小僑
Lv 5
小僑 asked in 商業與財經租賃與房地產 · 1 decade ago

明年的房市會好嗎?元氣大鎮二房該賣嗎?

如題,

我的房子在中和元氣大鎮,二房,約24坪,目前成交價約21萬,仲介說這已經是最高的了,明年就會跌,但我不這麼認為耶!!

1)因鄰近板橋,交通及生活機能都不錯

2)即使未來土地未變更成功(即工變宅),影響也不大!!

想問專業人士的意見!!

1)要脫手嗎?

2)如賣了再買同樣的地點及房型,會很呆嗎?

Update:

想請問昌瑞歌:

地目變更不可能,我也不期待,因為對我沒有太大的差異,未來元氣的價格會跌嗎?

我的意思元氣未來是會比現有的行情更低嗎?

另,一般介價的費用是多少,他們說買賣一共收6%,有更低的嗎?

Update 2:

意思是短期1-2年內現有的元氣行情已經是最高了嗎?

5 Answers

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  • 1 decade ago
    Favorite Answer

    您好~

    個人認為 元氣大鎮 的屋主 若是要期待地目變更 似乎是不可期待

    元氣大鎮最大的利多 是捷運環狀線的通車

    捷運會為當地的交通便利性帶來決定性的影響 也會帶動房價

    元氣大鎮 我們成交過數戶 價錢從 19~23萬都有

    主要是景觀與室內格局與裝潢差異而定

    類似社區 有漢皇可以比價 上個月成交一戶漢皇 23.5萬/坪

    Source(s): 經紀人~昌瑞哥
  • Anonymous
    7 years ago

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  • macho
    Lv 6
    1 decade ago

    自己去露天拍賣打元氣大鎮看看開價都17-18萬的一堆人要賣

  • 1 decade ago

    雖然小弟不是台北的仲介,就算給我委託因地緣性關係,所以沒利益上的想法,我以從業經驗來客觀回答,希望能理性的面對未來的現實性!

    賣愈高愈好是每位屋主的心態,但以目前的買氣,買方市場的能力,建議你見好就收!

    房市多頭好幾年了,但薪水不漲,房價漲,當然賣方市場過去取得房子時購買高房價下所帶來的高額貸款,怕是會產生集體繳不起壓力,萬一物價再漲,薪水不漲,怕會有法拍潮與強迫集體銷售的賣壓,房價恐會修正,這要比地段性的影響力還大!

    如果地段再有潛力再怎麼好,買方市場因薪水不漲,物價漲,普遍性的導致存款不足付不出自備,你的房子會更難賣,那靠地段加持喊出來的天價,恐因沒辦法成交,而喊給自己爽而已!

    何況房子的地上建物有折舊性,除非您是僅土地!放太久折舊會吃掉地段增值性!

    中肯的建議,見好就收,事實證明!喜鵲的話可以讓你高興卻隱藏陷井,但烏鴉的話是最誠實不過了!

    一般是買2%賣3~4%,通常都是買賣雙方加起來5%,仲介費可以議,但他們為您服務也會有行銷成本,如果議的太多津津計較,人將心比心,會影響服務品質,那換成你是仲介,有屋主向您討價還價仲介費,您還會盡心盡力為他服務嗎?一分錢一分貨!

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    而我會固定和幾位良好仲介保持良好的朋友關西

    而且也不會去砍對方服務費,這樣只要有好的投資物件,她們必定先報給你知道

    很多投資客容易失敗的原因就是為了貪小便宜,對仲介都是吝嗇到不想給服務費

    換個角度想,如果你是那位仲介,下次你還會想為他服務嘛

    或是有好的物件或是買方,你會想報給他知道嘛

    之前 廣利不動產 報給我一間板橋的公寓,買下來再委託他們賣

    一來一往三個月就賺了快80萬的差價

    我個人觀念只要自己有賺也不怕別人賺妳的錢

    大家都有得賺錢仲介才會更積極的為你服務

    畢竟生意是要做長久的,而不是賺一次就好

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