Anonymous
Anonymous asked in 商業與財經個人理財 · 1 decade ago

房子過戶!?能詳細解說嗎?

因為我有就學貸款

長輩們說要我退學去當兵才能把房子過戶到我名下

是不是因為我有貸款所以不能過戶?

ps我們家房子沒有房貸等問題...

能幫我詳細回答嗎?

Update:

一定要等到當兵完才能過戶到我名下嗎?

惠有哪些稅務問題?

3 Answers

Rating
  • 1 decade ago
    Favorite Answer

    長輩們說要您退學去當兵才能把房子過戶到您名下,法令上並沒有這項限制規定,您可能需請教長輩們原因。

    其實是否成年或有無就學貸款都可以將土地及建物(房屋)移轉過戶至您的名下。

    依稅法規定三等親內之財產移轉,需申報贈與稅。每人每年之贈與免稅額為111萬元,超過部份需繳納贈與稅。

    土地及建物(房屋)贈與移轉過戶需申報土地增值稅、契稅及贈與稅。

    贈與稅計算方式:(贈與總額-免稅額)x 稅率-累進差額=需繳納稅額

    土地及建物(房屋)現值是依公告土地現值及房屋課稅現值核課各項稅款。

    土地現值:請參考土地登記謄本之公告土地現值或上網查詢。

    建物現值:請參考房屋稅繳款書之房屋現值或至稅捐處申請房屋課稅現值。

    ※公告土地現值網址:http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?ci...

    ※土地增值稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp

    ※契稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp

    贈與移轉過戶所需費用如下:

    (1) 土地增值稅:每年調整,如無調漲就不必繳納,但還是要申報

    (2) 契稅:依核定契價(房屋課稅現值)x 6%

    (3) 印花稅:(土地公告現值x面積x 0.1%)+(房屋課稅現值x 0.1%)

    (4) 地政移轉規費:(土地申報地價 x 面積 x 0.1%)+土地書狀費一份80元+(房屋課稅現值x 0.1%)+建物書狀費一份80元

    (5)代書費:土地移轉一筆約$ 5000元,建物移轉一棟約$ 5000元,申報贈與稅約$3000元,申報契稅約$1000元,申報土地增值稅約$1000元

    遺產及贈與稅法

    第 20 條:左列各款不計入贈與總額︰

    六 配偶相互贈與之財產。

    七 父母於子女婚嫁時所贈與之財物,總金額不超過一百萬元。

    第 21條:贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

    第 22 條:贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告,贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。

    贈與稅稅率:

    超過67萬元以下4%

    67萬元至189萬元稅率6%減累進差額$13,400元

    189萬元至312萬元稅率9%減累進差額$70,100元

    312萬元至434萬元稅率12%減累進差額$163,700元

    434萬元至557萬元稅率16%減累進差額$337,300元

    557萬元至802萬元稅率21%減累進差額$615,800元

    Source(s): 工作經驗
  • 1 decade ago

    ◎就法論法;發問者名下是否有貸款是不會有承接祖產的問題。

    註:您家長輩們也許早已請教過相關的人,因此才有此『退學去當兵才能把房子過戶到您名下』的說法,為什麼?

    ※房子的過戶除非是『繼承』模式;否則要嘛是用『贈與』;要嘛就是『買賣』;只能二擇其一:

    ※繼承我想目前尚未發生;如果要逃避贈與稅的課征,就只有以買賣方式進行,但三等親內的不動產買賣,國稅局一定會特別注意『價金流程』。這部分如果是上班族也許有可能因高人指點而規避掉。但是;礙於您學生身份《因為您目前是就學貸款戶的身份》!坦白說:長輩們如果是問我。我的回答也只能是【叫他退學去當兵吧】回來後再說。

    Source(s): 自己工作上的實務經驗
  • 1 decade ago

    大大您好:關於您的問題

    我推測應該是長輩怕您現在有貸款,日後又付不出來

    怕把無貸款的房子過戶到您的名下,無固定收入以後被銀行查封拍賣,這樣他們留給你的這份心意不就白費了,

    其實房屋的過戶是不限登記人的姓名

    你這個問題我推測應該是責任心的問題

    你應該表現出讓你的長輩能夠認同你的一個態度,認同你已經成熟穩重

    (這是個人的一個推論,不然就是有考慮到稅金問題,那就又另當別論了)

Still have questions? Get your answers by asking now.