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文祥 asked in 商業與財經稅捐台灣 · 1 decade ago

我的房子要賣過戶問題

我有一間房子是我和我弟弟各擁有

二分之一最近我弟想跟我買

有甚麼稅要繳

不知道是要用贈予還是要用買賣

那個比較省

自己辦的話會很麻煩嗎

可不可以請達人跟我說明每一個步驟

感激不盡

Update:

還有如果我弟要房貸的話要如何申請

3 Answers

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  • 1 decade ago
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    土地及建物(房屋)贈與移轉需申報土地增值稅、契稅及贈與稅。

    三等親內之財產移轉需申報贈與稅,每人每年之贈與免稅額為111萬元,超過部份需繳納贈與稅。

    您或家人可以自己辦理(節省代書費),其實蠻簡單的,只是有些瑣碎事情需申請。申請書及相關表格由稅捐處、公所或國稅局及地政事務所提供,如有疑問,可請教稅捐處、公所或國稅局及地政事務所之承辦人員或志工!

    您弟弟欲申請辦理房屋貸款,需準備資料:工作六個以上,有薪資轉帳或勞保,所得稅證明或扣繳憑單、在職證明,身分證影本及戶口名簿影本等,並需信用狀況良好,至地政事務所申請土地及建物登記謄本、地籍圖及建物平面圖

    如果仔細核算過,仍需繳納贈與稅,房子如果是透天厝,是可以辦理分年部份贈與,節省贈與稅。贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

    如果是以「買賣」方式辦理移轉登記,須能提出支付價款之確實證明。也就是說:購買房屋所支出之金額是於受贈人(買方)帳戶轉入您(賣方)之帳戶,經國稅局查核無誤後,則免繳納贈與稅。(但還是要申報)

    土地及建物(房屋)移轉是以公告現值及房屋課稅現值核課贈與稅。

    土地移轉現值:請參考土地登記謄本之公告現值及申報地價。

    建物移轉現值:請參考房屋稅繳款書之房屋現值或至稅捐處申請。

    贈與移轉之契稅(房屋課稅現值)稅率為6%

    贈與稅計算方式:(贈與總額-免稅額)x 稅率-累進差額=需繳納稅額

    ※土地增值稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp

    ※契稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp

    申辦贈與流程:申報土地增值稅、契稅=>申報贈與稅=>贈與移轉登記

    一、申報「土地增值稅」需附文件:

    1.土地增值稅申報書(稅捐處提供)

    2.身分證影本(贈與人及受贈人)

    3.土地所有權狀影本

    4.贈與契約書影本(有黏貼印花稅)

    5.土地登記謄本(需先至地政事務所申請)

    二、申報「契稅」需附文件:

    1.契稅申報書(公所或稅捐處提供)

    2.身分證影本(贈與人及受贈人)

    3.建物所有權狀影本

    4.贈與契約書影本(有黏貼印花稅)

    5.房屋稅繳款書影印本或房屋稅現值證明(可至稅捐處申請)

    三、申報「贈與稅」需附文件:

    1.贈與稅申報書(公所或稅捐處或國稅局提供)

    2.身分證影本(贈與人及受贈人)

    3.贈與契約書影本(有黏貼印花稅)

    4.土地增值稅(免)繳款書影本

    5.契稅繳款書影本

    四、「贈與」所有權移轉登記(至地政事務收件)

    需附文件:

    1.土地登記申請書(地政事務所提供)

    2.贈與契約書正副本各一份(地政事務所提供,副本裝訂於最後)

    3.身分證影本(贈與人及受贈人)

    4.印鑑證明一份(贈與人至戶籍所在地之戶政事務所申請)

    5.土地所有權狀

    6.建物所有權狀

    7.土地增值稅(免)繳款書收據(第一聯:通知及收據裝訂於後)

    8.契稅繳款書收據(第一聯:通知及收據裝訂於後)

    9.贈與稅(免)繳納證明書及影本(證明書正本裝訂於最後)

    ※ 印花稅需至郵局購買。(移轉現值 0.1%)

    贈與移轉過戶所需費用如下:

    ◎ 土地增值稅:每年七月一日調整,如無調漲就不必繳納,但還是要申報

    ◎ 契稅:贈與移轉按核定契價(房屋課稅)x 0.6%

    ◎ 贈與稅:以地政事務所土地公告現值及稅捐處房屋現值申報

    ◎ 印花稅:(土地公告現值 x 面積 x 0.1%)+(房屋課稅現值 x 01.%)

    ◎ 地政移轉規費:(土地申報地價 x 面積 x 01.%)+土地書狀費一份80元+(房屋課稅現值 x 01.%)+建物書狀費一份80元

    ◎ 代書費:土地移轉一筆約$ 5000元,建物移轉一棟約$5000元,申報土地增值稅約$1000元,申報契稅約$1000元,申報贈與稅約$2000元

    ※土地每增加一筆加收1000元;建物每增加一棟加收1000元

    遺產及贈與稅法

    第5條第6款:二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明,且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限。

    第21條 :贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

    第22條:贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告,贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。

    贈與稅稅率:

    超過67萬元以下4%

    67萬元至189萬元6%減累進差額$13,400元

    189萬元至312萬元9%減累進差額$70,100元

    312萬元至434萬元12%減累進差額$163,700元

    Source(s): 工作經驗
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  • 6 years ago

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  • 1 decade ago

    稅務的部分:

    房子及土地不管是贈與或買賣, 都是以房屋評定現值及公告現值

    (一)贈與

    1.贈與稅:每人每年贈與111萬免稅, 故你要用贈與, 若你的應有部份未超過111萬, 則免納贈與稅, 若超過可分年贈與,分兩年則111萬x2=222萬

    2.契稅:房屋的部分為其契價百分之六, 土地不用納契稅

    3.土地增值: 土地部分要繳的

    (二)買賣

    1.財產交易所得稅:房屋的部分, 土地免稅

    出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準

    (1)直轄市部分:

    臺北市:依房屋評定現值之23%計算。

    高雄市:依房屋評定現值之18%計算。

    (2)直轄市以外之其他縣(市)部分:

    市(即原省轄市):依房屋評定現值之13%計算。

    縣轄市:依房屋評定現值之10%計算。

    鄉鎮:依房屋評定現值之8%計算。

    2.契稅:房屋的部分為其契價百分之六, 土地不用納契稅

    3.土地增值: 土地部分要繳的

    過戶的部分

    定好契約(贈與或買賣), 申報納稅, 向國稅查無欠稅證明, 準備印鑑證明,謄本及申請書, 至地政辦理即可

    Source(s): 會計師(vyehcpa@yahoo.com.tw)
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