房屋買賣土地增值稅及契稅問題

一棟房子(透天)

土地現值24900 元/平方公尺, 公告現值 6600 元/平方公尺及土地 77.33平方公尺

請問在這個條件下, 如果土地現在賣30000元/平方公尺或20000元/平方公尺, 該繳多少土地增值稅, 以及如何計算, 請將算式寫出

房屋現值4000000,買賣時該繳多少契稅, 請將算式寫出

以上的結果, 有無任何特殊情況需要特別注意?

Update:

Dear Denmark:

我會將最佳回答給你, 不過請你在幫忙一下, 一般物價躉售指數會是多少呢, 可否你用不同的物價躉售指數, 算個幾個給我參考呢, thanks!

4 Answers

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  • 永衽
    Lv 5
    1 decade ago
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    計算公式:M:應納土地增值稅總額。

           A:申報移轉現值或當期土地公告現值總額。

           a:按物價指數調整後之前次移轉現值或原規定地價總額。

          B:漲價總數額=A-a

           C:累進差額=ax

           R:稅率

    x:累進稅率

          r:減徵率

    一、第一級:B<100%時,R=20%

    M=BR

    二、第二級:100%<B<200%時,R=30%

          M=B(R-0.1r)-(ax)

    (1)持有年限未超過20年者,無減徵,r=0、x=0.1

    (2)持有年限超過20年以上者,r=20%、x=0.08

    (3)持有年限超過30年以上者,r=30%、x=0.07

    (4)持有年限超過40年以上者,r=40%、x=0.06

    三、第三級:200%<B時,R=40%

          M=B(R-0.2r)-(ax)

    (1)持有年限未超過20年者,無減徵,r=0、x=0.3

    (2)持有年限超過20年以上者,r=20%、x=0.24

    (3)持有年限超過30年以上者,r=30%、x=0.21

    (4)持有年限超過40年以上者,r=40%、x=0.18

    因為你未提供物價躉售指數,所以無法計算。

    買賣不動產的契稅是「課徵現值」的百分之六

    所以400萬乘上6%,就是24萬。

    2008-12-11 13:59:07 補充:

    物價指數是每個月調整一次

    http://www.dgbas.gov.tw/public/data/dgbas03/bs3/in...

    2008-12-11 14:08:05 補充:

    出售土地都是依公告現值計算,不管市價多少,如果照你上面說的數字,我算給你看:假設物價指數是123

    24900-6600*123%=16782

    (16782*40%-6600*123%*30%)*77.33=330771

  • Anonymous
    7 years ago

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  • Anonymous
    7 years ago

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  • 1 decade ago

    你的資料給的不太完整.現將增值稅試算表給你.

    公告現值-前次移轉----A

    前次移轉------------------B

    土地持分------------------C

    自用增值稅公式:

    A乘以百分之10乘以C

    一般增值稅

    A乘百分之20乘C------第一級

    (A乘百分之30)-(B乘百分之10)乘C---第二級

    (A乘百分之40)-(B乘百分之30)乘C---第三級

    契稅

    4000000乘百分之六=240000

    網路上有增值稅試算表建議你可以上網試算...很方便

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