Anonymous
Anonymous asked in 商業與財經稅捐台灣 · 1 decade ago

請問買賣和贈與房子的稅率各多少?

因為子女不孝想要把房子過戶到父母名下要去哪辦請問買賣和贈與房子ˇ的稅率各多少?

2 Answers

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  • 1 decade ago
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    不動產贈與或買賣有3項不同:

    1.若採贈與方式,不管要不要繳贈與稅,都要申報贈與稅。(至國稅局申報辦理)

    二親等間不動產買賣,要有資金流程哦!

    2.土地贈與,土地增值稅不適用優惠稅率10%哦

    3.若採買賣方式,出售房屋要申報個人綜合所得稅,屬財產交易所得

    贈與稅的免稅額一人一年220萬元免稅

    超過220萬元,單一稅率10%

    因此若贈與的不動產價格超過220萬元就要繳贈與稅

    贈與不動產的價格計算為:

    房屋依課稅現值(看5月繳的房屋稅單上頭有課稅現值)

    土地依公告現值(可打電話問稅捐處)

    贈與或買賣不動產要辦理過戶(地政機構辦理),會有以下稅捐:

    契稅:契價(課稅現值)的6%

    土地增值稅:依土地公告現值漲價的倍數計算(20%、30%、40%)

    印花稅:公契價格(房屋課稅現值+土地公告現值)的千分之1

    地政規費:公契價格的千分之1

    財政部98.1.22台財稅字第09804502090號 (98年的標準與97年相同)

    核定「九十七年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」

    一、直轄市部分:

    (一)臺北市:依房屋評定現值之百分之二十九計算。

    (二)高雄市:依房屋評定現值之百分之十九計算。

    二、準用直轄市之縣部分:

    (一)市:依房屋評定現值之百分之十六計算。

    (二)鄉鎮:依房屋評定現值之百分之八計算。

    三、其他縣(市)部分:

    (一)市(即原省轄市):依房屋評定現值之百分之十三計算。

    (二)縣轄市:依房屋評定現值之百分之十計算。

    (三)鄉鎮:依房屋評定現值之百分之八計算。 

    房屋評定現值可以看契稅單上的契價

    祝福您一切順心如意

    Source(s): 事務所經驗
  • Anonymous
    7 years ago

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