如何買銀行拍賣的土地?

Question

1最近在銀行網頁上看到一塊被拍賣的土地,我已經到地政查過地籍 但該如何看它呢?

2.如果我有意買它,我該如何買呢?

3.還有一些稅務問題可以幫我解釋嗎?

Answer 1

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1.你可以直接到現場去看看土地有沒有異狀,有沒有被佔用(銀行會否處理),是否有大量廢棄物(銀行會否清除),隔壁是否有共同壁問題(須先了解隔壁若有共同壁,到時建築時你必須支付多少費用給他),並且調出地籍圖予以比對,是否有臨路,前方道路是否私設道路(建築時須取得前方私設道路之路權同意書).......很複雜

2.銀行案件你是沒辦法直接買的,除非2種情形.....(1)到第2拍或第3拍仍未拍出時,若該拍底價低於銀行債權,銀行可能申請停止拍賣並撤銷拍賣,你就可以直接找銀行洽詢購買......(2)若一直未拍出,銀行申請停止拍賣,並繼續由法院公告-應買公告,你即可以直接以該應買公告向法院購買

3.不知你所說的稅務問題是哪一些,不過要從法拍途徑取得土地,風險一般比較小,而且又是銀行的承受擔保品,應該產權較為清楚,只是如果是搶手土地的話,在進入法拍程序前應該早就被賣掉了,不然即使進入法拍,也應該在第1或2拍就會拍定了,所以囉,你自己看看狀況ㄅ,.............我判斷應該是比較普通的土地,再不然就是銀行當初貸款太多,導致地主一直賣不掉(價款無法清償貸款),才會到法拍的階段

Source(s): 10年仲介中2年投資部主管的經驗

Answer 2

直接打電話去問銀行！

比較快！

Answer 3

1最近在銀行網頁上看到一塊被拍賣的土地,我已經到地政查過地籍 但該如何看它呢?

有些東西看不出什麼!所以你直接去查詢較好

你應該問這間房子是怎樣的房子???是斷頭屋???

為何遭拍賣原因??問銀行在去問那間房子附近的鄰居.問清楚最好

不然銀行有的不清楚你也搞不清楚就完嚕~

斷頭屋有分很多種

斷頭屋也有未成交的<<<這你懂ㄇ???

1.久而無人住

2.卡債&金錢方面問題

3.屋主無法繳款(財務問題)

貸款人(屋主)如有跟地下錢莊借錢.跑來討債(潑漆.鬧鄰)

你買了更費事.先查清楚

稅務問題.可打到相關務所去查詢

Source(s): 北縣&桃縣7年級不動產業務妹妹