? asked in 政治與政府法律與道德 · 1 decade ago

請問爸爸房子過戶給兒子須如何辦理

請問父親房子辦理過戶給兒子須如何辦理.需要什麼資料.和費用.

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  • 1 decade ago
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    土地及建物(房屋)以贈與方式移轉過戶需申報土地增值稅、契稅及贈與稅。

    每人每年之贈與免稅額為111萬元,超過部份需繳納贈與稅。

    土地及建物(房屋)現值是依公告土地現值及房屋課稅現值核課各項稅款。

    土地現值:請參考土地登記謄本之公告土地現值或上網查詢。

    建物現值:請參考房屋稅繳款書之房屋現值或至稅捐處申請房屋課稅現值。

    贈與稅計算方式:(贈與總額-免稅額)x 稅率-累進差額=需繳納稅額

    ※公告土地現值網址:http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?ci...

    ※土地增值稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp

    ※ 契稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp

    房子如果是透天厝,可以辦理分年分次贈與。

    分年分次贈與財產,是因為贈與稅是累進課稅,稅率從6%到50%不等,若可以分割的方式(分年分次贈與財產),最好是把每年贈與額度控制在111萬元免稅額內,但如果沒辦法,最好也能分年贈與,把每年的贈與額度控制在適用稅率較低的範圍內,以節省稅金。

    例如:今年年底前您的父親移轉土地及建物(房屋)所有權持分1/2或1/3予您,明年再將剩餘殘分部份(或全部)移轉1/2或1/3予您。(需仔細核算)

    核算後如果土地增值稅、贈與稅需繳納金額蠻多的,兒子本身如有工作及存款,且能提出支付價款之確實證明(支付價金流向證明),是可以考慮以「買賣」方式移轉。

    以「買賣」方式移轉的優點:

    1.土地增值稅如需繳納很多,而房子無出租或營業,經所有權人或配偶或直系親屬遷入戶籍後,以「買賣」方式移轉,可以申請享用一生一次之自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。

    2.如果贈與稅需繳納金額蠻多的,而房子是公寓大樓因法令規定而無法辦理分年分次贈與,以「買賣」方式移轉,即可以不計入贈與總額(免贈與稅)。

    贈與或買賣移轉過戶所需費用如下:

    (1) 土地增值稅:每年調整,如無調漲就不必繳納,但還是要申報

    (2) 契稅:依核定契價(房屋課稅現值)x 6%

    (3) 印花稅:(土地公告現值x面積x 0.1%)+(房屋課稅現值x 0.1%)

    (4) 地政移轉規費:(土地申報地價 x 面積 x 0.1%)+土地書狀費一份80元+(房屋課稅現值x 0.1%)+建物書狀費一份80元

    (5)代書費:土地移轉一筆約$ 5000元,建物移轉一棟約$ 5000元,申報贈與稅約$3000元,申報契稅約$1000元,申報土地增值稅約$1000元

    ◎可由您或家人自行辦理,公所、稅捐處、國稅局、地政事務所都有提供申報書、委託書等相關表格及範例,如有疑問也可以請教承辦人員或志工!

    「買賣」移轉程序:

    申報土地增值稅、契稅=>買賣移轉登記

    「贈與」移轉程序:

    申報土地增值稅、契稅=>申報贈與稅=>贈與移轉登記

    「買賣」或「贈與」移轉需附資料:

    (1)印鑑證明一份(贈與人需至戶籍所在地之戶政事務所申請)

    (2)身分證影本(贈與人及受贈人)

    (3)土地所有權狀

    (4)建物所有權狀

    (5)土地登記謄本(需至地政事務所申請)

    (6)房屋稅繳款書影本一份

    ※贈與人〈出賣人〉需蓋印鑑章,受贈人〈承買人〉蓋普通印章。

    遺產及贈與稅法

    第 5 條:財產之移動,具有左列各款情形之一者,以贈與論,依本法規定,課徵贈與稅:

    六 二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明,且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限。

    第 21 條:贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

    第22 條:贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告,贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。

    贈與稅稅率:

    超過67萬元以下4%

    67萬元至189萬元稅率6%減累進差額$13,400元

    189萬元至312萬元稅率9%減累進差額$70,100元

    312萬元至434萬元稅率12%減累進差額$163,700元

    434萬元至557萬元稅率16%減累進差額$337,300元

    557萬元至802萬元稅率21%減累進差額$615,800元

    Source(s): 工作經驗
  • 1 decade ago

    如果單純只考量分次贈與省掉贈與稅,而忽略掉是否有省掉一些土增值稅呢?還有其他費用如增加精力時間及代書費等等(有時只為省掉一點點贈與稅).是否划算.是許多人所犯之錯誤.

  • 1 decade ago

    如果父子之間是贈與(父贈與子)︰

    1.先至地政事務所辦理贈與契約書&印花稅︰先約定好持分

    2.在到房屋所在地ㄉ稅捐處辦理房屋契稅︰大約需等待一ㄍ禮拜

    3.再到贈與人戶籍地ㄉ國稅局申報贈與稅(申報好後,後核發免或完稅證明書)︰每人每年度贈與稅免稅額111萬,超過按比例課徵贈與稅

    4.拿免稅證明書致房屋所在地ㄉ稅捐處查是否有欠地方稅︰沒有ㄉ話直接蓋查無欠稅章

    5.到地政事務所辦過戶

    P.S.

    準備ㄉ資料就是雙方ㄉ身分證正本以及印章還有上述順序ㄉ單位辦理ㄉ資料都要帶到下一ㄍ單位去辦理。

    Source(s): 朋友的經驗
  • a-tien
    Lv 5
    1 decade ago

    先規劃及算好查詢好各項稅費吧.

    做好各項節稅規劃吧.以免吃虧,政府可不會頒獎給您哦.

    各相關稅費有

    1.土地增值稅

    2.契稅

    3.贈與稅

    4.規費及印花稅

    5.代書費

    須如何辦理.要看您如何規劃而定,

    一般程序:

    1.申報增值稅及契稅

    2.申報贈與稅

    3.送地政機關

    一般文件:

    1.權狀

    2.身分證明文件

    3.相關表格

    4.完稅證明

    5.印鑑證明書(父親)

    2007-08-09 09:00:35 補充:

    土地增值稅有分自用稅率及一般稅率

    贈與稅如果超過免稅額,條件可以的話,可以以買賣認定

    雙方ㄉ身分證正本以及印章還有上述順序ㄉ單位辦理ㄉ資料都要帶到下一ㄍ單位去辦理。 上述說法不對,應該如果都填寫及申報無誤及文件檢附無誤,原則無誤.

    看似非常單純,如果要省稅,但作法不對,有時會得不償失.損失更多.

    2007-08-09 15:52:28 補充:

    雙方ㄉ身分證正本以及印章還有上述順序ㄉ單位辦理ㄉ資料都要帶到下一ㄍ單位去辦理。 上述說法不對,應該如果都填寫及申報無誤及文件檢附無誤,原則不用全部帶雙方ㄉ身分證正本以及印章.

    Source(s): 我是地政士
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