如何察覺房屋的隱藏性瑕疵

Question

之前有在看房子,但沒有遇到喜歡的

後來看見這篇文章,發現一般消費者

很難去察覺房屋的隱藏性瑕疵

仲介人員對消費者有什麼責任呢???

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/2...

傾斜屋貴賣 判退157萬元

【張欽╱台北報導】男子游純榮前年透過永慶房屋，花六百三十萬元向男子詹志偉，買下台北市文山區萬盛街一幢公寓的三樓，裝潢時竟發現房屋嚴重傾斜，找專業單位鑑定後，認定這間有瑕疵的房子賣貴了一百五十七萬元。游告進法院後昨天獲判勝訴，台北地方法院判詹須退還差價。

Answer 1

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應該要做個聰明消費者，不要當個一般消費者。

買中古屋問題不外乎漏水、海砂、輻射、凶宅、以及其他重大瑕疵(如傾斜)

買裝潢好的房子，就要有心理準備，萬一有漏水。

海砂跟輻射都有相關文章可以爬文，並且可以檢測。

凶宅只能靠自己多查多問。

至於屋況瑕庛責任，是在屋主身上，仲介並不是先買進來再賣給你，只是居中提供資訊以及買賣流程服務的業者。

如果屋主在屋況說明書上沒有說明的或是否認的，事後責任也是屋主要自負。

就像您提到的新聞，最後法院是判屋主要退還差價。

至於聰明的消費者，買房子千萬不衝動。

房屋的前前後後、樓頂跟地下室、早上和晚上，都應該要徹底了解。

不喜歡大費周章處理漏水問題就盡量買裸屋，起碼要修不必再拆裝璜。

若不願像游姓買方這樣買到傾斜屋，看屋時也可以帶著尺或小球等工具，求個自保。

至於仲介經紀人，我只能說，如果能做到幫你細心排除各種問題屋況，你最後一定就從他手上成交嗎？還是有可能因為自己的過於倚賴而仍被另一個線條放很粗的經紀人給成交走了？

買方跟仲介看屋是沒有合約約束的，這也造成在競爭之下，大家比的是趕快成交而不是誰最替你著想，因為替你著想的人不見得會從你身上得到成交的肯定。

如果你有接觸過看屋過程凡事替買方著想這樣的好經紀人，一定也要上網公開表揚一下，醜事大家傳，好事沒人講，難怪沒人要做好事。

Answer 2

到下面的網址看看吧

▶▶http://qoozoo09260.pixnet.net/blog

Answer 3

屋況說明書有詳細記載則你情我願!無記載則可歸咎於賣方嚕!

2009-05-15 16:19:29 補充：

我知道有些仲介會想辦法用低價找人頭買進,再找機會賣出!我曾賣過房子,就是仲介假裝陪同買方來簽約,結果無意中被我發現原來買方是仲介自己人,我也買過2間房子,到最後才知道一間屋主就是仲介的店長,另一間是仲介的員工合資的!