清靜 asked in 商業與財經稅捐台灣 · 1 decade ago

購買頭期款及貸款問題

要買420萬房子.頭期款要繳多少? 每個月要繳多少房貸呢?

(房貸期限可貸30年嗎)?

7 Answers

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  • 小陳
    Lv 7
    1 decade ago
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    目前房貸的部分大約可貸至6~7成左右

    當然若您的條件比較好也許可以更高

    但是是要評估服屋的價值而定

    提供些資料給你參考吧

    指數型房貸

    所謂的指數型房貸,就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

    固定型房貸

    這款房貸產品,就是固定式的利率。最大的好處,是較不受利率上漲影響,且房貸戶可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

    理財型房貸

    所謂理財型房貸,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓承貸戶在資金調度運作上,更加靈活;且還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,申貸額度又高,這些都是理財型房貸的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般房貸,至少高出一至二%。

    理債型房貸

    理債型房貸就是以不動產為擔保品,整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。簡單的說,就是以利率相對較低的房貸款項,償還利率較高的負債,是一種「整合負債」型的房貸產品。

    壽險型房貸

    壽險型房貸,當然就是與保險結合的房貸產品。其優點在於,一旦承貸戶意外身故,則銀行可拿到等同於房貸金額的保險理賠金,就可以優先作為清償房貸之用,承貸戶家屬可避免不動產因無法按時繳交本息,而遭銀行收回。

    抵利型房貸

    抵利型房貸就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金,存款的部份不計貸款利息也不計存款息,存款本身依舊在房貸戶名下。選擇抵利型房貸,卻可讓承貸戶因此減少利息支出,降低每月攤還金額或縮短還款期。此外,抵利型房貸最大的好處,就是當承貸戶在有需求的時候,仍可動用此一存款。適合希望手上同時留有部份資金作投資的人,也正因為如此,其利率往往比一般房貸,至少高出約一%。

    回復型房貸

    所謂的回復型房貸,則是指房貸戶已清償的房貸額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便承貸戶靈活運用房貸的產品。

    遞減型房貸

    遞減型房貸的定價基礎,通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率加碼計息。但從這類房貸的名稱不難推想,加碼利率為逐年遞減,也就是甫貸款的前幾年利率較高,但隨著還款時間增長、貸款金額漸減,利率也會越來越低。

    房屋貸款申請資格

    年滿20至65歲之國民不論任何行業 房子坪數10坪以上

    申辦額度

    貸款金額視房屋價值成數而定 

    還款期限

    20~30年

    利率

    前2年1.55%起 第3年起3.18%起

    檢附資料及文件

    身份證及健保卡影本

    勞保明細影本

    收入證明(薪轉存摺或扣繳憑單)

    戶籍謄本影本

    若有任何疑問也歡迎您到我部落格中逛逛

  • 7 years ago

    常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單,甚至機車上也常有民間借貸的貼紙

    但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是

    才不會因為急用或求一時的方便,反而更加造成日後的麻煩與爭議

    一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式

    才不會讓原本就有資金需求的人,反而因為貸款而增加自己更大的負擔

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  • Anonymous
    7 years ago

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  • Anonymous
    7 years ago

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  • Anonymous
    7 years ago

    常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單,甚至機車上也常有民間借貸的貼紙

    但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是

    才不會因為急用或求一時的方便,反而更加造成日後的麻煩與爭議

    一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式

    才不會讓原本就有資金需求的人,反而因為貸款而增加自己更大的負擔

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  • Anonymous
    7 years ago

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  • 1 decade ago

    頭期款基本大約要準備2-3成以免到時因房貸成數過低而無法順利交屋會更麻煩

    月繳多少房貸要以房貸下來時利率分幾年或寬限期而定

    http://www.gland.com.tw/www/power/calulator.htm

    這可讓你確定核貸金額後換算月繳金額

    也建議你找合格專業不動產人士處理

    因為不先做完整諮詢一個細節出錯那就得不償失

    畢竟你現在是要花420萬不是420塊別因小失大..

    祝貸款順利

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