DIY房屋漏水?

最近看上一間自售的房子

是還不錯~

不過比較麻煩的就是他的牆都有塗防水漆...

這表示他整面牆都會漏水嗎?

他是邊間~

Update:

嗯~基本上我是只有看他的內牆啦~

畢業他是3+4+5的公寓物件(有權狀)有內梯

屋齡應該是20上下~就跟一搬公寓一樣~是磚頭的嗎?@@?

一層大約19坪開700w<<<泰山這樣算貴吧!!

內牆的話他說是有塗防水漆~然後本來要上白色油漆

可是"壓"不過去~就變的看起來有點髒

因為是代理人帶看的~他沒住裡面也不清楚

大家覺得這種價錢該去談嗎?

Update 2:

意見者:夜風

如果是磁磚與結構有問題~我也看不出來吧>"<

我又不是專家@@ 有什麼小秘訣可以觀察嗎?

Update 3:

意見者:rice~

比較詭異的就是他的防水漆是塗在房間牆壁..

應該叫"內壁"對吧?

如果塗在外牆還可以理解啦

Update 4:

他外牆就一般磁磚~沒塗東西@@

Update 5:

意見者:大禹

很可惜的那一間是跑單幫的~

好像不簽那種東西呢>"<

正在考慮要不要請專業的去鑑定一下(要多少錢?)

不然那物件是真的不錯~

Update 6:

原來如此...不過這季節去哪裡等雨天阿?= =a

整個就瞎掉了阿

乾脆在頂樓灑水好了...

Update 7:

樓下那兩位是同一人??

怎麼回答的都差不多~??

防水的我大概知道如何應對了

只是對於價錢怎麼議我還一頭霧水

698..20年房 他應該算是重疊別墅吧~

我想先砍到480不知道行不行

第一:拆除隔間的成本>>>>

第二:自己隔間>>>>

第三:做防水>>>>

一般買屋裝潢成本應該不能算在議價空間裡面吧?

中古屋還有什麼議價方法??

12 Answers

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    你好~

    一般而言~邊邊的房子~久而久之~都會因為天災~或人為因素造成房子滲入水進去~雖有塗防水漆~不過效果實在有限~

    雖然不知道現在是否會漏水~因為也要等大雨來時~觀察最準確拉~不過~很難看到邊邊的房子~不曾有過漏水~除非還是很新的房子~

    不過小弟有此建議~板大可聽聽看~

    基本上~牆壁會滲水~是因為地震關係~造成牆壁有裂縫導致雨水滲入~或已久的屋齡~牆壁原先有縫隙~又經風吹雨打關係~導致縫隙變大~就算有做好防水措施~相信使用的年限~是有一定的年數~誰敢保證~不會有地震發生~或縫隙不再變大ㄋ~

    小弟建議~可用搭屋頂中的鐵皮浪板~或覆蓋~雖然浪板也是會生鏽~不過至少使用的年限高達20年以上~只要廠商在做鐵皮覆蓋時~多留意一些小細節~(如釘子使用不鏽鋼釘或打上矽利康~有窗戶的地方~要小心謹慎做好鐵皮包覆等等)這樣的處理方式~一定是比較好低~

    所以~小弟本身建議使用浪板包覆~且現在~浪板以多花樣~不在單單5溝或4溝清板~已有生產像磁磚中的太魯板~或二丁掛磁鋼板~一般裝潢版等等現在也很流行這樣的作法~

    如有任何問題~歡迎到我的部落格留言

    2008-12-01 22:02:47 補充:

    專業ㄉ業者~很難判定是否會漏水~最好ㄉ判定方法~則是下大雨天~你去哪間房子裡面~去看他內牆是否會滲水進入屋內~~或內牆是否會潮濕~這樣就有辦法去判定ㄌ~再者~像這種邊間的房子~就算他現在~不會滲水進入屋內~板大敢保證~N年之後~就不會滲水嗎?倘若房子是用RC~基本上~是比較堅固~還有~板大說他內牆~也塗防水漆~基本上~這點就有點怪~表示之前會漏~才會這樣做法~不過~禍根是在外牆~從屋內施工~是沒有用滴

    業者自己也不敢保證會漏水~那麼~就請業者多花錢~再把外牆~做防水PU~或覆蓋浪板~這樣的話~就不會~外面下大雨~裡面下小雨ㄌ~

    Source(s): 鋼鐵小胡, 浪板專家
  • 1 decade ago

    我家之前室內及屋頂漏水的很嚴重又長很多的壁癌.....剛好想要從新油刷裝修裝潢.....朋友就介紹了一位很專業的黃師父...他專做油漆...特殊壁面處理...防漏或已經漏水了的抓漏..還有房屋的修繕等等......因為我家房子較老了又是透天的找了很多人處理過都處理不好(之前每年花錢找人做防漏但每年都在漏水....壁癌又長個不停)....我家是在朋友介紹之下認識了這位師父後家裡問題都解決了..很有信用的人售後保固也做的很不錯又很專業....技術和用料也都挺好的...有需要的話可以找他...這位師父是台北的師父他姓黃(先生)...但是聽朋友說這位師父北中南都有在服務的......手機..0910707815....是個滿老實又很不錯人....還有他的價錢都比我家之前找來師父的報價便宜很多....提供你參考看看囉....

