請問親戚之間買賣房子如何處理？

Question

請教各位專家~

因親戚職業為為教師可享有優惠房貸，

於是當時買屋，將房子登記於親戚名下，由我們繳貸款‧

房貸尚有十年要繳(每月繳兩萬四)，現在與家人討論要過戶我名下，所以該如何處理呢？贈與或是買賣？期待是最省錢的方式？

一房屋過戶買賣需要繳交哪些費用呢？

二需要準備哪些證件？

三我現齡三十歲，尚未有購屋紀錄，請問有哪家銀行房貸較優惠呢？

感謝您的回答^^

Answer 1

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你好!!!

親戚房屋要過戶給您!!

贈與或買賣 通常會以需要繳納稅金為準!!!

因你職業為教師業 相對利率已經夠低 並不太需要太著重於2000億優惠房貸!!

親戚是否為三等親內????

近親買賣(視同贈與) 除非能提出買賣相關"價金流程"!!

買賣部分 : 增值稅可項稅捐機關提出"自用住宅"稅率

若房屋多年未移轉 可省下一筆可觀費用!!

贈與部分是以"土地房屋公告現值計算"

"年免稅額標準" 220萬 是不需要繳贈與稅的!!!

但土地增值稅 契稅 印花稅等 還是要繳納

這部分 需要您的房屋土地基本資料才能為您試算

應備文件

（一）土地登記申請書

（二）贈與所有權移轉契約書正副本

（三）所有權狀

（四）申請人身分證明

（五）義務人印鑑證明

（六）土地增值稅繳（免）稅證明

（七）契稅繳（免）稅證明

（八）贈與稅繳清證明書

（九）其他依法律規定應提出之證明文件

因目前所之資料並不齊全 建議多詢問幾間銀行!!

還有疑問歡迎多利用知識+寄信功能

國家考試合格專業地政士

Answer 2

版主你好:

建議你用買賣的方式辦理,因為用買賣方式你才可申請2000億房貸,請問你親戚名下的房子在那個縣市呢,可否先為你免費估價房屋價值.如果你尚未有購屋記錄.是可申請2000億房貸的優惠的,而要準備給銀行的資料有:買賣合約書.身份証影本.收入証明...等.如房屋買賣過戶買方須負擔的費用有契稅.代書費.雜項費用...等.一般在2~4萬元左右,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.我會儘速與您聯絡.謝謝).

Answer 3

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