在美國買空地蓋房子,要注意什麼呢

請問,如果在美國買空地蓋房子,

請問應該注意什麼呢?

希望能詳細的答案,愈詳細愈好,謝謝

Update:

請問"S"大師,

若是一個己經有排水, 排污, 化糞化及水,電,

瓦斯管線的空地,除了房子的費用外,

依您的經驗, 把路邊的這些管線由門口接到家裡,

大約費用估算多少呢? 要美金 5000元嗎

另, 請問若在美國買房產, 會有房子的驗房員費用, 請問這費用通常是誰支付?

大約是多少錢呢?

謝謝您了

Update 2:

懂了, 那我反過來問,若有一個地方,估且不管location好壞及荒涼程度,

若是一個農場,上面沒有固定的房舍,但有個mobile house(有水,有電,有洗手間),

是否就簡單辨別至少有水管線,電路, 天然氣管線,化糞池處理, 排水管線, 排污管線?

或這些都要另外再問過? 會不會簡單一點?

驗屋是在講價後, 還是講價前賣方己接受買方的offer?

若是講價前, 那驗屋後發現潛在未知的屋子的問題,應支出的修屋費用誰出?

若是修屋費用屋主不同意修,那驗屋費還是要買方自己付嗎?

Update 3:

程序是否應先講價-請property lawyer查屋產權問題-下訂金-簽約-驗屋師驗屋-交屋款, 交屋?

請問, 若有一片農地, 上面有mobile house,我可以自己改蓋固定的房子嗎? 需要再申請嗎?

一般的農地, 大約可以多少%的增蓋農房舍的權利呢?

是否可以自由的蓋/規劃車庫呢

是否可以自由的蓋/規劃倉庫/儲藏室呢

是否可以自由的蓋/規劃農舍的設計及顏色及室內大小呢

或這些都要全部和市政府或縣政府再申請過?

很謝謝大大

Update 4:

另外,請問我人在台灣,再找idaho的房地產,您可以介紹當地華人房產仲介嗎?

若我人在台灣,十月底一次性的把全部現在網路看的標的房產看起來,要怎麼樣才能讓當地agent相信我們很認真的需要他們提供一些資料做為買房產的參考呢?

因為他們一聽到人在台灣...就完全不理我的提問了....真的很傷腦筋

1 Answer

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  • s
    Lv 7
    1 decade ago
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    在美國買空地蓋房子是很貴的做法. 如果不是對美國房地產和法規很有經驗的話, 完全不建議.

    要下手前一定要先瞭解,

    1)空地是屬於那個市政府?...美國不是所有的地都是歸某個市政府...有很多空地是歸"郡-county"管的, 因為可能是在一塊沒有incorporated的地上. 也就是都市規劃有沒有做到了.

    2) 附近的道路是不是汙水處理, 電, 自來水都已經鋪到你家門口....後兩者還好處理, 第一個就很累了. 如果都沒有, 也不見得就不行投資, 你就是要把作到好的成本算進去.

    3) 瞭解建築法規...如果是都市, 你要去瞭解那塊地能不能蓋房子(有很多空地歸畫是農地, 或是將來的道路或xxx保留地) 可以蓋多大

    4)環境評估. 如果是完全沒有建過的空地, 有可能要做土壤及土質的評估. county會有一些資料可以調, 你要瞭解以前這塊地的歷史. 不是所有的地都適合蓋房子. 我們在加州蓋房子, 雖然是舊屋拆掉重蓋, 還特地去找土壤專家做了一下分析, 怕蓋一個雖合法規, 但是地震一來就出問題. 還不是要自己修. 所以, 沒蓋前就先做補強.

    美國地很大, 空地很多. 也常常有看到土地開發商廣告在很偏遠的地方弄塊地來賣...看起來很便宜, 其實你這輩子都不見得等的到他開發到你有辦法獲利或自己住進去.

    如果是本來一塊地, 本來就有屋子, 但是老了, 可以推倒重蓋, 那就跟一般的房地產投資很像..只是說, 你自己如果不會蓋, 還是要找師傅來承包工程...那會很貴, 買現成的比較快.

    2010-07-23 11:08:19 補充:

    要當場估, 看現場的狀況, 當地法規以及做到哪個地步. 空地很少是ready to build的, 大多只是提供access. 5000元, 應該做不起來.

    買方付驗房費. 有個原則很簡單, 你要買東西, 買到爛東西, 誰倒楣? 如果賣方付錢驗房, 驗方都會偏袒賣方. 費用看房子大小, 有多少東西要驗, 300-500元吧.

    2010-07-28 01:18:30 補充:

    是mobile home吧. mobile home的定義與屋子不同...規則與蓋法完全不一樣. 如果要打個比方, mobile house比較接近我們理解的鐵皮屋...價格很低. 使用年限很低. 買賣mobile house不值得.而農舍(farm house)和一般的屋子接近.

    可以蓋房子的地方, 當時為什麼會只蓋一個mobile house? 因為法規不同嘛...

    鄉下地方的水, 電, 瓦斯...都不同. 無法用你講的邏輯反推喔.

    2010-07-28 01:23:43 補充:

    現在房屋不景氣, 為什麼agent會不理你? 因為你會買的機率很低. 我的經驗, 華人仲介大都做高級的或是一般小家庭, (3房2廳entry level). 因為你完全不了解狀況, 賺你錢你不服氣. 不賺你錢, 他不划算. 你想要一趟搞定. 除非是錢多到隨便買, 要漲要跌無所謂. 如果是要買來自己住, 我可以聞到對你來說是個錢坑...因為你對美國房地產投資瞭解太少了.

    2010-07-28 01:33:16 補充:

    不須找lawyer. 但是你要看我回答的1

    驗屋可以在下offer前, 也可以在下offer後. 一般人都是先自己看, (自己看不必給費用), 再找人驗屋. 不然, 錢花下去, 不滿意, 你能怎樣? 又不能叫賣方賠你驗屋的錢. 因為驗屋就是驗賣方講的有沒有騙你. 是驗你不懂看的. 不是驗大家都看的到的. 如果是發現賣方有隱瞞問題, 根據驗屋報告要求賣方更正.

    任何更動, 都要申請建照. 怎麼申請, 要看地在哪裡. 有管轄權的政府單位自然有規定. 所以, mobile home改成屋子, 等於全部重做. 如果你是要整理mobile home. 會比較簡單. 但是沒有增值空間.

    2010-07-28 01:40:16 補充:

    美國沒有建蔽率. 所以沒有"可以蓋多大"的問題. 但是, 防火巷, 離street要有多少set back要看當地法規. 車庫和儲藏空間如果不與屋子相連, 裡面沒有供應水, 法規就很簡單. 但是, 如果與屋子相連, 就要看當地法規.

    顏色是屬於city或是社區管...如果沒有社區管理員. 很少聽說有問題的. 如果是city, 那就要看city的法規.

    你現在看到的是賣方agent吧. 你可以找買方agent. 缺點是, 行情是賣價3%歸他. 所以沒有殺價空間. 不過, 我看你如果沒有賣方agent, 很難. 問題是, 老中在idoho就不多了. 懂得更少...跨州不能替你出主意.

    Source(s): 滯美20多年, 在加州自己蓋過房子
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