最近政府提出優惠房貸與公職人員房貸孰優？抑或可同時並....

Question

想置產，最近政府提出的2000億優惠房貸、以及行之有年的公職人員貸款孰優？抑或可同時並行？

小弟為理財新手，還望各位先進分別列出優缺點後再作詳述，感謝。

Answer 1

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房貸種類指的是利率配套的方案不同

利率的參數簡單說：定存＋碼數（銀行獲利來源）

　　

政府優惠房貸（有條件身分及限額）：在碼數上做一些補助

假設銀行固定１％政府補助０.１２５％

那你的實際是碼數０.８７５％

假設定存２％你的利率就是２.８７５％

公職貸款：（銀行設定優質客戶給予的優惠（像：五師））

假設一般客戶為碼數１％

優質客戶碼數為０.２％

按照之前的案例通常政府優貸不會優於公職貸款

所以你根本不需要採併行, 而且政府有限額

此外

房貸分別有理財型.指數型.固定型(碼數固定或前幾年利率固定)

以及其中兩者混合,當利率不段上升時許多人追求固定型

而當你不需要7到8成額度時,行員為了業績會指示客戶剩下的額度使用理財型,以利裝潢急用之便

理財型碼數必然高於原本,按日計算,補額停記

舉例你房子銀行估價1000萬,你只需500萬

行員採用500萬指數型利息3%

200萬理財型利息4%

當你想用錢, 3月1號從戶口取出100萬

5月1號存回100萬,銀行便會在收取2個月100萬的利息年利率4%採計61天

不過通常你動用這筆資金通常還款時間需要1年以上

不如使用增額貸款多貸100萬指數型

變成600萬指數型,手續不需要10天, 所以最好一開始只貸款500萬就好,貸款在5成以下一開始還能爭取更低的利率

補充一點:

假設貸款可以在前5年,歸還5成以上

使用指數型房貸可以賺取較少的利息負擔

因為一開始甚至可以取得低於定存的利率(必然低於優質貸款)

　　

Source(s): 之前於銀行從業過~

Answer 2

可同時並行。公職優還是優惠優？

看誰的加碼低，就那麼簡單。一般來說都是公職優。

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