DIY房屋漏水?

Question

最近看上一間自售的房子

是還不錯~

不過比較麻煩的就是他的牆都有塗防水漆...

這表示他整面牆都會漏水嗎?

他是邊間~

Update:

嗯~基本上我是只有看他的內牆啦~

畢業他是3+4+5的公寓物件(有權狀)有內梯

屋齡應該是20上下~就跟一搬公寓一樣~是磚頭的嗎?@@?

一層大約19坪開700w<<<泰山這樣算貴吧!!

內牆的話他說是有塗防水漆~然後本來要上白色油漆

可是"壓"不過去~就變的看起來有點髒

因為是代理人帶看的~他沒住裡面也不清楚

大家覺得這種價錢該去談嗎?

Update 2:

意見者：夜風

如果是磁磚與結構有問題~我也看不出來吧>"<

我又不是專家@@ 有什麼小秘訣可以觀察嗎?

Update 3:

意見者：rice~

比較詭異的就是他的防水漆是塗在房間牆壁..

應該叫"內壁"對吧?

如果塗在外牆還可以理解啦

Update 4:

他外牆就一般磁磚~沒塗東西@@

Update 5:

意見者：大禹

很可惜的那一間是跑單幫的~

好像不簽那種東西呢>"<

正在考慮要不要請專業的去鑑定一下(要多少錢?)

不然那物件是真的不錯~

Update 6:

原來如此...不過這季節去哪裡等雨天阿?= =a

整個就瞎掉了阿

乾脆在頂樓灑水好了...

Update 7:

樓下那兩位是同一人??

怎麼回答的都差不多~??

防水的我大概知道如何應對了

只是對於價錢怎麼議我還一頭霧水

698..20年房 他應該算是重疊別墅吧~

我想先砍到480不知道行不行

第一：拆除隔間的成本>>>>

第二：自己隔間>>>>

第三：做防水>>>>

一般買屋裝潢成本應該不能算在議價空間裡面吧?

中古屋還有什麼議價方法??

Answer 1

Favorite Answer

你好~

一般而言～邊邊的房子～久而久之～都會因為天災～或人為因素造成房子滲入水進去～雖有塗防水漆～不過效果實在有限～

雖然不知道現在是否會漏水～因為也要等大雨來時～觀察最準確拉～不過～很難看到邊邊的房子～不曾有過漏水～除非還是很新的房子～

不過小弟有此建議～板大可聽聽看～

基本上～牆壁會滲水～是因為地震關係～造成牆壁有裂縫導致雨水滲入～或已久的屋齡～牆壁原先有縫隙～又經風吹雨打關係～導致縫隙變大～就算有做好防水措施～相信使用的年限～是有一定的年數～誰敢保證～不會有地震發生～或縫隙不再變大ㄋ～

小弟建議～可用搭屋頂中的鐵皮浪板～或覆蓋～雖然浪板也是會生鏽～不過至少使用的年限高達20年以上～只要廠商在做鐵皮覆蓋時～多留意一些小細節～（如釘子使用不鏽鋼釘或打上矽利康～有窗戶的地方～要小心謹慎做好鐵皮包覆等等）這樣的處理方式～一定是比較好低～

所以～小弟本身建議使用浪板包覆～且現在～浪板以多花樣～不在單單5溝或4溝清板～已有生產像磁磚中的太魯板～或二丁掛磁鋼板～一般裝潢版等等現在也很流行這樣的作法～

如有任何問題～歡迎到我的部落格留言

2008-12-01 22:02:47 補充：

專業ㄉ業者～很難判定是否會漏水～最好ㄉ判定方法～則是下大雨天～你去哪間房子裡面～去看他內牆是否會滲水進入屋內～～或內牆是否會潮濕～這樣就有辦法去判定ㄌ～再者～像這種邊間的房子～就算他現在～不會滲水進入屋內～板大敢保證～N年之後～就不會滲水嗎？倘若房子是用RC～基本上～是比較堅固～還有～板大說他內牆～也塗防水漆～基本上～這點就有點怪～表示之前會漏～才會這樣做法～不過～禍根是在外牆～從屋內施工～是沒有用滴

業者自己也不敢保證會漏水～那麼～就請業者多花錢～再把外牆～做防水PU～或覆蓋浪板～這樣的話～就不會～外面下大雨～裡面下小雨ㄌ～

Source(s): 鋼鐵小胡, 浪板專家

Answer 2

我家之前室內及屋頂漏水的很嚴重又長很多的壁癌.....剛好想要從新油刷裝修裝潢.....朋友就介紹了一位很專業的黃師父...他專做油漆...特殊壁面處理...防漏或已經漏水了的抓漏..還有房屋的修繕等等......因為我家房子較老了又是透天的找了很多人處理過都處理不好(之前每年花錢找人做防漏但每年都在漏水....壁癌又長個不停)....我家是在朋友介紹之下認識了這位師父後家裡問題都解決了..很有信用的人售後保固也做的很不錯又很專業....技術和用料也都挺好的...有需要的話可以找他...這位師父是台北的師父他姓黃(先生)...但是聽朋友說這位師父北中南都有在服務的......手機..[phone]....是個滿老實又很不錯人....還有他的價錢都比我家之前找來師父的報價便宜很多....提供你參考看看囉....

