住在南部的大大們~高雄有科學園區嗎?

因為我想買房子在台南科學園區,如果高雄沒有園區的話,台南會有更多人註進,但是南部也不太熟,請問南部的大大們~

5 Answers

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  • 1 decade ago
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    高雄縣路竹鄉有一個南部科學工業園區高雄園區(以前俗稱南科高雄園區),再往南一點在岡山有南區環保科技園區及本洲工業區。

    路竹和岡山屬於北高雄,與台南非常接近。

    南科高雄園區當初規劃成為電信、通訊產業聚落,但目前進駐廠商中以奇美電子及東台精機較大。http://www.stsipa.gov.tw/web/WEB/Jsp/Page/cindex.j...

    南區環保科技園區是環保署環保科技園區推動計畫於93年所設立的專屬園區(國內規劃四個園區,分別在桃園、台南新營、高雄、花蓮),4個園區中目前以高雄園區招商成效最佳,土地出售率已達40%。http://211.20.123.92/9255/

    本洲工業區是屬高雄縣政府於84年自行開發的工業區,由於岡山地區與桃園是台灣的螺絲雙雄(台灣是世界螺絲王國),因此本洲工業區引進的行業大多屬金屬相關產業。

    過去由於高雄的工業發展重心是由楠梓開始往南至林園地區,因此,北高雄地區長期被忽略。而台南地區大部份的工業發展則是往永康、仁德,如果未來這個地區飽和的話,勢必會往南發展

    因此,未來南台南和北高雄地區應該是發展的重心,再加上高鐵沙崙站在歸仁近南台南、左營站屬北高雄,台南機場在南台南,同時,在南台南地區有台86連接一高及二高,因此,交通真的是非常便利、同時又有嘉南藥理大學,因此,我個人覺得與其現在跟人家去搶南科附近的房子,倒不如投資南台南的土地。發展潛力還比較高。我個人目前也正在物色適合的土地。

    2007-08-30 10:11:09 補充:

    南區環保科技園區是個可期待的園區,因為環保能源議題持續發燒,在能資源逐漸耗竭的今日,這議題相信會成為未來人類所關注的重點。

    而國內目前除了環保署所推動的4大環保科學園區外,並無針對這領域專屬的工業區,所以,未來如果這個領域成為發展重點的話,新設工廠一定會朝既有的聚落靠攏,然後就會形成更大的產業聚落,磁吸效應的結果是帶動附近的商業、土地增值……。

    2007-08-30 11:32:37 補充:

    另外,在台南市安南區台17線(濱海公路)以西,有一個經濟部開發的「台南科技工業園區」簡稱「科工區」,目前進駐率也蠻高的。進駐廠商大部份是南科的上游廠商:如台灣凸板、板保、東洋彩光、達方電子……,另外如太陽能強勢股:益通也在其中。

    所以,如果您堅持在台南市區置產的話,科工區和南科之間的「安南區」也是一個很好的地點。因為安南區屬台南市比較近郊的地方,過去經常被政府所忽視,所以建設比較少,但是它腹地廣大,且國道8號貫穿其中,連接科工區、南科、國1、國3,交通非常便利,只是由於過去未進行良好的都市規劃,所以,生活環境、機能不若市區佳。如要投資的話,可以選擇坵塊完整的地段。這區也是我觀望的地區。

    2007-08-30 15:37:19 補充:

    其實,我好像還沒正面回答您的問題!我剛的回答比較偏向投資的角度。如果您是自用的話,那其實有幾個選擇:

    2007-08-30 15:37:42 補充:

    一、南科周邊

    1. 善化:這一帶的房價已被炒高,依當地透天的價格來說和台 南市區幾個重劃區價位差不多了,但是生活機能卻較南市差很多。優點是離南科近。

    2. 新市:與善化類似

    3. 永康:離南科稍遠一點(約10~20分車程),此區目前是台南縣市商業最發達的地區,價格高,至於有沒有上漲空間,說實在我也不知道,可是我猜應該有,可以一試。這區比較偏向商業區。

    2007-08-30 15:37:51 補充:

    4. 仁德:離南科更遠一點(約15~20分車程),此區可算是明日之星,由於近台南市東區,所以價位亦不便宜。商業區逐漸由台南市東區往這區擴散,如B&Q、家樂福、HOLA等大型購物商場也在這兩區的交界。

    5.安定:雖然離南科近(在其西側)但是不知何故,總是炒作不起來,雖然推出一些建案,但是卻不是很受青睞,所以價位明顯偏低。

    6. 歸仁:離南科更遠,但是有高鐵站,很多外地人都認為這區有發展潛力,可是我不這麼認為(短時間內)。

    2007-08-30 15:38:31 補充:

    二、台南市區

    1. 東區(虎尾寮重劃區):這區應該算是台南的天母地區吧!是市政府刻意規劃的高級住宅區,建蔽率比一般住宅區的60%還低,只50%,所以區內不會讓人有擁擠感,到處都看得到天際線。可是價位當然是高囉!以30坪的透天來說,目前大約900萬上下。很多南科人都是這區的住戶。旁邊就是仁德流道,上去後約10分鐘即可直達南科。

    2007-08-30 15:38:37 補充:

