asked in 商業與財經保險 · 1 decade ago

最近政府提出優惠房貸與公職人員房貸孰優?抑或可同時並....

想置產,最近政府提出的2000億優惠房貸、以及行之有年的公職人員貸款孰優?抑或可同時並行?

小弟為理財新手,還望各位先進分別列出優缺點後再作詳述,感謝。

2 Answers

Rating
  • 1 decade ago
    Favorite Answer

    房貸種類指的是利率配套的方案不同

    利率的參數簡單說:定存+碼數(銀行獲利來源)

      

    政府優惠房貸(有條件身分及限額):在碼數上做一些補助

    假設銀行固定1%政府補助0.125%

    那你的實際是碼數0.875%

    假設定存2%你的利率就是2.875%

    公職貸款:(銀行設定優質客戶給予的優惠(像:五師))

    假設一般客戶為碼數1%

    優質客戶碼數為0.2%

    按照之前的案例通常政府優貸不會優於公職貸款

    所以你根本不需要採併行, 而且政府有限額

    此外

    房貸分別有理財型.指數型.固定型(碼數固定或前幾年利率固定)

    以及其中兩者混合,當利率不段上升時許多人追求固定型

    而當你不需要7到8成額度時,行員為了業績會指示客戶剩下的額度使用理財型,以利裝潢急用之便

    理財型碼數必然高於原本,按日計算,補額停記

    舉例你房子銀行估價1000萬,你只需500萬

    行員採用500萬指數型利息3%

    200萬理財型利息4%

    當你想用錢, 3月1號從戶口取出100萬

    5月1號存回100萬,銀行便會在收取2個月100萬的利息年利率4%採計61天

    不過通常你動用這筆資金通常還款時間需要1年以上

    不如使用增額貸款多貸100萬指數型

    變成600萬指數型,手續不需要10天, 所以最好一開始只貸款500萬就好,貸款在5成以下一開始還能爭取更低的利率

    補充一點:

    假設貸款可以在前5年,歸還5成以上

    使用指數型房貸可以賺取較少的利息負擔

    因為一開始甚至可以取得低於定存的利率(必然低於優質貸款)

      

    Source(s): 之前於銀行從業過~
  • 1 decade ago

    可同時並行。公職優還是優惠優?

    看誰的加碼低,就那麼簡單。一般來說都是公職優。

    我們提供最好的服務,最省最低利的貸款,我們是外商中的本土銀行。可來電0987-751138,thanks。

Still have questions? Get your answers by asking now.