公共工程更改 房屋買賣糾紛

ㄧ樓房子在去年十月賣出, 前後陽台外推 , 已告知買方會有北縣污水地下工程的問題 , 因里長開協調會告知 , 要請人鑑界, 以中線各推75公分的距離施工 , 到時"有可能"會拆除後陽台木頭圍籬, 但實際會拆到哪裡我不確定, 要請人鑑界後才知結果, 房子順利成交 , 下個月滿半年 .

施工人員後來發現後陽台這條巷子, 應該規劃成既有道路 , 所以拆的空間跟ㄧ般巷子不同, 會增加拆除空間 , 里長目前在爭取廢除既有道路 , 工程並未施工 , 里長告知年底前應該不會動工 .

*問題一

公共工程ㄧ再更改, 賣方有責任嗎??

萬一拆除增建的牆面, 買方要求我保證不會拆到他們的牆壁 ,

否則要告我,要我賠償

請問責任期限是多久,

*問題二

買賣房屋增建部分, 買方當初看了房屋格局很喜歡 , 買了認為有被拆的風險 , 可以反悔嗎?

*問題三

買方指控我當初沒有拿建築的原始的隔間圖給他,

當初我是委託"永慶房屋"仲介, 這應該是房仲業者要申請的吧?

賣方有責任嗎?

*問題四

仲介公司各派了兩組專員 , ㄧ組負責買方 , ㄧ組負責賣方 , 居間溝通 我並沒有直接和買方接觸 , 應該告知前後陽台外推的問題, 以及即將施工的污水工程 , 我都有ㄧ併告知 , 但仲介並沒有寫在合約上 , 但雙方口頭上都承認有告知這個問題 , 現在有糾紛了 , 仲介不想負責, 要我們買賣雙方自己協調, 這樣合理嗎 仲介沒有責任嗎?

他們是專業人員 , 卻規避責任 , 沒有負起買賣雙方的把關 , 那我們不懂的民眾自己賣就好了啊 為何要付他仲介費 ?

*問題五

仲介公司告知我現在買方要寄存證信函給我 要我快跟買方簽賠償同意 , 這是嚇我的嗎?

目前我可以做什麼保護我自己? 或者是該去哪裡諮詢這種問題?

謝謝

Update:

抱歉 是東森房屋 不是永慶

1 Answer

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  • 大師
    Lv 5
    1 decade ago
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    嗯.知道了!

    你的問題在於合約上並沒有寫的清楚明白,所以買方後悔當時的

    默可,重點是你當時有告知對方此一情況,雖然白紙黑字未寫,

    但若對方告上法院,你可以將當時簽約時的所有人,一併請求法

    院傳喚以上證人包括代書、仲介業者的業務,或在場者。

    因為仲介會如此緊張,可能也害怕萬一你不賠,將來告上法院他

    們也有責任,仲介所負的是無過失責任,或許害怕當時產權調查

    沒有調齊全,忽略了告知義務,簽約時又沒有寫清楚,當然希望

    你賠錢囉,省了他們的事。不過因為房子是你的,你賠也是合

    理,仲介責任的部份要看買方告不告而已。

    到這個節骨眼了,反正告你,你輸也要賠,不告你也要賠。

    那不如讓法律來討一個公道。

    至於你提到的法律上需承擔的期限,因為不是漏水保固的問題,

    所以恐怕你還是要去面對跟解決。

    我建議.....你住那個縣市?你可以到你的戶籍所在管轄內的法律

    扶助基金會,一般多設在公所裏,會有律師免費讓你諮詢,但不

    是每天喔,先打個電話問一下,然後去到現場填寫相關表格後,

    問一下律師如何處理,先瞭解屋主責任歸屬勝算多少,再決定打

    不打這場官司。

    不是所有仲介都不好,有些能力好,有些處理糾紛能力差了點,

    別生氣,總會處理好的。

    2009-03-29 03:20:09 補充:

    去詢問時請自行先到地政事務所調產權資料,包括地籍圖、建物平面圖

    、雖然已非所有權人仍可調閱,申請單上請勾選自行參考使用。

    2009-03-29 03:28:41 補充:

    喔,對了!等你接到存證信函時,記得回一封給他,告知對方你於簽約

    有明白告知,對方亦欣然接受。你現在還不用寄。若收到後有需要你再

    問我吧。email或上msn都可以。

    Source(s): 自己
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