稅繳款書或免稅證明。

    契稅計算 房屋現值*6%=應繳稅額

    繳稅後之繳款書有二聯7.房屋移轉申報契稅時,如該棟房屋原非住家使用,移轉後變更為住家使用時,記得於申報契稅時,同時填寫「契稅申報書附聯」,以維護自身權益。 子女如未成年,還需父母親當法定代理人。四、「贈與」所有權移轉登記(至轄區地政事務收件) 需附文件:(工作天1天即可領所有權狀)自己辦理時,贈與人、受贈人雙方當事人均需攜帶身分證到地政事務所親自辦理及核對身份。

    1.土地登記申請書 A3單面(地政事務所提供)

    2.贈與契約書副本一份(土地增值稅 (免) 繳款書收據第1聯、契稅繳款書收據第1聯浮貼於契約書)

    3.印鑑證明一份(出賣人至戶籍所在地之戶政事務所申請)

    4.身分證影印本或戶口名簿影本(贈與人及受贈人)

    5.土地、建物所有權狀正本6.贈與契約書正本一份(土地增值稅 (免) 繳款書收據第2聯、契稅繳款書收據第2聯浮貼於契約書)

    8.贈與稅不計入贈與總額證明書及影本一份

    9.贈與稅繳(免)納證明書及影印本(二親等以內需檢附)贈與房屋者,請檢附契稅稅單影本或稅捐處發給之房屋現值證明。若係贈與新建房屋,請另檢附建築物使用執照影本乙份。10.不動產如為國宅,尚需檢附國宅同意書。(向當地市政府都市發局國民住宅發展處申請)贈與移轉過戶所需費用如下:土地增值稅: 土地增值稅試算網址:(http://www.kctax.gov.tw/online/o_13.html)契稅:房屋移轉權利... (可向稅捐處查詢房屋評定價格做為贈與權利價值)契稅試算網址:http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=20705&ct... http://w4.kcg.gov.tw/landweb/land/camenu_1_a.htm印花... 登記費:(土地申報地價X面積 X持分x 01.%) 申報地價請查閱土地登記謄本。 ‚書狀費:土地、建物書狀費一張80元。

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  • Anonymous
    6 years ago

    我都是找有口碑有多年經驗的代書

    以下是我多年配合的資深土地代書

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  • Lulu
    Lv 6
    10 years ago

    先上內政地政司全球資訊網下載專區,下載贈與契約書格式,簽好了(填個3至4份),同樣的地方再下載土地建物登記申請書,逐項填好,雙方用印(網站上除有格式,還有填載範本可參考)。

    申請書上,有權利人及義務人的項目。權利人是指取得權利者,通常就是買受人或受贈人;義務人是指負擔這項行為者,即出賣人或贈與人,通常也就是原土地或建物所有權人,知道這個,在填寫申請書,就不會有錯了。

    如果不是權利人或義務人辦理,另在申請書上加受託人資料,亦可另附委託書,附受託人身分證明文件。

    申辦基本文件包括:

    申請書、登記原因證明文件(贈與契約正本)、原土地(房屋)權狀、權利人及義務人身分證明影本、印鑑證明及完稅證明等。

    所以,跑地政事務所前,您得先跑到當地稅捐處,繳納相關稅款(包括贈與稅及土地增值稅、契稅等),到稅捐處服務台或櫃枱,說明您要辦理土地房屋過戶,承辦人員會指示您須繳納那些稅費(工程受益費),一般也會提供申請書讓您填,照指示填妥後,送件,有些可能可以當場繳,有些會開繳納單至公庫繳納。(有的可能會另要求您到地政事務所,申請前次移轉地價證明,照辦)

    繳完後,拿回稅捐處,發給完稅證明(過程中,您都可以先打電話聯繫稅捐處承辦人,要帶些什麼文件,免得白跑。)

    拿到完稅證明,連同前面說的申請書等文件,到土地所在地的地政事務所(有些可以跨所申辦)。先到服務台找地政志工,他們是由退休的地政人員或代書擔任,請他們幫忙檢視,可能要再補契稅,到合作金庫買印花票貼上,沒問題了後,就可以正式送件,繳登記費(權利價值的千分之二,所以,身邊要帶錢或金融卡)及書狀費。

    送件後,如果文件還有不足,地政事務所審查人員會再通知補正。

    沒問題,通常3、5天左右,新的權狀會下來。

    以上,是個人幫親人辦過戶的經驗談

    會需要跑幾趟,麻煩但說不上困難,只要時間可以,自已辦增加經驗,又省錢。

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  • 10 years ago

    清楚詳細,用力推推推!

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