中古屋的契稅

我要購買一間2年的房子, 原屋主說當時購屋時已繳交約14萬的契稅所以我如果現在購買只需要再付幾千元, 請幫忙回答是否正確. 感恩

2 Answers

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  • 1 decade ago
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    先釐清契稅的算法及課徵方式:

    您以買賣方式取得房地所有權

    於過戶前必先完稅

    其中契稅於一般買賣時,是由買方支付

    除非是他剛簽買賣合約,前屋主(有可能是建商)尚未過戶給他

    他已繳給建商預收契稅,但尚未申請契稅稅單

    而他現在要將買賣合約(含預收款)一起賣給您

    可調閱謄本看所有權人是誰.......

    若還不是他,請會同至前屋主(建商)換約,把相關細節寫清楚.....

    另調閱土地謄本,有97年公告現值,計算出土地之公告現值=A

    應該有前手屋主,請他出示96年房屋稅單上評定之課稅現值=B(房屋課稅現值依折舊每年遞減)

    A加 B=公契契價 (實際合約之買賣價為私契價格)

    (契稅一般不依實際買賣價,而是以房屋課稅現值為報稅基礎)

    以下為買方於買價之外,依一般交易方式需另行支付之費用

    契稅=B*6%

    登記規費=(申報地價 加B)*1/1000.........(不是用公告現值)

    印花稅=(A加 B)*1/1000

    設定規費=銀行貸款金額*1.2倍*1/1000....加書狀費80元

    (此書狀為銀行抵押權證明書,由銀行收存)

    書狀費:土地及房屋所有權狀,每張80元

    代書費即代書之服務費:

    一般土地房屋各一筆,代書費約10000~12000元(通常要求買賣方各分擔一半)

    多一權狀加收1000~1500

    設定抵押權(買方有辦銀行貸款時)之代書服務費再加4500~5000

    賣方塗銷原抵押權(應由賣方付)之代書服務費再加1500~2000

    依買賣時點(或申請該交易稅單之時點),依以下方式,計算房屋稅及地價稅,判定買賣方歸屬:

    房屋稅每年五月繳交......去年7/1~今年6/30

    地價稅每年11月繳交......今年1/1~12/31

    銀行收費:大部分已經都不收"不動產鑑價費"了,但有可能收徵信費或開辦費(帳戶管理費........)

    若經仲介成交,其仲介佣金=買方支付買賣價1~2%(通常1%)

    火險地震險每年一繳,約數仟元不等,到貸款結清

    無貸款時可自行決定投保與否........

    地震險最高保額120萬,每年保費1459元

    火險依建築等級.屋齡.坪數......由產險公司計算每年保費

    另留意建商有無積欠工程受益費或自辦重劃費分擔,甚至差額地價..............建商瓦斯水電之外管費分擔.........

    2008-04-20 08:06:57 補充:

    如果他(賣方)已經是該房地所有權人

    您(買方)當然還要繳契稅才能過戶到您名下

    (賣方另需支付土地增值稅)

    除非買賣合約另行約定"契稅"由賣方支付.......

    Source(s): 上市建商專案及銀行房貸行員經驗
  • pro
    Lv 7
    1 decade ago

    契稅是以房子的公定房價(房屋現值)來課征.每一次買賣移轉都需課征.不是屋主說的現在購買只需要再付幾千元.(當初繳交約14萬.現在的契稅也相去不遠).別聽信屋主之說(他只為達到房屋出售的目的)很多購屋者契稅.代書費購屋時都忽略沒有算進去.造成日後預算超出的原因之一.供你參考.

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