ㄚ金 asked in 商業與財經稅捐台灣 · 1 decade ago

父親要將30年房子過戶給我如何節稅

今年雖然贈與稅已經調高到220萬,但是我仍然不知選擇哪種節稅方式辦理,請大家幫忙,謝謝!

Update:

如果用繼承的方式,在繼承後有買賣行為發生時,土增稅怎麼算呢?

3 Answers

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  • 1 decade ago
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    因為是30年的房子,因此要注意的是土地增值稅,可能會很高

    若是當遺產,則完全不用繳土地增值稅

    不動產贈與或買賣只有3項不同:

    1.若採贈與方式,不管要不要繳贈與稅,都要申報贈與稅。二親等間不動產買賣,要有資金流程哦!

    2.土地贈與,土地增值稅不適用優惠稅率10%哦

    3.若採買賣方式,出售房屋要申報個人綜合所得稅,屬財產交易所得

    贈與稅的免稅額一人一年220萬元免稅

    超過220萬元,單一稅率10%

    因此若贈與的不動產價格超過220萬元就要繳贈與稅

    贈與不動產的價格計算為:

    房屋依課稅現值(看5月繳的房屋稅單上頭有課稅現值)

    土地依公告現值(可打電話問稅捐處)

    贈與或買賣不動產要辦理過戶,會有以下稅捐:

    契稅:契價(課稅現值)的6%

    土地增值稅:依土地公告現值漲價的倍數計算(20%、30%、40%)

    印花稅:公契價格(房屋課稅現值+土地公告現值)的千分之1

    地政規費:公契價格的千分之1

    財政部98.1.22台財稅字第09804502090號

    核定「九十七年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」

    一、直轄市部分:

    (一)臺北市:依房屋評定現值之百分之二十九計算。

    (二)高雄市:依房屋評定現值之百分之十九計算。

    二、準用直轄市之縣部分:

    (一)市:依房屋評定現值之百分之十六計算。

    (二)鄉鎮:依房屋評定現值之百分之八計算。

    三、其他縣(市)部分:

    (一)市(即原省轄市):依房屋評定現值之百分之十三計算。

    (二)縣轄市:依房屋評定現值之百分之十計算。

    (三)鄉鎮:依房屋評定現值之百分之八計算。 

    房屋評定現值可以看契稅單上的契價

    遺產稅適用免稅額、扣除額及稅率一覽表

    免 稅 額 1200萬

    配偶扣除額 445萬

    直系血親卑親屬扣除額 45萬

    父母扣除額 111萬

    殘障特別扣除額 557萬

    受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額 45萬

    喪葬費扣除額 111萬

    被繼承人日常生活必需之器具及用具 80萬

    被繼承人職業上之工具 45萬

    稅率 單一稅率

    遺產總額 - 免稅額 - 各項扣除額合計數 = 課稅遺產淨額

    課稅遺產額 10%- 扣抵稅額 = 遺產稅應納稅額

    祝福您一切順心如意

  • 1 decade ago

    如果現在要過戶給你

    勢必有一筆土增稅要繳(通常30年的房子滿多的)

    小項的有契稅,代書費,規費等等

    另外是

    過戶給你的目的為何?

    若用繼承的

    費用是少的

    其實要節稅

    非三言兩語或打些字可以處理的

    會因個人的各種因素而有所不同

    希望能幫助到你

  • teka
    Lv 6
    1 decade ago

    好像是用買賣方式過戶

    只要花幾萬元

    如採贈與方式

    稅率勢必比買賣來得貴一些

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