JEN asked in 商業與財經稅捐台灣 · 1 decade ago

請問如何”自己”申報”契稅”

我父親要將一棟20多年屋齡的三樓透天,贈與給我

而該房屋的土地,已經在前年&去年,經朋友的幫助,分批過戶完成了

但今年不想勞煩朋友,想靠自己,將房屋的建築物所有權,來自己辦過戶

所以想請問~如何自行辦理建築物所有權的贈與?

1.我有去鎮公所,拿契稅申請書(一份3聯)

Q:請問要如何填寫?

填寫完後要再拿去那裡?那裡繳納?

2.契稅是房屋現值的6%

Q:請問今年房屋現值要去那裡查?因為今年還沒課徵房屋稅

如果拿去年房屋稅單的房屋現值來申報,好像會被多課1千多元

3.要申報免贈與稅證明嗎?

Q:去那裡申報?如何填寫?

4."建築物所有權"贈與過程

Q:可以詳細告知整個辦理過程嗎?

5.俸上20點,感謝熱情詳盡告知的大大

Update:

謝謝各位的熱情回答

但要選擇最佳者,真不知要如何選

所以只好交付投票,讓大家再幫我一次忙

感恩~

3 Answers

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    太多條文 您可能不清楚!!

    我直接白話一點回答你!

    1.我有去鎮公所,拿契稅申請書(一份3聯)

    Q:請問要如何填寫?

    填寫完後要再拿去那裡?那裡繳納?

    Ans: 如何填寫.. 基本上現在公家機關對於契稅申報書似乎有兩種版本! 我附上兩種版本的填寫範例您參考一下!

    一.http://www.rueifang.tpc.gov.tw/wordfiles/sd3_3.doc

    二.http://web2.tainan.gov.tw/Upload/FormShare/385_633...

    基本上申報契稅時還需檢附..

    1.契稅申報書(您已有了)

    2.身分證影本(贈與人及受贈人)

    3.建物所有權狀影本

    4.贈與契約書影本(有黏貼印花稅)<下方另有說明>

    5.房屋稅單影本(房屋現值證明)(房屋現值低於10萬就沒有房屋稅單)<下方另有說明>

    填寫的相關資料基本上在您的建物所有權狀上都看的到!

    假設還是有不懂的話,您可以去當地的地政事務所申請"建物登記謄本"..一張20元! 可以順便請教地政事務所裡的志工如何填寫比較ok!

    拿去哪裡的話...要看您房子位在什麼"縣市"的什麼地方

    既然您申報書是在公所拿的! 那您要申報的地點就是您房子所坐落的鄉鎮市區公所申報!(財政課)

    當公所收了之後~基本上應該給你一張收件單! 契稅申報處理時間一般是七天! 你可以隨時打去公所請問税單審好了沒!

    好了之後~ 帶著您的印章就能去領稅單了!

    至於繳納方面...各個銀行都能繳納!

    *印花稅部分:

       印花稅票可至郵局購買(移轉現值 0.1%)

       假設您房屋現值為10000元

       那您必須購買10元的印花稅票! 黏貼於贈與契約書上   即可! 然後可用原子筆劃過印花稅票貼於契約書上完成   銷花的動作!(這部分有點抽象..您可於申報時直接請   教公所收件的人員)

    2.契稅是房屋現值的6%

    Q:請問今年房屋現值要去那裡查?因為今年還沒課徵房屋稅

    如果拿去年房屋稅單的房屋現值來申報,好像會被多課1千多元

    Ans: 房屋現值部分!!

       您可準備建物所有權狀影本及所有權人身分正影本(您父親)和所有權人印章! 以及您自己的身分正影本及印章!(代理人)

    到您房屋所在地當地的稅捐稽徵處辦理!(多功能服務櫃檯)(查詢房屋現值證明)

    3.要申報免贈與稅證明嗎?

    Q:去那裡申報?如何填寫?

    Ans: 如果您是以贈與的方式來辦過戶的話! 一定要申報贈與!(二親等間買賣也要申報)

    填寫範例請參考:http://www.etax.nat.gov.tw/gipadmin/site/public/At...

    贈與方面的申報! 請到您父親的"戶籍所在地"當地的國稅局辦理!

    申報「贈與稅」需附文件:

    1.贈與稅申報書(國稅局)

    2.身分證影本(贈與人及受贈人)

    3.贈與契約書影本(有黏貼印花稅)

    4.契稅影本

    簡單的贈與申報案件!基本上收件櫃檯審理完後!就會直接核發贈與稅免稅證明給你!<印章請隨身攜帶著>

    贈與免稅額目前為111萬元。您房屋現值若低於111萬元!即是免稅!

