Anonymous
Anonymous asked in 商業與財經租賃與房地產 · 1 decade ago

買房子頭期款問題!!

最近想買三峽台北大學城裡的房子..

最近看了一間.一坪單價21萬.63坪..買起來要1300萬

可是手頭根本沒現金..

我想請問一下:

1.買預售屋.或是跟建商買房子一定要付頭期款嗎?

2.跟建商買房子可以殺價嗎?

3.可以用保險借錢嗎?可用多少呢?

4.如果我買一間可以無頭款的房子.500萬以上.那我以後還款.月付多少錢呢?

5.我從來沒辦過信用卡.這樣信用是好還是.....?

請銀行達人.或是房屋仲介達人幫幫我!!謝謝

Update:

如果頭資。。什麼方法最快呢?

因為本身已有投資型保險。。月繳3000元。20年期!!

如果我用手頭的1-2萬。去買短期基金。賺了幾千元馬上贖回。之後再投呢?可以嗎?

請問我當下看有賺錢。如果我贖回的當時。如果扣掉手續費。是不是就是我看到的賺錢的金額呢?

HSBC的基金他說手續費少。。是真的嗎?都是完全靠網路交易嗎?領錢存錢基金。。全部都適用網路嗎?

8 Answers

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  • 1 decade ago
    Favorite Answer

    1.自備款不多就不必考慮千萬以上的房子

    2.三峽的房子21萬一坪 說真的降的空間還很大

    2008-03-14 23:40:05 補充:

    我不是達人喔!但試著將個人的觀點與版主分享!

    Q1.買預售屋或是跟建商買房子一定要付頭期款嗎?

    A1.要!一般稱為訂金!為房價的10%!

    Q2.跟建商買房子可以殺價嗎?

    A2.當然可以!當然不殺價的話!建商會很開心!

    而殺價的空間依區域不同而異,如台北市市區的空間比市郊來的小!

    Q3.可以用保險借錢嗎?可用多少呢?

    A3.Yahoo應該問不到答案的!不妨拿起電話打給你的保險經紀來的直接!另外參考下列網址:

    http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=V...

    Q4.如果我買一間可以無頭款的房子.500萬以上.那我以後還款.月付多少錢呢?

    A4.除了父母的老家不需要頭期款外!應該不會有不需頭期款的房子!有的話可以通知我在ㄧ起當鄰居!

    500百萬的貸款以年利率3.3%二十年期限每月的本利還款金額將為28,487元!

    http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/magazine-e-1...

    Q5.我從來沒辦過信用卡.這樣信用是好還是.....?

    A5.銀行信用評比條件請參閱:

    聯徵中心之個人信用評分係將本中心所蒐集之信用資料,以客觀、量化方式,轉化成為一代表風險高低之分數,用以協助個人與金融機構,以最有效率之方式瞭解該個人於本中心所蒐集信用資料之全貌。因此,本中心所蒐集之跨銀行間信用資料,係為產生本中心信用評分之唯一基礎,包括個人於整體金融機構之貸款資料、信用卡資料、繳款狀態資料、票信資料、查詢記錄資料等,但並不包括個人與金融機構往來時提供給金融機構,屬個人正面資料,如其收入、存款、資產狀況等,此類無法納為本中心個人信用評分考量之正面資料,其影響金融機構作成信用決策之重要性,並不亞於聯徵中心所蒐集之信用資料。

    基於上述資料限制,本中心個人信用評分結果並未能精確反應受評對象之實際還款能力,金融機構使用本中心個人信用評分結果,仍必須依據其授信政策與徵審標準,結合與其自身所蒐集之更為精緻與完整之資訊,進行全面性之風險判斷並作成信用決策。

    本中心個人評分模型結果並非金融機構進行信用決策之唯一依據。

    相對而言,個人亦不宜僅依憑聯徵中心之評分結果,向所有往來(或預計往來)之金融機構要求一致性之信用條件,因為每家金融機構各有其不同之授信政策、風險偏好程度、信用好壞判斷標準,以及聯徵中心評分結果在其授信決策考量諸多因素中所占之權重比例,甚至金融機構經評估後,選擇不予採用,因此,本中心之個人信用評分結果並非金融機構評估個人信用好壞之唯一標準。

    如前所述,本中心之信用評分,係依據本中心所蒐集之有關個人之信用資料彙整計算而得。本中心之信用資料,大致可區分為下列五大類資料:

    1. 繳款行為類:個人過去與金融機構往來,其繳款是否有延遲還款紀錄、延遲還款之嚴重程度、延遲還款發生之次數、延遲還款記錄距今之時間長短等資料。

    2. 債類:個人之負債程度,包括負債總餘額、信用交易筆數、各類負債之額度使用率等資料。

    3. 新信用申請類:個人對新信用之需求程度,例如會員金融機構對該個人過去一段時間之查詢次數資料。

    4. 信用長度類:個人使用信用之歷史長短,例如信用卡有效卡開卡距今月份數資料。

    5. 信用型態類:個人所使用信用之型態及其組合,例如房貸戶、信用卡循環信用使用者、現金卡戶等資料。

    2008-03-16 14:17:06 補充:

    就個人的認知

    基金與股票相同短線的獲利有限!

