??? asked in 商業與財經租賃與房地產 · 1 decade ago

財產交易稅會不會扣太多

昨天看網路知識 賣房子要繳財產交易稅

台北市要20幾% 北縣要10%

那怎麼還有那麼多投資客 再買賣房屋阿

了解可以回答一下嘛

3 Answers

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  • 1 decade ago
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    昨天看網路知識 賣房子要繳財產交易稅

    台北市要20幾% 北縣要10%

    那怎麼還有那麼多投資客 再買賣房屋阿

    了解可以回答一下嘛

    答:財產交易所得:按照財政部每年發布的當地財產交易所得課稅標準(即按出售時買方繳納之契稅單上的契價)來計算應稅所得。

    財產交易所得列舉計算式:賣出私契價格* (房屋現值/(房屋現值+土地公告現值)) -買進私契價格*(房屋現值/(房屋現值+土地公告現值))=實際所得

    實際所得-扣除賣屋必要費用=房屋交易所得淨值

    依房屋交易所得淨值納入綜合所得稅申報

    註:1.(房屋現值/(房屋現值+土地公告現值))地政事務所公契所載金額

    2.需附文件:賣出私契及公契、買進私契及公契 影本即可。

    3.必要費用:地政規費、代書費、契稅等。

    4.此方法及公式較明確,計算ㄉ金額也較小。

    此計算式把土地及房屋價格分離出來。土地部份是免稅,而房屋是申報主體,也就是計算出盈餘部份,何者屬土地買賣盈餘(增值部份已繳交土地增值稅),何者屬房屋買賣盈餘。

    (房屋現值+土地公告現值)做分母,房屋現值做分子,即可求得。

    房屋現值採 "核定契價"就可以,土地採公告現值即可

    如果無法提出證明文件,還可直接按照財政部每年發布的當地財產交易所得課稅標準(即按房屋稅單上的房屋評定現值)來計算應稅所得。各縣市標準不同。

    核定「九十八年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」

    一、直轄市部分:

    (一) 臺北市:依房屋評定現值之百分之二十九計算。

    (二) 高雄市:依房屋評定現值之百分之十九計算。

    二、準用直轄市之縣部分:

    (一) 市:依房屋評定現值之百分之十六計算。

    (二) 鄉鎮:依房屋評定現值之百分之八計算。

    三、其他縣(市)部分:

    (一) 市(即原省轄市):依房屋評定現值之百分之十三計算。

    (二) 縣轄市:依房屋評定現值之百分之十計算。

    (三) 鄉鎮:依房屋評定現值之百分之八計算。

    結論:財產交易所得依核定「九十八年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」,按房屋評定現值之百分比計算,對於投資客賺取的差價,僅是九牛一毛。

    2010-05-20 08:25:33 補充:

    例:甲君97年買進內湖透天店舖4500萬元,98年以5600萬元賣出,淨賺約1000萬元!(扣除成本及費用後粗估)

    臺北市:依房屋評定現值之百分之二十九計算。查該透天店舖房屋評定現值:865200元

    試算:865200*29%=250908(併入所得計算)

    250908*6%=15054

    250908*13%=32618

    250908*21%=52690

    以上以綜合所得稅6%,13%,21%級距計算後,財產交易所得稅與淨賺金額,僅是九牛一毛。

    Source(s): 自己實務經驗
  • 小張
    Lv 7
    1 decade ago

    那篇文章錯很大 我已經回答過另一位網友了

    http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qi...

    詳細的課徵方式內詳

    這裡再補充一下 其實答案在那篇文章的表格內

    1. 表格內有一段 "買入到賣出下跌或持平 , 則不用課此稅"

    請問如果像文章說的要用買價當課稅值 怎麼判定賺錢或賠錢???

    所以絕對不可能像文章裡說的那樣

    課稅額一定是兩次交易的差額

    2. 表格還有一段是 "各現市房屋評定現值的課稅%"

    這很明白表示 課稅額是用房屋現值 X 個縣市的%

    怎麼文章還會用成交價去算呢?

    很懷疑這篇文章執筆者的專業素養

    Source(s): 本身服務於 高雄市永慶不動產中山加盟店
  • 1 decade ago

    投資客的重點在於漲幅空間,不是稅率有多少!

    換句話說,沒漲幅空間就算稅率是0%也不會有人要投資的!

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