    填寫方面若有問題! 也可直接請教國稅局裡的志工!

    都會有人教你如何填寫!

    4."建築物所有權"贈與過程

    Q:可以詳細告知整個辦理過程嗎?

    Ans:

    填寫相關契約書=>申報契稅=>繳納契稅=>申報贈與稅=>取得贈與稅免稅證明=>贈與所有權移轉登記=>

    到了最後一步"贈與所有權移轉登記",準備好您之前辦好的文件!

    到您房屋所在地的地政事務所辦理!

    「贈與」所有權移轉登記(至地政事務收件)

    所附文件:

    1.土地登記申請書(地政事務所可提供)

    2.贈與契約書正副本各一份(副本即為有貼印花稅票的)(地政事務有提供,副本裝訂於最後)

    3.身分證影本(贈與人及受贈人)

    4.印鑑證明一份(您父親至戶籍所在地之戶政事務所申請)

    5.建物所有權狀(若遺失請附"所有權狀遺失切結書")

    6.契稅稅單(已繳納.有一聯為登記時使用.稅單上有標示)

    7.贈與稅(免税)證明書影本(證明書正本裝訂於最後)

    過程中您父親請都用印鑑證明上的那個印章!以免發生問題難以解決!

    最後請等待權狀核發吧!!

    ____________________________

    若還有疑問請與我連絡!!

    Source(s): 代書事務所上班的我
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  • 1 decade ago

    我只針對第1個問題:

    申請書你可以參考下面這:(有填寫的範例)

    http://www.nttb.gov.tw/core/download/ptml.php?Html...

    申報方式及方法你可以參考樓上的!!

    其他的問題他回答得很詳細了........

    Source(s): 網路
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  • Lv 7
    1 decade ago

    壹、贈與建物向鄉鎮市公所申報契稅。

    一、契稅申報應檢附資料:

    (一)、如同一般買賣案件:

    1、契稅申請書三張(公所供應)

    2、贈與雙方戶籍資料,

    3、建物權狀影本、

    4、房屋稅收據影本、

    5、所有權贈與契約書正本(需貼印花千分之一)

    及贈與契約書影本並切結與正本相符等字樣

    (影本請勿縮影)各乙份,正本核對後發還。

    二、公所審核後會開立契稅繳款書或免稅證明。

    三、繳稅後之繳款書有二聯,分別貼在贈與契約書上。

    貳、向國稅局申報贈與稅

    一、申報時應檢附什麼文件?

    (一) 贈與稅申報書乙份(國稅局供應或下載)。申報書應由納稅義務人簽章。

    (二贈與人及受贈人贈與時之戶籍資料(如身分證、戶口名簿、戶籍謄本、)影本各乙份。贈與人贈與年度戶籍有異動時尚須檢附異動前之戶籍資料。

    (三贈與契約書影本乙份。

    (三贈與房屋者,請檢附契稅稅單影本或稅捐處發給之房屋現值證明。若係 贈與新建房屋,請另檢附建築物使用執照影本乙份。

    二、 國稅局通知辦好後,請攜帶贈與人私章,以備領取贈與稅繳納通知書或贈與稅免稅或繳清證明書等使用。

    叁、向地政事務所申辦過戶:

    一、應備文件

    (一)建物登記申請書(地政事務所出售或下載)

    (二)建物贈與所有權移轉契約書正副本(貼有繳款書各二份)

    (三)所有權狀正本

    (四)申請人身分證明

    (五)義務人印鑑證明

    (七)契稅繳(免)納稅證明書(貼在契約書上)

    (八)贈與稅繳(免)納稅證明書正本、影本各一份。

    (九)其他依法律規定應提出之證明文件

    二、地政事務所有下列範例可參考:土地登記申請書填寫說明,

    土地登記申請書填寫範例,土地建築改良物贈與所有權移

    轉契約書填寫說明、土地建築改良物贈與所有權移轉契約書

    填寫範例。市公所與國稅局多有範例,也可上網下載。

    肆、公所及國稅局同時分別辦理(贈與也可在公所辦),

    地政事務所最後辦理。

    伍、因為是自己辦哩,買賣雙方當事人均需攜帶身分證到地政

    事務所親自辦理及核對身份。

    六、房屋現值至當地稅捐處申請,房屋稅也可以至稅捐處要求提前開徵,

    七、契稅申請書(一份3聯)要如何填寫,公所有範例及志工協助,填完要送到公所財政課,或專屬窗口收件。

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