Anonymous
Anonymous asked in 政治與政府法律與道德 · 1 decade ago

農田水利會承租私人水利地租金是如何計算?

我的土地權狀地目是寫水,是鄉村河川用地,想問租金是如何計算?

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    Lv 7
    1 decade ago
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    水利會不一定要租你的土地

    版主你好,你的土地雖然是河川用地,但只要水利會沒有在使用灌溉,水利會是不必像你承租的。事實上,河川用地與水利灌溉用地是有別的,許多河川地都是私人名下的,但政府或水利會是沒有在付租金的。至於水利會承租私人土地的價格也沒有一定的標準,租金多少是雙方要都同意的,不是水利會說了就算喔。

    下面是水利會出租他們土地的準則,你的土地若是灌溉用地,可以拿他們的標準來與之議價租金的。

    農田水利會非事業用不動產出租原則

    中華民國92年2月26日行政院農業委員會農林字第0920110442號函備查

    中華民國95年12月27日行政院農業委員會農水字第0950030929號函備查

    一、本原則依農田水利會財產處理要點第四點規定訂定。

    二、出租範圍:

    (一)會有非事業用不動產得辦理出租。

    (二)會有地被規劃為都市計畫公共設施用地或未經地方政府同意報廢之水利設施用地,得辦理短期出租。

    三、出租方式:

    (一)政府機關、公營事業因公需要者或政府機關登記有案之公益法人需用者,得以議價方式辦理,如議價不成立,採公開標租方式辦理。

    (二)前款以外之人承租時,採公開標租或議(比)價出租。

    (三)政府機關或農田水利會為多角化經營投資依法成立之企業得專案承租。

    四、出租期限:

    (一)公開標租:不超過二十年為限。

    (二)議(比)價出租:九年(含)以下。 

    (三)政府機關或農田水利會為多角化經營投資依法成立之企業得專案承租,如須延長租約期限可另行議定之。

    (四)約定租賃期限屆滿時,得更新之。

    五、出租使用限制事項:

    (一)承租人應按承租之目的及計畫使用租賃物。

    (二)租賃土地不得設定地上權。

    (三)承租人租賃土地上建造建物,應以出租人名義為起造人,並登記為出租人所有。但建造費由承租人負擔,且於租賃期間由承租人負責管理維護及修繕。

    (四)前款情形於租賃期限屆滿或租賃契約終止時,承租人應無條件拆除回復原狀點交出租人,或經出租人同意後按現狀無償點交出租人,或經出租人同意後,另行協議土地及建物之租賃條件續租。

    六、農田水利會得設租 金 查定小組,查定小組成員由會長就有關組室及適當人員派員組成。

    七、押租 金 以至少二個月之租 金 總額計算。承租人若無違約時,出租人應於租賃期滿返還租賃物時,無息返還。

    八、有下列情形之一者,得終止租賃契約:

    (一)出租人因開發、利用、重行修建或業務需要時。

    (二)政府因公徵收或需要時。

    (三)承租人遲延給付租 金 超過法定期限者(或經書面催告仍未繳納時)。

    (四)承租人使用承租不動產違反法令者。

    (五)承租人未經出租人同意轉租他人時。

    (六)承租人違反租賃契約時。

    (七)承租人損毀依第五點第三款由出租人取得之建造物,而不為相當賠償時。

    承租人因第一項第一款規定終止租約而受有損失時,得向出租人請求補償,其補償 金 額由雙方議定之。

    九、會有不動產出租應依下列程序辦理:

    (一)租賃期限超過十年者,應列明有關資料,提經會務委員會議通過後,依規定辦理出租。

    (二)辦理公開標租者,一律公開底價,並以達底價最高標者為決標。辦理議價或比價者,於議(比)價前由農田水利會訂定底價密封之,議(比)價結果,以達底價最高價格為決標,如三次均未達底價,即議(比)價不成立。

    (三)公開標租房地時,應於開標前七日刊登新聞報紙公告二日以上或上網公告,並在門首公告五日以上。

    (四)以議(比)價方式辦理時,應以雙掛號通知議(比)價者前來辦理,其住址以申請書或土地登記簿謄本所載為準。

    (五)經議(比)價或公開標租一次仍未能出租時,倘有人申請願意照底價承租,得簽請會長核定後逕予出租。

    前項以議價方式出租,議價人為單一對象時,亦得以公開底價方式辦理。

    十、租 金 以平方公尺或坪為計算單位,並依租賃物所在地位置、地價、建物格局、價值、可利用情形,參酌附近出租價格等因素擬定之。

    經議(比)價或公開標租一次,仍未能出租時,得重新擬定底價並由會長核定。

    經核定公開標租之會有不動產,如申報地價調整,應重新擬定底價並由會長核定。

    十一、農田水利會會有不動產出租投標須知,議(比)價須知及租賃契約書範例由農田水利會另訂之。

    十二、租賃契約書得依需要性辦理公證,其費用由雙方平均負擔。

    十三、本出租原則由農田水利會聯合會訂定,報請行政院農業委員會備查,修正時亦同。

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