Anonymous
Anonymous asked in 商業與財經稅捐台灣 · 1 decade ago

99年申報98年度綜所稅問題

請教專家:

一、我單身,與父母同住,父母皆已退休,由我扶養。我用電子報稅軟體申報綜所稅,採標準扣除額,今年(98)年的"標準扣除額",單身是76,000元,夫妻是152,000元。為何電腦在幫我計算扣除額時,只計入我自己的標準扣除額76,000元的部份,父母親的標準扣除額152,000元卻未一併計入? 父母親由我申報扶養,父母的所得併入我的所得一併申報,但為何父母的標準扣除額152,000元不能加計入我的標準扣除額? 應該是76,000元+152,000元 才對啊?

二、若98年有出售房屋,房屋在高雄,若直接依房屋評定現值之19%計算出售房屋財產交易所得,可否再扣除必要之費用與成本,以扣除必要之費用與成本後的淨額來作出售房屋財產交易所得? 還是一切就依房屋評定現值之19%來計算?

Update:

在此也非常謝謝happily888回覆,您的回覆簡單扼要,一看即了解,謝謝您。

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  • 1 decade ago
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    請教專家:

    一、我單身,與父母同住,父母皆已退休,由我扶養。我用電子報稅軟體申報綜所稅,採標準扣除額,今年(98)年的"標準扣除額",單身是76,000元,夫妻是152,000元。為何電腦在幫我計算扣除額時,只計入我自己的標準扣除額76,000元的部份,父母親的標準扣除額152,000元卻未一併計入? 父母親由我申報扶養,父母的所得併入我的所得一併申報,但為何父母的標準扣除額152,000元不能加計入我的標準扣除額? 應該是76,000元+152,000元 才對啊?

    答:不對ㄡ!採取 76000(單身標準扣除額)or 152000(夫妻標準扣除額),是以該申報戶之納稅義務人來論斷,是單身採76000(單身標準扣除額),是夫妻合併申報採152000(夫妻標準扣除額),與被扶養人無關。

    二、若98年有出售房屋,房屋在高雄,若直接依房屋評定現值之19%計算出售房屋財產交易所得,可否再扣除必要之費用與成本,以扣除必要之費用與成本後的淨額來作出售房屋財產交易所得? 還是一切就依房屋評定現值之19%來計算?

    答:如果採用 依房屋評定現值之19%來計算,就不能計入再扣除必要之費用與成本。

    財產交易所得:按照財政部每年發布的當地財產交易所得課稅標準(即按出售時買方繳納之契稅單上的契價)來計算應稅所得。

    財產交易所得列舉計算式:賣出私契價格* (房屋現值/(房屋現值+土地公告現值)) -買進私契價格*(房屋現值/(房屋現值+土地公告現值))=實際所得

    實際所得-扣除賣屋必要費用=房屋交易所得淨值

    依房屋交易所得淨值納入綜合所得稅申報

    註:1.(房屋現值/(房屋現值+土地公告現值))地政事務所公契所載金額

    2.需附文件:賣出私契及公契、買進私契及公契 影本即可。

    3.必要費用:地政規費、代書費、契稅等。

    4.此方法及公式較明確,計算ㄉ金額也較小。

    此計算式把土地及房屋價格分離出來。土地部份是免稅,而房屋是申報主體,也就是計算出盈餘部份,何者屬土地買賣盈餘(增值部份已繳交土地增值稅),何者屬房屋買賣盈餘。

    (房屋現值+土地公告現值)做分母,房屋現值做分子,即可求得。

    房屋現值採 "核定契價"就可以,土地採公告現值即可

    如果無法提出證明文件,還可直接按照財政部每年發布的當地財產交易所得課稅標準(即按房屋稅單上的房屋評定現值)來計算應稅所得。各縣市標準不同。

    核定「九十八年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」

    一、直轄市部分:

    (一) 臺北市:依房屋評定現值之百分之二十九計算。

    (二) 高雄市:依房屋評定現值之百分之十九計算。

    Source(s): 自己實務經驗
  • 1 decade ago

    賣出私契價格* (房屋現值/(房屋現值+土地公告現值))

    減買進私契價格*(房屋現值/(房屋現值+土地公告現值))

    若買或賣的私契內容沒有將房屋和土地的價格分開列出

    則買進私契價格*(房屋現值/(房屋現值+土地公告現值))

    此房屋現值+土地公告現值是以『賣出時』的房屋現值+土地公告現值

    而非買時的比例哦

    也就是用賣出時的(房屋現值/(房屋現值+土地公告現值))*(私契賣價-私契買價)

    祝福一切順心如意

  • 1 decade ago

    納稅義務人主體是你,而你是單身,標準扣除額只能以76,000計算

    如果納稅義務人主體是你父母,標準扣除額則以152,000計算

    (ps.你想納稅義務人主體是你父母,除非你未滿20歲或著98年還在就學)

    如果你想要扣除必要之成本,那不見得有利,首先你要了解你原購屋價格-賣屋價格=損失的話,那你必須提供原買屋的相關憑證舉證才可

    賣屋,申報財產交易所得要以契稅單上核定契價,你用核定契價*19%

    =財產交易所得

    Source(s): 實務
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