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老鄧 asked in 商業與財經稅捐台灣 · 1 decade ago

房屋登記變更

1.請問房屋登記變更為夫妻共同持有或更改為妻子的該如何辦理?

2.是否要繳納贈與稅?

2 Answers

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  • bee
    Lv 6
    1 decade ago
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    按照一般產權移轉登記作業流程辦理。

    先去地政機關請領土地及建物謄本,填寫土地登記申請書、土地建築物改良贈與所有權移轉契約書(並貼印花)、土地增值稅單申報書。

    地政機關收件後,會移轉至稅捐處,由稅捐機構寄發契稅稅單。由於是夫妻贈與稅捐單位會寄發贈與免稅證明。

    繳納契稅後,再持已繳納收執聯至地政機關和權狀正本辦理換發權狀。公告三日後,通知領取新權狀。

    程是很簡鞍單的,不必花錢找代書辦理,自行安全又可靠。

    若不會填寫各項申請書,可請服務台幫忙填寫,他們都會笑咪咪的幫你填寫。

    2007-11-20 22:06:21 補充:

    記得辦理時,要帶雙方身份證和委託書,前往辦理

    2007-11-20 23:08:07 補充:

    在敘述清楚一點:

    稅捐處:根據地政事務所的土地登記謄本或賣方的土地所有權狀,填好「土地增值稅(土地現值)申報書」,並根據土地登記謄本上之公告土地現值乘以面積(平方公尺)後再除以一千即為印花稅,例將印花貼在「土地買賣所有權移轉契約書」上,影印一份,附在土增稅申報書下,並附上贈與人和受贈人身分證影本各一份,土地登記謄本影本一份、土地所有權狀影本一份,影本需切結:「本影本與正本相符,如有不實願負一切法律責任」,不可塗改。

    2007-11-20 23:08:46 補充:

    到稅捐處時,承辦人員會先檢查「土地買賣所有權移轉契約書」正本,確實無誤後將正本退還,並檢視所需文件是否齊全,再行收文,以免浪費公文往返時間。收件後,約五~七個工作天,承辦人員會通知前往領取「土地增值稅」繳費單,繳費後,買方將收據正本保管備用。

    2007-11-20 23:11:09 補充:

    鄉鎮市區公所:申請「契稅」要在當地的主辦機關。填寫房屋稅單(契稅)申報書,附繳證件有:建築改良物買賣所有權移轉契約書貼印花影本,建物登記謄本影本;贈與人的影本需切結:「本影本與正本相符,如有不實願負一切法律責任」,並加蓋個人私章,所登記之資料現仍為有效,如有不實,申請人願負一切法律責任」。所有文件也請鄉鎮市區公所民政課承辦人員一一檢視無誤後再收文,約三~七個工作天,承辦人員會通知前往領取契稅繳費單。費用繳清,收據正本留存備用。

    2007-11-20 23:12:19 補充:

    2007-11-20 23:13:19 補充:

    地政事務所辦理事項:

    1.將土地增值稅繳費正本第二聯(給地政聯)訂在土地買賣所有權移轉契約書上;契稅繳費正本第二聯(給地政聯)訂在建築改良物買賣所有權移轉契約書上。

    2007-11-20 23:15:17 補充:

    2.填寫「土地登記申請書」,雙方所有權人需用印,附繳證件有:土地及建物買賣移轉契約書各一份、土地及建物買賣移轉契約書貼印花正本各一份、土地所有權狀正本(贈與人)、建物所有權狀正本(贈與人)、印鑑證明(贈與人)、戶籍謄本一份(受贈人)、身分證影印本(雙方)、戶口名簿影本(受贈人)、契稅繳納收據、土地增值稅繳納收據。

    2007-11-20 23:16:11 補充:

    3.繳完規費後,大約三個工作天,即可電話查詢過戶是否已完成,準備拿新的權狀

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  • Anonymous
    6 years ago

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