我想學會”看房子”

Question

就"如題"一樣:
我有翻了很多的知識家裡面的東西，但是我覺得離我想要的還差一點點，我翻到的都已經比較進階版了，其實我要的東西很簡單。我的問題現在來細說一遍:
我準備要第一次購屋以及結婚了，現在無任何的存款，重點放在購屋那一段，有在看一些房子的書，但是不知道我太笨還是太白癡，我知道房子大概有四種，預售屋、新建屋、中古屋、法拍屋，除了第一種我比較沒興趣外，其他的我都"非常非常"很想了解，因為買房子是我覺得人生的第一大事(動輒數百萬，數百萬還不夠大尼?)所以我要慎重比較，但是我卻沒有任何"經驗"，我沒有任何看房子的經驗，我想要有人跟我解說看看"如何去看房子"以及看房子的一些"細節"，就像看到路邊有賣房子的招牌及電話或看到賣房子的招待中心，然後哩?
你打了賣房子的電話或踏進招待中心的門口，再來哩?
越詳細越好，當然~如果有房仲想帶我去看房子，我也不介意，但是我看的機會比較大，比較不可能會買啦!(比較大的機率不會買啦，連自備款都還沒存夠哩!!!!)
我想看的房子為1.鳳山到路竹一帶。2.最好3房以上。3.最好500以內。4.六日比較有空看房。
如果你是房仲解答的話，這個點數就不會給你了，但你可以留電話，並且概述房子狀況，我跟我老婆可以再考慮去看房!感謝各位!!!

Lifelonglearner · Accepted Answer

如果有人跟您說 : 我想學會賞析小說, 您會勸他如何開始 ?
--> 一定是先叫他拿本小說開始讀, 對不對 ? 觀書到老眼如月, 得句驚人胸有珠, 只要看的書量達到一個經濟規模, 就會開竅, 書的好壞自然也就容易判定.
--> 若想要效率比較高, 也許有個前輩開個書單給你, 或與你討論書的內容, 有來有往自然比較容易抓到書中的菁華.
如果有人跟您說 : 我想學英文, 您會勸他如何開始 ?
--> 一定是先叫他學 ABC, 背幾個單字, 買本中英文對照的文法書來看看, 有了一點程度再更上層樓地閱讀一些文章或讀本, 對不對 ? 萬丈高樓平地起, 築夢始自踏實, 想學會一門學問不是就要由淺入深, 一步一步累積嗎 ?
--> 若想要效率比較高, 也許有個補習學校規劃一些學程, 或與你互動演練, 學起英文來自然比較容易事半功倍.
現在版主問想學看屋, 您該如何開始 ?
--> 一定是開始東看西看, 先多去拜訪親友家, 問問他們對房屋的看法, 等於收集與了解房屋的各種 "範例" "典型", 等你看多了朋友親戚的各式房子, 你對房屋的好壞喜惡其實也歸納得差不多了, 但重要的是每個朋友所講的房屋購買心路歷程卻是門外漢的你珍貴的人生經驗... 重點是人: 儘量相信 "成功型親友" 的建議, 而非人生失敗者的意見.
--> 若是想要效率比較高, 就到仲介公司去登記你的需求, 他們會一天到老與你聯絡, 帶你上天下地四處看屋, 在過程中你可以問他們所有的儍問題, 將他們的答案與你親友的看法做比較, 你也可以把親友的看法拿出來問他們, 看他們怎麼說來歸納出自己的想法... 點點滴滴累積你的認知.
容我提醒 :
1. 看屋最好有人相伴, 可以相互討論對房子的意見和看法, 激勵成長, 免得個人偏頗的意見使自己對買屋的觀念不正確而在未來錯買重要資產, 或個人成長空間受限.
2. 看屋至少要累積 20~50個以上物件的經驗才開始下決定, 看多物件所得的歸納一定勝過只看一兩個屋子的意見.
3. 即使不買預售屋, 也要去了解預售屋, 想了解房屋要從 "房屋還沒蓋就開始了解", 銷售人員的說詞可以建立自己對房子的願景. 看屋沒人規定一定要買屋, 看房子是免費的娛樂, 值得每週末都努力進行.
4. 你現在還沒有任何自備款, 要下手買屋暫時也難, 不如一邊努力存錢一邊看屋存經驗, 兩者同時進行, 當第一桶金累積出來時你對房屋的看法也比較成熟了, 做的決定就不會太離譜.