這位師父接很多大批的防漏工程你可以找他是看看...他把我家做的真的很不錯

Answer 3

我家之前漏水的很嚴重又長很多的壁癌.....剛好想要從新油刷裝修裝潢.....朋友就介紹了一位很專業的黃師父...他專做油漆...特殊壁面處理...防漏或已經漏水了的抓漏..還有房屋的修繕等等......因為我家房子較老了又是透天的找了很多人處理過都處理不好(之前每年花錢找人做防漏但每年都在漏水....壁癌又長個不停)....我家是在朋友介紹之下認識了這位師父後家裡問題都解決了..很有信用的人售後保固也做的很不錯又很專業....技術和用料也都挺好的...有需要的話可以找他...這位師父是台北的師父他姓黃(先生)...但是聽朋友說這位師父北中南都有在服務的......手機..[phone]....是個滿老實又很不錯人....還有他的價錢都比我家之前找來師父的報價便宜很多....提供你參考看看囉....

這位師父接很多大批的防漏工程你可以找他是看看...他把我家做的真的很不錯

Answer 4

建議可以採用進口的矽酸質材料處理壁癌問題，因為此種科技化的防水材料不但具有永久自我癒合細微裂縫的功能，更能搶先與水泥中的鈣離子反應，產矽酸鹽物質的結晶去填塞所有的毛孔，達到軀體防水的效果，而且此結晶為無機質，不會被水解及分解，增加壁體本身的防水性與強度，十分適合適合處理 這樣問題。之前我有用過一種叫做"賽柏斯"的材料，效果還不錯，你可以上網搜尋看看...........

Source(s): http://tw.wrs.yahoo.com/_ylt=A3eg86gqpDZJi4QAIwpr1...

Answer 5

漏水就是要止漏才能根治，否則上任何漆都是短暫治標。

你的問題應該是外牆年久滲水，所有房子都會發生的問題。

你如想要DIY做防水，因外牆是磁磚所以只有使用透明防水漆一途(最省錢)，但都只能撐一陣子，因為漆膜還是會老化龜裂

如果是屋頂防水，建議可使用 得利倍剋漏防水漆，保固5年，施作簡單最適合DIY，且一般油漆行及B&Q都買得到。

外牆漏水，要根治還是磁磚打掉重新做防水，是大工程。

Answer 6

以我們家施作多年的防水工程而言

室內使用防水漆是沒用的-屬於治標不治本的做法

防水就像穿雨衣一樣，要穿在外面，才是最標準的做法

而且一般而言，內壁的施作法

都是屬於局部性的作法-例如追水止漏工法

如果在內壁使用防水漆，沒過多久就會脫落了

所以囉....此屋...您可得考慮考慮

Source(s): 我之前從事房仲....+現在回家幫忙做防水的經驗

Answer 7

邊間，牆都有塗防水漆...

十多年以上的房子?磚造的外牆嗎?內牆重新刷漆了嗎?

如果以上皆是，行行好，饒了自己。這房子就不要踫了。

2008-11-28 17:58:56 補充：

外牆就一般磁磚~沒塗東西.....

那是當然，反正只是轉手賺錢又不是自己要住，隨便交待一下內牆刷刷防水漆簡單又便宜，頭殼壞去才會在外牆搭鷹架、做防水，很貴吔！

內牆的話他說是有塗防水漆~然後本來要上白色油漆，可是"壓"不過去~就變的看起來有點髒.....

從屋主現在處理防水的態度，就該警覺：別奢望將來什麼保固。

Answer 8

他的牆都有防水漆的話，可能是之前有請人做過防水。但卻不一定是整面牆漏水，有可能有壁癌。

Answer 9

他的牆都有塗防水漆......這才是正確做法,許多人購屋只有正面貼磁磚,其他三面外牆只有粉光不再加其他防水處理,日後因風化就漏水造成壁癌.

Answer 10

邊間外牆本來就容易漏水..所以牆面都有塗防水漆算是常態現象

只要房屋交屋不發生滲漏..應該沒什麼大礙

樓主如果擔心..可於交屋前..要求與前屋主簽定漏水保固書法切結!!

Answer 11

整面是不至於....那是因為沒抓出來的關係....邊間外牆本來就容易漏水

怕是怕磁磚已經與結構有些撥離現象..所以會滲水進屋內..