我能賣一半產權的房子嗎?

如題,另一半產權在我爸的繼父手上,他在法律上並沒有領養我爸,所以他的一辦產權我拿不到,除非我跟他買,但是他早就回大陸了,也沒跟我們連絡,我自己這一半能賣嗎?

2 Answers

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  • 1 decade ago
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    另一1/2所有權人對於您的1/2產權有優先承購權。

    但若其放棄優先承購權部分您應該是可以針對您1/2產權部份做處份。

    因此在其中一方「出賣」自己的應有部分時,另一方可以用「同一價格」共同或單獨「優先承購」,這就是共有人的「優先承買權」。

    但是如果有一方違反此項義務,所有權又已經移轉登記時,

    另一方只能請求損害賠償,不能提出買賣契約為無效的要求,或是請求塗銷登記。

    所以,出售一半產權的一方,是不可以用較高的價格給優先承購者,而出較低的價格給其他人的。

    同時依照土地法規定:「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

    共有人為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人。

    共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購權。」

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    所以要賣一半的房子~~你爸的繼父是有優先權利以最低價買你的一半房子~~

    而出賣時~也須書面通知~~

    不過目前景氣~不好~~賣一半產權的房子~~可能不好賣吧~~

    最好還是找到你爸的繼父~~好好跟他商量~~

    才是上策~~

  • shadow
    Lv 6
    1 decade ago

    這個問題應該已經困擾你一段時間了吧!

    你擁有1/2的所有權,在你擁有的所有權範圍內,你當然可以自由的使用、收益、處分,所以你可以自己使用、可以出租收租金、可以出售給別人、可以抵押借款,但重點是,市場的接受度很低,不解決,確實會讓你傷透腦筋。

    按你的描述,另1/2共有人已無法聯絡,因此不考慮協商方向!

    建議如下:

    一、出售給第三人,並於買賣契約中明確載明『買方知悉產權登記與使用現況』,將問題拋給買方,將來由買方自行處理。

    【缺點】市場價格將會偏低。

    二、以共有人身分請求法院裁判分割共有物。

    【結果】1、分割成2個獨立的不動產。

    2、拍賣共有物分配價金。《此結果你可考慮自行拍定買回》

    【缺點】時間冗長,無法自行處理時,還需支出一筆不少的律師費。

    Source(s): shadow
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