    不過上下班時間平面交通亂。這區還有二個大缺點,只是建商都刻意不提,一是這裡有斷層帶通過(後甲里斷層),所以921後,這裡的房價曾經跌得很慘,銀行貸款成數低(目前不會啦!)。二是這裡過去部份地段是亂葬崗和垃圾場,實際地點已不可考。東區由於有成大、南一中等明星學校,所以是目前台南市最繁榮的地區,虎尾寮至此約5~10鐘。

    2007-08-30 15:38:48 補充:

    2. 鄭仔寮重劃區:在台南市北區,可由國8至南科,約25~35分。這裡的價位比虎尾寮低,30坪透天約830~850萬。離市中心近。附近夜市多,也算是很熱鬧。

    2007-08-30 15:38:59 補充:

    3. 湖美社區:這裡10幾年前是台南的天母,因為那時正逢股票萬點時,所以建商所推出的建案每戶都是千萬以上,而且要買還得半夜去排隊哩!所以這裡的社區規劃還不錯!現在的建案逐漸往旁邊的頂美社區擴散,說實在的,我覺得這裡的建案素質是台南市區最高的,很多外縣市的建築師都會來此參觀,價位約和鄭仔寮相同,離南科約30~35分鐘車程。在往西邊就是著名的安平了!我就住此附近 。

    2007-08-30 15:39:12 補充:

    4. 其餘地區也有建案,不過因台南市是老城市,所以市區的地取得不易,所以就不介紹了。

    我是因為4年前買房子後,對房屋極有興趣,所以之後對房地產特別注意,有時候朋友想看房子,也會找我去看看!提供以上意見給您參考,希望對您有幫助!歡迎來台南作厝邊!

  • Anonymous
    7 years ago

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  • 1 decade ago

    南部除了在台南的南科

    臺南園區第一期部分,位於臺南縣新市鄉、善化鎮、安定鄉間。

    高雄縣路竹也有一個..2004已經有廠商進駐

    高雄園區位於高雄縣路竹鄉。2000年經濟景氣蓬勃時,台南園區一期可供建廠用地80%以上均已出租完畢,後續租地需求不斷湧進,為因應半導體與薄膜電晶體液晶顯示器(TFT-LCD)產業建廠所需大區塊建廠用地,以承接景氣,行政院於2000年5月同意由原臺糖公司於高雄縣路竹地區開發之智慧型工業園區作為南科路竹園區用地,並於2001年4月6日核定。路竹園區於2004年7月27 日更名為高雄園區。

    高雄市楠梓還有一個生技園區,2005開始建構

    配合國家「加強生物技術產業推動方案」及產業發展趨勢,高雄市政府積極爭取生技園區落腳高雄,經行政院2004年5月17日函示擇定於高雄市楠梓區之行政院退輔會所屬土地設置「高雄生物科技園區」,並由國科會依據「科學工業園區設置管理條例」開發營運,列為南科基地之一。行政院業於2005年1月20日原則同意「高雄生物科技園區籌設計畫」,詳細規劃內容已於2005年12月30日函報國科會陳報行政院核定中。

    高雄市軟體科學園區(明年底才會蓋好)

    高雄軟體科技園區主要分為南北兩區開發,南區ABC坵塊在管理處積極推動下,已於94年11月由國城建設公司恢復開發,現正進行A區3樓頂板、B區1樓頂板及C區地下室基礎板等工程,預計97年12月興建完成。

    至於北區DEF坵塊開發,加工出口區管理處預計以委託公民營投資請准興建租售之方式開發,預定97年底完成興建廠辦大樓。另G坵塊土地亦已由慶富集團承租興建中,主要在自建企業營運總部大樓自用,預計97年12月底興建完成,屬自建自用類型。

    無論北區DEF坵塊預計規劃興建之廠辦大樓或南區ABC坵塊國城公司興建中之辦公大樓,目前迫在眉睫的招商工作,是整個高雄軟體科技園未來發展的關鍵。

    據了解,高雄軟體科技園發展成功與否,攸關新一波產業引進南部地區的趨勢,加工處曾處長至為關切,特別針對該園區提出產業引進及招商構想,期望鎖定數位內容產業,並吸引其相關資訊服務業、企業營運總部及研發設計中心等產業為園區整體產業引進之目標。因此,行銷及招商的策略則積極朝建構優質投資環境、塑造產業群聚效果及結合各界資源行銷等三大方向推動中。

    為加速該園區之發展,加工處一方面修定相關法令措施,一方面協調經濟部相關單位,其中如中小企業處賴處長杉桂已於4月中蒞該區參觀,並已積極評估育成中心入區之可行性,且公共電視廣電集團,及資策會亦已表達進駐園區意願,期藉由法令、公營單位進駐及提供優惠等措施,以帶動高雄軟體科技園區的招商,同時結合民間及政府的力量為方針,整體性提供具體誘因、配套措施及營造良好經營環境,對軟體相關產業發生磁吸效應,達成加速發展南部新一波經濟產業之目標。

    Source(s): 網路+自己
  • 1 decade ago

    高雄有一個軟體科學園區

    性質上與南科定位應該不一樣

    至於購屋應該跟這無關除非您是園區園工想就近

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  • 1 decade ago

    沒有!

    只有加工區和工業區

    但其實加工區裡也很多高科技的工廠

    Source(s): 我是高雄人
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