Anonymous
Anonymous asked in 商業與財經租賃與房地產 · 1 decade ago

美國加州購屋所須負擔的所有費用....

家人想幫在美國的妹妹買一間便宜的房子

因為妹妹國中就一個人到美國

至今十多年來一直租房子 目前住LA的Fullerton

一房一廳的公寓每個月的租金約1050元

由於最近房價下跌的關係

大家討論的結果認為買好像比租還要划算

目前初步跟銀行談一間開價21.29萬的銀行屋

http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/2...

銀行要賣妹妹20.9萬含所有的費用

請問

(1)此開價是否合理?

參考同一社區同規格的屋子今年1/23售價21萬( 也是銀行屋)...至今下跌兩萬多.....那是否意味著這間房價只剩18萬多??還是不能這樣算? http://www.zillow.com/homedetails/2900-Madison-Ave...

(2)另外20.9萬包含有所有費用...仲介跟妹妹說這些費用還包含所有的手續費約六千元? 請問這些費用除了過戶費等等還包括什麼? 為何需要六千元的手續費?(有包含辦貸款的費用嗎)

(3)妹妹年薪約四萬美金 貸款銀行說妹妹必需要有7.5萬的自備款.....貸款13.4萬...30年第一次購屋的利率約5%.....每個月約交一千三百多(貸款720+管理費350=1070) 那另外三百多是什麼費用?

房屋稅+付不出貸款的保險費需要三百多嗎?? 為何還要有付不出貸款的保險費??這筆錢要多少呢?妹妹說好像兩百塊??這樣合理嗎?

(4)另外此房子的房屋稅約多少? 房屋稅是否會隨著房子的增值或是跌價而改變??還是就以買進房價計算?

(5)請問這樣一個月付一千三百多....聽說除了管理費以外都可以抵稅?(付不出貸款的保險費也可以抵嗎?) 妹妹年新約四萬...每個月交三分之一薪水的稅金.....是否意味著她每個月可以抵約三百塊的稅金呢?

因為家人都在台灣....很多事情不懂....問妹妹她也是似懂非懂的

能否有在美國購屋經驗的人幫忙回答.....謝謝!

Update:

另外除了上述的20.9萬之外.....是否還有任何其他要付的費用呢?

4 Answers

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  • Bruce
    Lv 4
    1 decade ago
    Favorite Answer

    我是個 Los Angeles 房地產經紀 以下回答您的問題

    (1) 這間銀行屋開價並不離譜, 我查目前上市且位於同一社區的公寓(非銀行屋)開價21.9萬(一般可議價就是了), 所以價格ok. 因為南加州房價近十年波動非常大, 20萬的房價不代表三五年後還是20萬, 說不一定幾年後或許又漲回25萬, 雖說目前房價下跌 但是現在南加州房價還是硬比十年前漲了100%.

    (2) 因聯邦政府的管制 一般貸款銀行費用應頗標準化 但是銀行出售銀行屋時通常是賠錢在賣 特別是這波房貸金額危機, 銀行屋很多地方不受聯邦條例管制, 至於購屋費用項目通常有(Appraisal fee, loan originated fee, document fee, credit report, escrow fee and etc) 每家銀行不盡相同的項目, 但上述是不可免的. 六千元手續費購買20萬的房屋應該包含辦貸款的費用 不然就偏高了 原則上貸款費用高 利率就低

    (3) 有7.5萬的自備款是應該不需要貸款保險費 基本上只有聯邦政府貸款和低自備款的買家才需要繳交貸款保險費 我查過該社區管理費為$251+房屋稅約$210+房貸$720, 每個月約$1200, 房貸利息部分可抵稅, 第一年少付約$2000稅金 (income tax) 蠻訝異聽您說到每個月要交$1300+

    (4) 房屋稅約$210左右, 房屋稅是以買價而定不會隨著房子的增值或是跌價而改變

    (5) 依照年薪約四萬美金 稅率(income tax brackets)約25-30%, 只有房貸利息部分才可抵稅, 保險費則不可抵稅

    如有問題, 我很樂意為您解答

  • Anonymous
    6 years ago

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  • Anonymous
    6 years ago

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  • 勞者
    Lv 7
    1 decade ago

    因為我們家也是在台灣,可是,家內的妹夫在加州,已經約30年經驗的房仲經紀人員,無論是在〝落杉機〞,或舊金山,都是經驗十足,把黃先生的〝依媚兒〞潑出來,以及聯絡電話,請自行聯繫,有進一步需要請再來函",〝maxh2002@hotmail.com〞,009-1-626-2720624,是手機,就說在北市的三姐夫介紹的,就O.K.了,僅供參考!

    Source(s): 專業房仲
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