Tina asked in 商業與財經個人理財 · 1 decade ago

花旗回饋型房 vs 匯豐123抵利型房貸

這兩種都是連結活儲帳戶餘額來抵利息的房貸,是否有內行的可以告訴我這兩者的優缺?

另外就是這種房貸都號稱可以省利息降到1.1以下..似乎比政府優惠房貸還要更省...實際上呢? 不知有沒陷井?

Update:

謝謝正義代書的回答,那可否再請教, 我目前一筆政府優惠房貸餘款約80萬, 但現在想增貸70萬在原址購買地下室停車位。不過原銀行增貸部分要計息 2.2%以上,3個月後可能高達3以上...

請問還有什麼方案可以更輕鬆一點嗎?

2 Answers

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  • 1 decade ago
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    Tina ~ 您好

    抵利型房貸的缺點是利率比一般指數型房貸高些

    名目利率通常比一般指數型房貸利率高出0.4至0.6個百分點

    因此若沒有較多的流動性存款可存入約定活存帳戶抵利

    結算後恐怕會比傳統指數型房貸多繳利息給銀行

    存進抵利活存帳戶的存款銀行雖不會再計息給客戶

    但國稅局在計算個人綜合所得稅時會將民眾存款折抵房貸的利息

    列為「存款利息」

    即全年合計如果超過27萬元的利息免稅門檻,就會被課稅

    所以建議你回饋型與抵利型房貸需資金大量流動之客戶理財方式較適用以上希望對你有幫助

    2009-11-21 10:36:11 補充:

    因你是購買停車位貸款銀行選擇建議與原房貸銀行較有利

    利率部分也當然無法與一般成屋利率比這方面你可能需要犧牲以2-3%也已趨於合理

    Source(s): 代書事務所
  • 您好

    關於您的問題

    抵利型適合有大筆存款的客戶

    一般還是建議辦理本利攤還即可

    額度的部分須先估價

    只要給我詳細地址即可

    (免收鑑價費、免到府)

    有需要歡迎進一步來電討論

    請點閱回答者名稱、到知識檔案中尋找聯絡方式

    Source(s): 任職台新銀行的貸款襄理
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