二等親的買賣..如何計算贈與稅

Question

我父親協議以600萬將房子過戶.銀行貸款有八成480萬.其餘120萬將以分期分式攤還父親.父親的贈與稅是600萬－480萬(實入父親帳戶)－111萬(免稅額)＝9萬*稅率 是這樣嗎?　

Answer 1

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(贈與稅總額－贈與免稅額)x稅率－累進差額=贈與稅繳納稅額

{(600萬－480萬)－111萬}x4%＝3600元(贈與稅繳納稅額)

三等親內之財產移轉需申報贈與稅，每人每年之贈與免稅額為111萬元，超過部份需繳納贈與稅。

如以買賣方式移轉過戶，所負擔之銀行貸款480萬元，國稅局會要求您做作切結，但也得視國稅局是否認定。

土地及建物（房屋）之「贈與」或「買賣」移轉需申報土地增值稅、契稅。

※土地增值稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp

※契稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp

遺產及贈與稅法

第5條第6款：財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。

第21條 ：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

第22條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。

贈與稅稅率：

未超過67萬元以下4%

67萬元至189萬元6%減累進差額$13,400元

189萬元至312萬元9%減累進差額$70,100元

312萬元至434萬元12%減累進差額$163,700元

434萬元至557萬元16%減累進差額$337,300元

557萬元至802萬元21%減累進差額$615,800元

Source(s): 工作經驗

Answer 2

基本上是沒錯，但是如果您們協議的金額明顯與市價差太多時，國稅局仍會依據差額叫您補稅