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購買房子須繳什麼費用?

我想買新房子.但是不知道怎麼買ˋ買完要付什麼錢?

聽說買完房子.除了付房子錢.每年還要繳"房屋税"和"地價稅"

不知道還有沒有其他費用要付呢?

房子有限幾年付清嗎?

假設今天我看見一間房子以150萬來說的話

我一開始要付什麼費用?

什麼是頭期款?

什麼是本金?

利息怎麼算?

一個月大約繳多少?

Update:

有特別身分的購屋優惠嗎?

例如低收入戶ˋ軍公教ˋ原住民...等

Update 2:

請問有沒有比較簡單明瞭的說法呢?

其實我都有去看過其他網站和文章

只是因為沒買過房子.對於一些文法用詞都不懂

像是什麼印花税ˋ書狀費...等

可以用比較直接簡單的方式解說嗎?

謝謝^^

3 Answers

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  • 1 decade ago
    Favorite Answer

    公(監)證費、印花稅、契稅、登記規費、書狀費、教育捐、代書費。

    (一) 公證費

    契價逾一千元者,每千元加收一元,不滿千元以千元計,於公證時繳交法院收費處。

    公證費=契價〔房屋現值〕×0.1﹪+27元

    (二) 監證費

    因監證費用較高,固一般人均以公證取代監證。

    監證費=契價×1﹪

    (三) 印花稅

    印花稅=契價×0.1﹪

    四)契稅

    買賣契稅=契價×6% 納稅人:買受人

    贈與契稅=契價×6% 納稅人:受贈人

    占有契稅=契價×6% 納稅人:占有人

    典權契稅=契價×4% 納稅人:典權人

    分割契稅=契價×2% 納稅人:分割人

    交換契稅=契價×2% 納稅人:交換人

    納稅時限

    納稅義務人應於不動產買賣等契約成立之日起,或因占有而依法申請為所有人之日起三十日內,向當地稅捐稽徵處(台灣省縣轄部份向當地鄉鎮市公所 )申報契稅。

    不依規定期限申報者,每逾三日加徵應納稅款百分之一怠報金,但最高以應納稅額為限。納稅義務人未於繳款書所載限繳日期內繳清應納稅款,每逾三日按滯納數額加徵百分之一滯納金,逾三十日仍未繳納者,移法院強制執行。

    (五)規費

    登記費、閱覽及申請謄本費、複丈費

    不動產物權之取得、設定、喪失、變更以登記為原主,故取得土地及其上建物築改良物後,必須到地政事務所辦理登記,以確定產權。依規行土地登記規則之規定,登記規費有「登記費」及「書狀費」。

    登記費=契價×0.1﹪

    已辦理產權登記之房屋,按房屋現值及土地現值徵收千分之一登記費。

    (六) 書狀費

    書狀費=80元1張

    (七)代書費

    若不需辦理貸款業務,過戶手續費用約在新台幣12,000元。

    稅費總類 課徵內容 繳稅計算 課稅時機 備 註

    契稅 ◎ 土地出售:免徵

    ◎ 房屋出售:按契價課徵 ◎契價 × 6% 通知書送達後30日內

    印花稅 ◎ 建物按契價課徵

    ◎ 土地按公告現值 ◎契價 × 0.1%

    ◎公告現值 × 0.1% 買賣過戶時

    代書費 ◎過戶費用 ◎每戶費用約12000元 買賣過戶時

    ◎抵押權設定費用 每筆費用約3000至5000元 ◎ 買方需貸款時

    ◎塗消費用 ◎每筆費用1500元 賣方有貸款時 賣方支付

    監(公) 證費 ◎ 監證費◎ 公證費 ◎監證:契價 × 1% ◎公證:契價 × 0.1% 買賣過戶時 目前可不辦理

    房屋稅 ◎未依土地法徵收土地改良物之地區 ◎住家:房屋現值 × 1.2%

    ◎營業:房屋現值 × 3%

    ◎非住家非營業:房屋現值×2% 5月1日至5月31日 每年(一般採使用者付費原則)

    地價稅 ◎已規定地價之土地 (課徵田賦者除外) ◎自用住宅、國宅、勞工住宅:申報公告地價總額 × 0.2%

    ◎私有一般:按申報公告地價總額累進計算,約為 1%~ 5.5% ◎工業用地等:申報公告地價總額 × 1% 每年11月1日至11月30日 依雙方約定為之

    重購自用住宅土地可退還增值稅

    政府為促進經濟發展,對土地增值稅減半徵收二年的優惠,到九十三年一月三十一日截止已剩不到半年的時間了;近來土地移轉案件明顯比前幾年多出很多,顯示出有許多土地所有權人都知道利用這個絕佳的機會來節省稅捐,不過要是趕不上這波減稅時機,也不要太失望,該處再報給大家另外一個節稅「大撇步」。

    該處指出,土地所有權人出售自用住宅用地,從所有權完成登記那一天起,二年內再次購買不超過三百平方公尺的都市土地,作為自用住宅用地使用,只要新購土地地價超過原出售土地地價扣除已經繳納的土地增值稅後之餘額,就可以向出售地所轄的稅捐機關申請就已經繳納的土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價的數額。二年內重購土地日期的認定,是以出售土地移轉登記日起算,重購土地買賣訂約日必須不超過二年,二年內出售或重購多筆自用住宅,是可以合併計算辦理退稅;而先買後賣的審核認定標準以及計算方式和先賣後買是一樣的。

    稅捐處再指出,土地所有權人出售自用住宅用地時,沒有申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,新購自用住宅用地也沒有申請按自住稅率繳納地價稅,且出售及新購土地,一部分作自用住宅用地使用,一部分作非自用住宅用地使用,都沒有關係,只要稽徵機關查明出售的土地符合自用住宅要件,而且新購土地作自宅部分的地價,超過出售作自宅部分的地價扣除繳納自宅部分之土地增值稅後之餘額,都可以申請退稅。所以符合重購土地退稅要件的換屋族,可準備原出售及重購土地向地政機關辦理登記時的契約書影本,原繳納土地增值稅繳款書正本,新購土地所有權狀及建築改良物所有權狀影本,向原出售土地所在地稅捐機關辦理退稅,以免喪失自己的節稅權益。

    2009-03-20 04:40:23 補充:

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    • Commenter avatarLogin to reply the answers
  • 6 years ago

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    • Commenter avatarLogin to reply the answers
  • jane
    Lv 7
    1 decade ago

    銀行房屋貸款100萬,一個月、月付金(本金加利息)大約5000元左右,再加上管理費、水電費、第四台、電話費、其他固定基本支出,大約就是您們的基本月支出 → 只要加一下、您就知道您們要貸款的金額了,再加上自備款(需保留交屋的費用)就是等於可購買的房屋總價。

    交屋的費用:仲介費(大錢)、代書費(小錢)、銀行及過戶上的手續費(小錢)、稅金(大錢)、搬家費、房屋裝修費、家電、傢俱添購費(大錢)、......等等。

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