fun asked in 健康心理健康 · 1 decade ago

請問親戚之間買賣房子如何處理?

請教各位專家~

因親戚職業為為教師可享有優惠房貸,

於是當時買屋,將房子登記於親戚名下,由我們繳貸款‧

房貸尚有十年要繳(每月繳兩萬四),現在與家人討論要過戶我名下,所以該如何處理呢?贈與或是買賣?期待是最省錢的方式?

一房屋過戶買賣需要繳交哪些費用呢?

二需要準備哪些證件?

三我現齡三十歲,尚未有購屋紀錄,請問有哪家銀行房貸較優惠呢?

感謝您的回答^^

3 Answers

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    Lv 6
    1 decade ago
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    你好!!!

    親戚房屋要過戶給您!!

    贈與或買賣 通常會以需要繳納稅金為準!!!

    因你職業為教師業 相對利率已經夠低 並不太需要太著重於2000億優惠房貸!!

    親戚是否為三等親內????

    近親買賣(視同贈與) 除非能提出買賣相關"價金流程"!!

    買賣部分 : 增值稅可項稅捐機關提出"自用住宅"稅率

    若房屋多年未移轉 可省下一筆可觀費用!!

    贈與部分是以"土地房屋公告現值計算"

    "年免稅額標準" 220萬 是不需要繳贈與稅的!!!

    但土地增值稅 契稅 印花稅等 還是要繳納

    這部分 需要您的房屋土地基本資料才能為您試算

    應備文件

    (一)土地登記申請書

    (二)贈與所有權移轉契約書正副本

    (三)所有權狀

    (四)申請人身分證明

    (五)義務人印鑑證明

    (六)土地增值稅繳(免)稅證明

    (七)契稅繳(免)稅證明

    (八)贈與稅繳清證明書

    (九)其他依法律規定應提出之證明文件

    因目前所之資料並不齊全 建議多詢問幾間銀行!!

    還有疑問歡迎多利用知識+寄信功能

    國家考試合格專業地政士

  • ?
    Lv 7
    1 decade ago

    版主你好:

    建議你用買賣的方式辦理,因為用買賣方式你才可申請2000億房貸,請問你親戚名下的房子在那個縣市呢,可否先為你免費估價房屋價值.如果你尚未有購屋記錄.是可申請2000億房貸的優惠的,而要準備給銀行的資料有:買賣合約書.身份証影本.收入証明...等.如房屋買賣過戶買方須負擔的費用有契稅.代書費.雜項費用...等.一般在2~4萬元左右,如有任何問題,歡迎到我的部落格留言.我會儘速與您聯絡.謝謝).

  • 1 decade ago

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