向法院標得房屋要付契稅嗎

請問各位大大們:

向法院標購拍賣取得不動產,在取得移轉証明後,過戶要付契稅嗎

3 Answers

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  • Jerry
    Lv 5
    1 decade ago
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    依契稅條例第十一條:依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者,仍應申報繳納契稅。

    另契稅條例第二條規定:在開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅。

    是故若向法院標買不動產,土地部份若已繳納或依法免繳納土地增值稅者,則應依建築物之拍定價額申報繳納買賣契稅(稅率為6%);若該土地位於未開徵土地增值稅之區域,則就該不動產拍定價額(含土地及建物)申報繳納買賣契稅。

    2007-12-27 17:01:11 補充:

    契稅條例第四條:買賣契稅,應由買受人按契約所載價額申報繳納。

    契稅條例第十三條:納稅義務人申報契價,未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者,得依評定標準價格計課契稅。但依第十一條(承購公產或法院標購拍賣之不動產)取得不動產者,不在此限。

    2007-12-27 17:07:18 補充:

    依前兩條條文之規範,不動產正常交易只有在契價依於標準價格時才有依標準價格申報繳納之規定,因此在節稅的考量下,一般代書會將不動產的買賣價(公契價格)寫為:土地依公告現值計價、房屋依評定標準價額計價,而法院拍賣的標單,基本上為「文書」之一種,具有法律效力,標買的不動產價格即為契價,依契稅條例第四條及第十三條之規定,以該契價核課契稅,與評定標準價格無關哦(所以通常標單的價格在建物部分都會技術性的寫比較低的)。

    Source(s): 契稅條例
  • 1 decade ago

    您好......

    延續題意補充如下文喔!!

    1.向法院標購之不動產,得標人可以自已依契稅條例之規定,於法院發給權利移轉證書之日起30日內辦理契稅申報。

    2.另外雖然不動產移轉應課徵契稅案件,一般都是按照申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格課徵契稅,但向法院標購拍賣之不動產,當其"標購價格"低於"標準價格"時,可申請按較低之實際標購價格課徵契稅,而且,縱使標購價格高於標準價格,除納稅義務人自願以實際買賣價格繳納契稅外,仍得選擇按較低之標準價格課徵契稅,換句話說,納稅義務人可以在「標購取得價格」與「評定標準價格」兩者之間,選擇較低的價格申報課稅,以節省契稅之負擔喔!

    Best Regards

    廉慶房屋 行政部 07-350-3333

    http://www.lengching.com.tw

  • 1 decade ago

    要付契稅喔.不管是公寓.大樓.透天.只要是有房子.不管有沒有建物權狀都要付標價ㄉ6%...

    所以如要標房子要+錢ㄉ話.可加到土地上.不要加到房子喔.因為土地增值稅是債權人分配額度扣ㄉ.契稅是標ㄉ人繳ㄉ喔

    Source(s): 真情人
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