2009-06-21 00:38:04 補充：
買屋的學問要 "知行合一", 你看再多書, 聽再多網友的理論都比不上實務操作與驗証 (等於做實驗), 但因買屋是大投資, 所以一般人練習的機會比較少.... 我建議你常和朋友結伴去看屋, 或親友買屋裝潢時你請他們讓你 "陪同簽合約或陪同談設計", 這類的活動你從事得夠久, 讀他人的理論也比較容易 "上手".

另, 最近智富用刋有出一輯買屋手冊, 針對四種房型有很詳細的介紹, 可以讀一讀, 省得各網友打字粉累.....

Anonymous · Answer

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許福全 · Answer

此時千萬不要感情用事，離開現場冷靜思考再說！買房屋是人一生中的大事，應該非常慎重地挑選，不過（當局者迷，旁觀者清），我認為請一位專業的地理師為您做一些鑑定，應該是最妥當的作法，否則一時衝動之下，買到不合適甚至不利的房子，那就後侮莫及。 
學術堪輿許老師 嘉義:(05)285-6967  0963-281099
http://tw.myblog.yahoo.com/f1713093/

志明 · Answer

哈嚕
想學會看房子大概下列簡單啦
1地點、地質
2建物‧年限‧座向格局
3主体結構‧外觀
4產權‧報酬率

5供你參考

夢中的屋法拍屋 · Answer

圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif
你好
你的問題若要我詳細回答你  我
可能打不完也補充不完
 
你的觀念很正確 有空多看房屋  
不懂就打破砂鍋問到底 但你還
須具備專業知識
 
我的部落格有將近九百編的文
章  可逛逛 我想對你在房地產
的認知會更進一步  有問題可寫
信給我  
 
點數對我們已經沒意義  你可送
給別人
圖片參考：http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_7.gif

太平人 · Answer

沒任何存款要買房子很難
除了有極少數的可全額貸
不過那種房子通常都有一些問題......

建議你先存夠自備款再來問這些問題吧

EN · Answer

天殺的~買房子你不懂的還有很多~~
建議您要出手前先到這裡討論討論吧!!
http://2do.twbbs.org/forums/?fromuid=2166
每個人都不希望被貴到，但偏偏就有人買貴還在偷笑~~
不要只聽別人說，一定要自己做功課喔!!!

Selph · Answer

很好
我也是這一兩個月才開始在學習房地產的東西
http://www.wretch.cc/blog/realestate11
這是我在無名開的部落格
裡面有許多房地產的資料

回歸正題
我不是仲介
我只能給你些意見而已
有你想要的雛型出來之後

你說你是因為結婚而購屋
那你有想過多久生小孩嗎?
最保守估計你可以買三房的屋子
由於你有鎖定 鳳山到路竹一帶
你應該是以工作為主吧
那交通是否便利就很重要
所以你上面列的前兩點
我認為你大方向是對的！
我有篇簡單的文章
http://www.wretch.cc/blog/realestate11/110352

我這邊先對於這四種
預售屋　新成屋　中古屋　法拍屋　
做些簡單的介紹

預售屋

優點：

１.頭期款是這四種最低的，可以分期付款，資金壓力是四種最低的
２.可以在蓋的時候要求變更格局，可以在施工期間監督施工品質
　　　
缺點：

１.必須要承擔建商可以在蓋一蓋之間跑掉的問題
２.因時間拉長會有太多的不定因素出現
３.由於沒有成品可以看，到時候房子蓋好可能會有與當初所介紹的不一樣的風險

新成屋

優點：

１.屋齡較新，且沒人使用過，所以屋況比較好
２.因為這是成品，所以不會發生預售屋交屋時與實際不符
３.建商若急於出清，殺價的空間較大

缺點：

１.價格較中古屋高，且沒有固定行情
２.必須要準備較多的自備款（總價的三成左右）
３.因為是新的，不知道施工的品質如何，也不知道未來會有誰住在你的隔壁

中古屋

優點：

１.通常會賣中古屋的人，通常是急著用錢還是怎樣，所以你只需要將房子的毛病挑出來，殺價的空間會比新成屋來的高
２.中古屋由於已經有人住過，可以向房子周圍的民眾探聽
情報

