Anonymous
Anonymous asked in 商業與財經個人理財 · 1 decade ago

無自備款如何買房子?

我是所私立高中老師,先生是私人公司經理,兩人年收入約200萬左右,現在想買房子,可是沒有頭期款,而我們看上的房子約750萬,因為沒有頭期款,蠻傷惱經的,不知現在還有沒有全額型的房貸,或是大家有沒有什麼好建議,讓我們能順利的買下這間房子。謝謝!!

Update:

我們兩人無負債,先生名下有不動產,信用良好。

17 Answers

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  • Anonymous
    1 decade ago
    Favorite Answer

    你好~

    救救北極熊針對你的問題回答如下:

    無自備款如何買房子?

    目前銀行緊縮銀根下,以版主的條件如果購置地段屬於A+級,

    最多可貸成數大約在85成 ,

    換句話說,

    銀行以經不再承作全額貸的商品,除非你能找到

    低於市價出售的標的物,

    不過這種機會很低。

    給你的建議;

    既然先生名下有房屋,那可以利用既有房屋貸款利率比信貸來的低的優勢補

    足自備款不足的缺點,也可以拉長還款年限~這是比較建議的作法。

    以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

    貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

    →貸款條件查詢←

    →貸款利率查詢←

    各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

    以上供你參考。。。有疑問請再補充發問

    Source(s): 代辦銀行業務的經驗
  • 1 decade ago

    房貸一定需要頭期款

    信貸增貸現金當購屋頭期款

    多種信貸方案可供參考

    公司有無三千萬資本額以上或是外商公司或通過iso認證??

    有的話,本行可承做,利率3%起

    年資滿半年或一年即可 免保人,最高貸到月薪22倍

    需備文件:1.勞保卡2.身份證3.駕照or健保卡4.薪轉存摺半年5.薪資單或扣繳憑單

    3% -公教.國營.醫護.金融證券.四師

    4.25% -警消.財團法人.聯合事務所

    5.25% -公家約聘.醫院私校行政

    <以上族群 年資滿半年即可>

    5.5% -千大上市櫃及關係企業.ISO.外商.三千萬資本額

  • 1 decade ago

    版主

    以妳们的狀況僅能用最高9成的房貸加上信貸1成的方式 來購屋 或者用先生的不動產加計現擬購置的房地產為擔保作房貸 當然這種方式是最好的 因為利率低又好貸

    本行針對學校老師房貸有優惠專案 貸款額度3成利率1.30% 7成1.61% 免綁約 條件優惠 供妳參考 如須深入了解 請利用回信功能與我連繫

    Source(s): 銀行員工
  • Anonymous
    1 decade ago

    版主您好:

    您可參考我們銀行的優惠信貸~~歡迎電聯討論辦理~~希望能幫您爭取優惠的利率~~~我是銀行正式信貸專員~~~^^

    Source(s): 自己從事銀行信貸多年的經驗
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  • 1 decade ago

    你好:

    可以幫你貸

    不知你看到房子地址在那

    本代書事務所可以幫你處理

  • 1 decade ago

    很難!因為現在15坪[含]以下小套房,幾乎無法貸款,要不就利率偏高!事實上,所謂超貸或全額貨,幾乎都是[買斷件],也就是近來俗稱[房地產禿鷹]者.想想,咱們不是政要,更非銀行股東,哪有機會超貸或全額貨?[買斷件]就是以市價七折以下買進,同時向銀行貸款七成五或八成.將標的稍事包裝,然後以市價賣出套利;若是賣不掉就任其[打靶].外行不知--以為他銀行關係好,可以超貸或全額貨.我知道一定會有許多人大吹法螺--但是真相就只有一個!倒是買屋如果不急,不妨花點精神尋覓,說不定遇到急於脫手的賣方,您也有機會當[買斷客]喔! 附註:經驗顯示,首次購屋的自備款,或多或少來自於父母資助--版主應該去[借]喽!

    Source(s): 房地產近二十年經驗--阿川哥
  • 1 decade ago

    版主你好;

    請問你要買的房子是在那個縣市呢,建議你可先請銀行估價你要買的房子,本行可免費先行為你估價與評估貸款,貸款成數最高可至9成.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝..

