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房屋如何辦過戶

我想把名下房子過戶給親友,手續很麻煩嗎??(不找代書喔)

需要花多少錢呢??

Update:

很清楚,不過因為名下房子還有貸款,這部分要如何處理呢??

2 Answers

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  • 1 decade ago
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    買屋過戶動輒需要上萬元代書費用,所費不貲;其實,即使是上班族,頂多只要請兩天假,代書費可以自己輕鬆賺。

    過戶費 1萬到1.5萬

    如果是買賣..

    應該是房屋土地一起..

    首先要到地政事務所去索取表格..

    你跟他說要過戶房子跟土地的..

    那他們就知道要拿什麼給你了..( " 土地登記申請書 " ~ "土地所有權移轉契約書 " ~ " 建物所有權移轉契約書 " )

    最好申請個 " 土地 " 跟 " 建物謄本 " ..

    將來要填土地增值稅申報書跟契稅申報書時比較方便..

    然後到稅捐處去索取 " 土地增值稅申報書 " 跟 " 契稅申報書 " 跟 " 建物附聯 " ..

    不會填的部分就問一下服務人員..

    這時就需要 " 房屋稅單 " (每年在繳應該會留著)..

    因為上面有 " 房屋現值 " (要填在契稅申報書上的)..

    跟 "稅籍編號" (要填在契稅申報書上跟附聯上的)..

    然後需要買賣雙方的 " 身分證影本 " 三份(土增一份~契稅一份~地政一份)..

    土地權狀跟建物權狀也帶著..

    " 土地權狀 " 跟 " 建物權狀 " 要影印一份附上去(土增一份~契稅一份)..

    然後申請書上賣方的章要蓋 " 印鑑章 "(買方普通章即可)

    影本記得要蓋切結章(上面寫著 " 本影本與正本相符若有不實願負法律責任 " )..

    那個章去稅捐處就有還要記得蓋上自己的印章..

    然後還要去郵局買印花貼上去..

    土地總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花)

    跟建物總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花)

    只能多不能少喔..

    而且要分開貼..

    土地的印花就貼在土地所有權移轉契約書上

    建物的印花就貼在建物所有權移轉契約書上

    而且要蓋印花章(稅捐處也有)

    然後填好後送到稅捐處送件(問一下服務人員在哪送件)..

    過幾天後再去領回土增稅單跟契稅單(到你送件的地方去領)..

    然後去銀行或在稅捐處繳錢都可以..

    繳完後再回稅捐處給當初送件的承辦人員蓋完稅章(證明繳完錢了)..

    然後再把稅單分別貼在土地所有權移轉契約書上跟建物所有權移轉契約書上..

    賣方要附上印鑑證明..

    然後再送到地政事務所去送件..

    等過4.5天左右後就可以領件了..

    這樣就完成了..

    但建議所有資料都帶著..

    才不會多跑一趟..

    然後不懂就問服務人員..

    還有如果想要稅率便宜點..

    就申請自用住宅稅率(稅捐處)..

    一輩子只能用一個地方..

    如果已經申請過就不能再用..

    但要比較久的時間..

    大概要7.8天才可領稅單..

    然後去地政送件時..

    要繳登記費

    差不多就這樣啦..

    要按照上面的流程去跑..

    才不會造成東跑西跑..

    浪費時間..

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/blog/rte/smiley_1.gif

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  • 1 decade ago

    過戶的流程,,前一位大大解說很清楚,,不過你可能看的很模糊。

    過戶,請你到地政事務所,會有義工指導你的。

    但你要注意的是,親友間的過戶,如果不是買賣,那有可能涉及贈與稅的問題,你要先評估一下!

    買賣要繳的有契稅及土地增值稅,贈與要繳契稅土增稅外加贈與稅,或是你要先去國稅單位問清楚。

    而且名下貸款,要先跟原貸款銀行溝通,新過戶之屋主,是否有足夠能力來承接你的貸款能力,銀行是否接受?即使接受,也有其它變更費用產生的。

    雖然自己辦可以省下一些費用,但是要花時間去了解及跑流程,要有心裡準備,不是跑一次就可解決的哦!

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