缺點：

１.中古屋的自備款是最高的，大概４～５成
２.因為是使用過一段時間，很多毛病都會出來（漏水等等）
３.買到凶宅或是產權不清的機會會比其他來的大

法拍屋

優點：

１.房屋總價會比中古屋來的低，我想應該是這四類當中最低的

缺點：

１.請盡量使用點交的方式進行法拍，什麼是點交？就是屋子裡面已經沒人在居住，東西也已經搬走，還有另外一種非點交，總價會來的更低，但是屋主可能還在裡面，通常會被法拍的屋子，一定是家境困苦過不下去又欠債才會被銀行法拍，所以屋主通常有很深的怨念.....我認為這風險太大了！
２.必須要在房屋成交之後的過七天，將所有的金額一切繳清，所以金錢的壓力非常大


ＯＫ
相信你看到那麼多字
你也不想要看了吧
我簡單的說
如果你資金不充足
那就買預售屋
如果你資金尚可又想要撈便宜又懂得看屋子
那就買中古屋
如果你資金足夠又想要住新房子
那就買新成屋
最後一種法拍屋
我認為風險太大
不太適合第一次購屋的民眾

這是我裡面的一篇文章
［房市］新手必學的買屋流程：預售屋
http://www.wretch.cc/blog/realestate11/110441
裡面有提到你如果去接待中心
接下來該怎麼做
如果成交要繳什麼錢等等流程

如果還有問題可以直接在我的無名發問就好
我非常樂意幫你的忙

富屋房屋.法拍屋-富屋先生國惟 · Answer

預售屋、新建屋、中古屋、法拍屋~

都可去了解看看~

雖然整體景氣不佳~

失業率高~

但法拍屋數量進來卻有略減跡象~

雖然整體景氣不佳~

但好的物件依然搶標~

不好物件沒人標~

但整體法拍屋市場還算熱絡~

接手力道還不錯~

通常一般人會犯了追高殺低的習慣~

景氣低迷時不敢投資~

只有眼光獨特的投資人與眾不同~

景氣好時~

慎至開始出現泡沫經濟時才忍不住購買~

在房市的投資或自住的購買市場亦是如此的戲碼在上演~

當然最重要的是取決於本身資金~

否則再便宜~

資金不足~

再好的機會與投資~

也不是本身能力所及~ 

法拍屋也有新屋出現~

只是比較少有新屋在拍賣~

看你是以什麼觀點~

若是以理財~

或便宜的角度~

法拍屋是不錯的選擇~

至於哪個地區~

每個地區都有增值潛力的地段~

當然未來性也須加以考量~

自住還是投資用也會有差別~

交給專業知名的法拍業者~

沒有什麼風險性~

例如:

無法交屋~

法拍公司原價買回~

交屋後保證責任~

及其標購前~

與標購後相關細節保證~

如果有在長期觀察法拍屋~

就會看出~

如果有不錯的物件出現拍賣時~

雖然是法拍屋~

但通常也是可遇不可求~

好的物件常是搶標~

雖然整體景氣不佳~

但有錢人還是不少~

98.6.12在台中地院~

有1件第1拍的物件4000多萬~

共50多人投標~

得標價為6000多萬~

市價應有1億多~

還算划的來~

法拍公司~

品牌~

知名度~

專業性~

規模度~

均是關鍵~

而買法拍屋~

交給品牌知名的專業業者~

才能避免紛爭~

專業法拍業者會注意法拍屋各項因素~

例如:

屋空人不空~

人空物不空~

屋空人空~

人不空物空~

屋空物不空~

屋不空人不空~

有無合法佔用人~

有無租賃權~

有所有權有無使用權..等~

事實與法律上的權責問題~

做一全面的通盤思考後~

才能達到合法、和諧來交屋~

若遺漏任一環節而產生紛爭~

那是不值得~

而法拍屋資訊~

民間資訊公司的法拍屋資訊會比較詳細~

我們公司的網站也可參考~

全省法拍屋資訊都有~

最主要法拍價格需配合數據評估~

才不至買貴~

或寫的數據根本標不到~

法拍屋~

正常拍賣程序為1拍~

2拍~

3拍~

3拍無人投標則會進入應買程序~

稱為特拍~

而減價拍賣(4拍)~

也是特別拍賣的一種~

通常法拍屋可貸7成~

最高可至8成或9成~

可上法拍屋資訊網站看看法拍屋資訊~

而法拍屋牽涉法令、專業、實務、

技術、團隊、交屋品質..等等~

交給專業法拍業者~

能避免風險與損失~

祝你買到價位便宜又理想的房

子~

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