    這位師父接很多大批的防漏工程你可以找他是看看...他把我家做的真的很不錯

  • 1 decade ago

    我家之前漏水的很嚴重又長很多的壁癌.....剛好想要從新油刷裝修裝潢.....朋友就介紹了一位很專業的黃師父...他專做油漆...特殊壁面處理...防漏或已經漏水了的抓漏..還有房屋的修繕等等......因為我家房子較老了又是透天的找了很多人處理過都處理不好(之前每年花錢找人做防漏但每年都在漏水....壁癌又長個不停)....我家是在朋友介紹之下認識了這位師父後家裡問題都解決了..很有信用的人售後保固也做的很不錯又很專業....技術和用料也都挺好的...有需要的話可以找他...這位師父是台北的師父他姓黃(先生)...但是聽朋友說這位師父北中南都有在服務的......手機..0910707815....是個滿老實又很不錯人....還有他的價錢都比我家之前找來師父的報價便宜很多....提供你參考看看囉....

    這位師父接很多大批的防漏工程你可以找他是看看...他把我家做的真的很不錯

  • 1 decade ago

    建議可以採用進口的矽酸質材料處理壁癌問題,因為此種科技化的防水材料不但具有永久自我癒合細微裂縫的功能,更能搶先與水泥中的鈣離子反應,產矽酸鹽物質的結晶去填塞所有的毛孔,達到軀體防水的效果,而且此結晶為無機質,不會被水解及分解,增加壁體本身的防水性與強度,十分適合適合處理 這樣問題。之前我有用過一種叫做"賽柏斯"的材料,效果還不錯,你可以上網搜尋看看...........

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  • 1 decade ago

    漏水就是要止漏才能根治,否則上任何漆都是短暫治標。

    你的問題應該是外牆年久滲水,所有房子都會發生的問題。

    你如想要DIY做防水,因外牆是磁磚所以只有使用透明防水漆一途(最省錢),但都只能撐一陣子,因為漆膜還是會老化龜裂

    如果是屋頂防水,建議可使用 得利倍剋漏防水漆,保固5年,施作簡單最適合DIY,且一般油漆行及B&Q都買得到。

    外牆漏水,要根治還是磁磚打掉重新做防水,是大工程。

  • 1 decade ago

    以我們家施作多年的防水工程而言

    室內使用防水漆是沒用的-屬於治標不治本的做法

    防水就像穿雨衣一樣,要穿在外面,才是最標準的做法

    而且一般而言,內壁的施作法

    都是屬於局部性的作法-例如追水止漏工法

    如果在內壁使用防水漆,沒過多久就會脫落了

    所以囉....此屋...您可得考慮考慮

    Source(s): 我之前從事房仲....+現在回家幫忙做防水的經驗
  • 1 decade ago

    邊間,牆都有塗防水漆...

    十多年以上的房子?磚造的外牆嗎?內牆重新刷漆了嗎?

    如果以上皆是,行行好,饒了自己。這房子就不要踫了。

    2008-11-28 17:58:56 補充:

    外牆就一般磁磚~沒塗東西.....

    那是當然,反正只是轉手賺錢又不是自己要住,隨便交待一下內牆刷刷防水漆簡單又便宜,頭殼壞去才會在外牆搭鷹架、做防水,很貴吔!

    內牆的話他說是有塗防水漆~然後本來要上白色油漆,可是"壓"不過去~就變的看起來有點髒.....

    從屋主現在處理防水的態度,就該警覺:別奢望將來什麼保固。

  • 1 decade ago

    他的牆都有防水漆的話,可能是之前有請人做過防水。但卻不一定是整面牆漏水,有可能有壁癌。

  • 1 decade ago

    他的牆都有塗防水漆......這才是正確做法,許多人購屋只有正面貼磁磚,其他三面外牆只有粉光不再加其他防水處理,日後因風化就漏水造成壁癌.

  • 1 decade ago

    邊間外牆本來就容易漏水..所以牆面都有塗防水漆算是常態現象

    只要房屋交屋不發生滲漏..應該沒什麼大礙

    樓主如果擔心..可於交屋前..要求與前屋主簽定漏水保固書法切結!!

  • ?
    Lv 6
    1 decade ago

    整面是不至於....那是因為沒抓出來的關係....邊間外牆本來就容易漏水

    怕是怕磁磚已經與結構有些撥離現象..所以會滲水進屋內..

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