新店捷運總站附近新成屋房價貸款??

新店捷運總站附近新成屋房價貸款??

離捷運站500公尺

在北宜路一段105巷內

現場代銷開價30.34萬/P

貸款成數七成

請問這樣的價格合理嗎~可以從幾折談起ㄚ??

坪數有20P25P35P38P

Update:

都沒有達人可以解答嗎@@?

2 Answers

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  • Lv 5
    1 decade ago
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    新店地區的房價與地段區分方式為:

    1.是否為知名建商所蓋的十大名樓?

    2.離大坪林捷運、離裕隆商區,越遠價位越低。

    3.建材也是決定價位的主要考量。

    4.樓層高度與每一層的總戶數。

    5.是否為規劃開發區內的地段。

    以預售屋而言,現在新店的價位非常混亂,建議越靠近施工中、後期購買可談的價位及%數越有利。

    但是如果在開發區域附近的房子,就越早期定案越有利。

    一般來說,像十大名建設樓就越早訂越好,如合環、江陵、極景、等等。

    價位從6成至7.5成開始談,談越高就都是代銷賺走的與建商無關。

    臺北縣新店地政事務所轄區重大建設

    鄉市別

    案名

    說明

    進度

    新店市

    環狀線捷運

    (第一階段)

    環狀捷運線全長15公里,串連五條捷運,滿足140萬通勤人口的交通需求。

    預計102年完工

    新店市

    環狀線捷運

    十四張站機場用地

    聯合開發面積14.33公頃,地主可參與開發,共享利益。

    都市計畫刻於內政部審議中,預計102年完工

    新店市

    臺北縣側環快南端延伸至五重溪段

    由環快新店安和路終點,延伸至安祥路,全長4.5公里,可改善安坑地區的聯外交通,目前已通車至車子路

    預計99年全程完工

    新店市

    安坑一號道路(安坑交流道至安祥路)

    總經費43.1億元,目前已完成第一期工程發包

    已於97.12完成用地徵收、預計98.2開工,100.5完工通車

    新店市

    中安大橋

    主橋145m,並有14支匝道連結新店溪兩側快速道路及主要道路,可有效改善安坑地區聯外交通

    主橋已於96.10完工通車

    新店市

    捷運安坑線

    與安坑一號道路共構

    刻正規劃中

    深坑鄉

    深坑老街改善

    工程總經費1.1億元,針對老街兩側騎牌樓、景觀道路、舊有建物進行復舊保存工程,讓深坑老街重新發光

    97.4發包

    預計100.5完工

    坪林鄉

    坪林監獄

    發展觀光再利用

    坪林監獄已有40年歷史,面積約8.7公頃,建築物32,棟為搶救坪林觀光,縣府將重新打造坪林監獄,成為全台第一個監獄體驗營,以現有空間再利用,提供特色住宿,發展坪林生態觀光

    規劃中,將分階段執行

    資料來源:臺北縣資訊服務網及本所自行彙整

    彙整時間:98年2月3日

    臺北縣新店地政事務所轄區整體開發案

    案名

    開發方式

    位置

    分區圖

    面積

    (公頃)

    主要計畫

    細部計畫

    地籍整

    理完成

    建築

    開發

    五峰重劃區

    自辦重劃

    中正路與北新路二段交叉口

    2.88

    65.6.12

    74.10.22

    90.4 (一通)

    96.12

    裕隆重劃區

    自辦重劃

    中興路、寶橋路

    9.1647

    93.6.28

    93.7.2

    97.5

    灣潭重劃區

    自辦重劃

    灣潭

    32.5

    80.10.4

    95.12.12

    80.10.4

    95.12.12

    統一工商

    綜合區

    捐地

    安和假日花市附近1

    5.23

    94.8.10

    94.8.11

    臺灣麥芽

    捐地

    安坑安和路

    3.22

    92.11.13

    92.11.14

    96.2

    中央新村北側區段徵收區

    區段徵收

    中央新村

    39.82

    88.6.17

    尚未審議通過

    合環建設

    工變商

    捐地

    寶強路加油站旁

    0.8395

    95.10.23

    95.10.23

    97.8

    已請照

    亞星建設

    工變住

    捐地

    家樂福西側

    0.8776

    97.1.14

    97.2.15

    97.7

    安坑主要計畫區段徵收區

    區段徵收

    安康路三段

    86.9.9

    新店二通三階

    區段徵收

    (新店都市計畫

    農業區)

    公展中

    資料來源:本所自行彙整

    彙整時間:97年10月8日

    2009-05-25 16:38:23 補充:

    可能是點數太少不吸引人吧!

    也可能其實房仲業現在很熱,房市很景氣,大部分從業人員沒空上網回答問題!

    Source(s): 本身曾是專業房仲人員!
  • 1 decade ago

    都沒有達人可以解答嗎@@?

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