    2009-10-11 23:04:01 補充:

    ★~菁英低率專案~:(限房屋買賣)

    一.承作對象 : 銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等

    二.利 率 : 1.8% (一段式利率) (加碼後)

    三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)

    ☆購至建商新成屋(不分職業)也均享有菁英低率專案☆

    ex:20年200萬貸款1.8%.每月本利應繳金額9,929元

    .

    2009-10-11 23:04:26 補充:

    ★~”0”加碼專案~:(搶先登場)

    一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者

    二.利 率 : 每年逐一遞減利率

    三.優 勢 : 史上業界獨一無二”0”加碼專案.第六年開始享有”0”加碼利率的優惠,只有指數的利率.無須擔心利率過高的問題(可寬限不綁約)

    .

    Source(s): 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..
  • 1 decade ago

    您好

    現在貸款幾乎無全貸!!必須自備頭期款!!

    您的房子看在哪裡?

    名下有無任何負債?

    我可以先幫您估價!!

    我有辦法可以幫您解套!!

    有問題歡迎詢問

    希望可以幫您解答

  • 1 decade ago

    您好 ,若您跟您先生負債單純

    信用正常

    可申請本行低利信貸補足

    兩人年收入200萬

    信貸可貸額度約100~200萬之間

    您為教師

    適用本行信貸最低優惠利率4%

    採一段式利率 定儲不變 就一率到底

    最長可分7年攤

    若以200萬,4%,年限7年,月付金約 27338元(最長7年),

    貸款200萬 總費用僅需內扣3000即可

    只扣一次 內扣

    本行為少數人工評分之銀行

    不需跑電腦評分

    額度 利率非由死板板的電腦評分決定

    (其利率區間約在3.XX~17%之間 且行員初估與核准利率差異性甚大)

    而本行經驗行員評估的適用利率與最後核准利率 準確度高

    且不會有電腦評分不足而婉拒的問題

    因此過件率相對較高

    可以保密方式承作 審核時間約2~3天

    全省客戶皆可辦理 無區域限制

    核准後行員可外出對保 或至當地分行對保亦可

    選對經辦行員辦理 核貸利率跟費用都會較優惠喔

    行員親自拉聯徵 找出適合您的送件方式 爭取優惠利率及費用

    只要備妥下列文件,傳真或郵寄即可申請

    1身份證正反面影本

    2勞保卡or勞保明細or在職證明

    3薪轉近六個月or 97年扣繳憑單

    如有任何問題歡迎來信或加入我的MSN一同討論

    或可再透過知識+的寄信功能詢問

    祝順心

    Source(s): 遠東商銀高級辦事員
  • ?
    Lv 7
    1 decade ago

    版主你好

    建議你交由專業替你技巧性的特殊處理,估價的金額會比自行送

    估的還來的高,同時也可一同幫你進行民間送估,這樣才不會,

    延誤您資金週轉的時間。

    多問多比較,一通電話一個機會!

    二胎房屋貸款

    1.服務特色:缺少裝潢資金嗎?需要資金週轉嗎?即使房屋已無殘值,仍可利用二胎房貸來解決您的問題

    2.申請條件:年滿20至60歲之國民皆可申請

    3.貸款額度:30至150萬

    4.貸款期限:3~10年

    5.還款方式:本息均攤

    6.貸款限制:房貸地區限制為台灣本島之房屋;以上方案之銀行核撥金額與利率依個人實際條件差異而

    有所不同,如需深入詳細評估,歡迎來電免費諮詢。

    7.檢附文件:(1)借款人身份證正反面影本 (2)借款人工作及收入證明 (3)土地及建物權狀影本

    (4)房貸前貸一年繳息明細

  • KING
    Lv 7
    1 decade ago

    跟銀行洽辦信用貸款來繳頭期款

    2009-10-11 17:02:45 補充:

    標會永豐銀有辦

    2009-10-11 17:05:32 補充:

    信用貸款行例http://www.taishinbank.com.tw/event/200606/2006060...

    2009-10-11 19:07:58 補充:

    可找你平常往來的銀行辦理信用貸款.若利息太高再找其他銀行

    2009-10-12 15:03:22 補充:

    先生名下有不動產可以貸款

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