    Source(s): 個人愚見
  • Anonymous
    7 years ago

    常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單,甚至機車上也常有民間借貸的貼紙

    但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是

    才不會因為急用或求一時的方便,反而更加造成日後的麻煩與爭議

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  • Anonymous
    7 years ago

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  • Anonymous
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  • Anonymous
    7 years ago

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  • ?
    Lv 6
    1 decade ago

    恭喜,您是台灣社會上的成功人士,有能力購屋,

    也恭喜您看到...(一坪單價21萬.63坪)....心中理想的房子,

    在您欣喜下訂之前,

    我提供一點買屋抱地的觀念,相信對您會比較有利的.

    *********************************************************

    中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固.

    .

    但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!!

    隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇,

    新成屋的價格更是可望不可及...!!!???

    .

    買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!!

    這話對嗎???

    .

    中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~,

    最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分.

    .

    新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6,

    公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右,

    但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!???

    為什麼!!!???

    .

    房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!???

    以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較,

    新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪,

    新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分,

    而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪,

    那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到???

    為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬,

    而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬???

    .

    是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西,

    而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!!

    .

    要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的,

    嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財,

    而房子的土地持分價值才是保久保值財.

    .

    花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓,

    卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢,

    這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果.

    .

    而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建,

    可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!!

    .

    這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新,

    目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現,

    建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進,

    敲掉改建成電梯公寓大樓,

    然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者,

    建商賺的就是...土地價值材....

    .

    建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,

    買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因.

    .

    但是...若是單就未來房屋的漲幅,

    您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍,

    卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎???

    .

    所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅)

    再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向,

    就不會做出錯誤的判斷了..

    參考資料

    常念..白衣大士神咒.....的虔誠信徒

    2008-03-16 09:25:36 補充:

    以600萬的新小公寓為例,一般土地持分非常少,

    房屋價值約480萬,土地持分價值約120萬,

    以一棟房子使用50年來算,

    房屋價值每年折損9.6萬,

    這部分的隱藏損失,您是否已經考慮進去???

    .

    臺灣位於地震帶上,

    想想一間房子買600萬,

    萬一倒塌了,只剩下120萬的土地持分價值,

    您能接受嗎???

    .

    若是不能接受...是否該把這部分的風險考慮進去???!!!

    2008-03-16 09:25:51 補充:

    想想921大地震,

    台北縣.新莊.博士的家.倒了(5年內的新大樓),

    台北市.東星大樓.倒了(十幾年的大樓)

    .

    再想想為何台北市.東星大樓一定要跟台北市政府訴訟索賠???

    .

    原本2-3千萬的房子倒塌了,只剩下3-5百萬的土地持分價值,

    欠銀行的平均貸款更遠高於土地持分價值!!!

    .

    用一無所有了,還倒欠...可能是最貼切的形容了.

    2008-03-16 09:26:06 補充:

    台灣有許多有實力的有錢人,

    專買好地方好位置的舊公寓,買屋抱地,

    因為...那房子的價值結構剛好與新大樓相反,

    以600萬的舊公寓為例,一般土地持分比例非常高,

    房屋價值約150萬,土地持分價值約450萬,

    公設比低,使用坪數大,租金收益高,

    可說是超低風險又高報酬的投資.

    若是遇到了都市更新...房價更是水漲船高,

    這種立於不敗之地,一本萬利的投資,

    保險做夢都會笑醒吧!!!!

    .

    投資的輸贏,往往決定於自己投資觀念是否正確,

    而非投資顧問的建議!!!

    2008-03-16 09:26:27 補充:

    台灣人買房子,分兩種人...兩種想法!!!???

    .

    一是有錢人(大部分在台北市),

    他們買房子的觀念...建材用最好的,用料扎實一點,

    房屋售價貴一點沒關係.

    .

    另一種...建材不用最好的,房屋售價便宜一點給我就好了.

    .

    建材飆漲成這樣,用料實在的房子,光建材就快20萬/坪了,

    那麼建商如果賣25萬/坪以下,建商賺甚麼???

    買建地不用錢嗎???

    2008-03-16 09:26:46 補充:

    中國大陸很多區域是不賣土地只賣地上權居住55-70年左右

    (55-70年左右這個數字就是從房屋價值是消耗財,這裡來的)

    .

    如果在買屋當時的購屋觀念和心態就已經偏差了...

    請您們捫心自問,您們對於台灣便宜的新大樓,有信心嗎???

    相信能夠健康撐過50年的大樓有幾棟???

    相信能夠健康撐過100年的大樓又有幾棟???

    您們相信另一個東星大樓.跟政府打官司的情形,真的不會再發生嗎???

    還是即將很普遍地發生!!!???

    2008-03-16 09:27:15 補充:

    我們都清楚,台灣現今經濟不佳,未來更慘,(畢竟沒有產業就沒有希望)

    讓太多民眾因為超低利率而去跟銀行借款買房子,(尤其新成屋貸款成數最高)

    在以後未來更慘的經濟裡,會有多少人付不出房貸來???

    又會有多少買新成屋者,在努力背了20年房貸,幾近耗盡一生的精力後.

    才發現那新成屋(土地持分太少)竟是消耗材,不會保本,不會增值,更不能對抗通貨膨脹!!!

    那種結構性,幾近全面性的破產,會有多少銀行倒閉?更會製造多少家庭悲劇???!!!

    2008-03-16 09:27:33 補充:

    政客贏得短暫經濟榮景,建商賺取銀子,人民買到空殼,銀行收到的擔保品是風險,

    美國次級房貸風暴之所以會那麼可怕,終究其原因就是收到了太多高估的消耗材,

    若是全面引爆,全美的銀行倒閉,政府破產...一點都不足為奇!!!

    .

    50年後的臺灣大房災或許真的需要等50年後才會發生,

    但是即將發生的臺灣次級房貸風暴,正在加速地如滾雪球般越滾越大!!!

    若不即時處理,臺灣次級房貸風暴可能會在四年內引爆!!!

    到時候是要讓銀行倒閉,還是要拿國庫救世呢???(銀行跟國庫都是人民的錢啊!!!)

    2008-03-16 09:27:52 補充:

    或許...根絕臺灣次級房貸風暴的方法,

    就是教育人民~有土斯有財~,並非~有房子斯有財~,的觀念.

    這也是台灣不同於大陸,土地可以永續私有的核心價值.

    .

    別以為即將發生的臺灣次級房貸風暴還很遠,

    最近三個月,新增法拍屋的數量瀕創新高.

    .

    我說過電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值,

    買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因,

    但是...房屋價值是消耗材,卻也是該有的正確觀念,

    否則...新增法拍屋的數量瀕創新高,是從哪裡來的???

    2008-03-16 09:28:11 補充:

    當初的建商為何不八折買回呢???!!!

    .

    或許...5折買回都只有轉手的差價可賺,

    卻沒有再度開發的價值!!!

    .

    那種...商品,

    買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因,

    我也很想住啊!!!我的父母也喜歡坐電梯,不喜歡爬樓梯啊!!!

    .

    只是...身為建築監工的我,住不起,

    住不起不是因為買不起,而是因為那房屋價值折價我承擔不起,

    唯有接受房屋價值是消耗材,還買的下手的成功人士,

    才能真正享受電梯公寓大樓...的尊崇享受.

    2008-03-16 09:28:28 補充:

    若是捨棄....房屋價值是消耗材的基本觀念,

    只是...駝鳥心態,

    畢竟...房子登記在您的名下,

    不願面對的真相...永遠都在.

    .

    如果能將購屋眼光提昇到...建商級眼光,

    就能擺脫..散戶購屋..的迷思了.

    2008-03-16 09:28:40 補充:

    買房子屬於長線投資,要降低風險,確保利潤,

    還是要考慮.地點.交通.環境.實際使用坪數.土地持分價值等條件,

    無論是理財投資或是傳世久居,都相對較有保障.

    .

    發揮一己之力,造服他人就是行善,

    願以此功德回向予廣大的奇摩知識家們,

    也望各界廣大的奇摩知識家們,發揮善心,

    指點更多的奇摩知識信徒,

    讓這善的聲音,雖然微小,卻能夠益發清悉.

  • ?
    Lv 6
    1 decade ago

    三峽北大的大樓一坪有值21萬?????

    莫非妳看的是中悅的~~

    北大現在的大樓行情一坪約10萬~12萬左右吧!!

    妳是看哪個建案要21萬~"~.........

    況且手頭上沒現金,要買個套房我看都難吧~~

    現在貸款的成數約7~8成左右,

    1300萬的房子,妳最起碼要準備400萬左右的現金才能買吧~

    買房要衡量的事情太多了~

    收入也是一個很大的考量,

    如果光想靠投資來繳房貸,

    光用想的就很可怕了~

    以上是給妳一些建議~^^

    Source(s): 自己
  • 1 decade ago

    基本上感覺你沒現金就不該買房子

    應該趕快讓手邊的錢變多

    去投資 才是

    而且你買三峽現在餘屋過多 總價太高

    到時要轉手不易

    簡單的算法 銀行利率3% 你100萬要大約還5000元

    1300萬要65000元

    銀行是不會跟你講情的

    每個月都要拿出現金65000元

    如果3個月遲繳

    就要法拍 三思啊...

    你說保險 信用卡..基本上都是借錢 有借有還

    不要傻了

    最後你就龐大的壓力 壓的喘不過氣

    Source(s): 自己的經驗
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