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Anonymous
Anonymous asked in 商業與財經租賃與房地產 · 1 decade ago

我想辦理房屋過戶?請教我如何辦理..

我家的房子是一間小公寓市值約120萬.是我和爸爸的聯名.最近爸爸說要過到我個人的名下.我想省錢自己辦理請問要如何辦理?目前有貸款中.只是過名子而已是否也要像上述的問題一樣的方法辦裡?謝謝.

3 Answers

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  • 郁芳
    Lv 4
    1 decade ago
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    如果是買賣..

    應該是房屋土地一起..

    首先要到地政事務所去索取表格..

    你跟他說要過戶房子跟土地的..

    那他們就知道要拿什麼給你了..(土地登記申請書~土地所有權移轉契約書~建物所有權移轉契約書)

    最好申請個土地建物謄本..

    將來要填土地增值稅申報書跟契稅申報書時比較方便..

    然後到稅捐處去索取土地增值稅申報書跟契稅申報書跟建物附聯

    然後不會填就問一下服務人員..

    這時就需要房屋稅單(每年在繳應該會留著)..

    因為上面有房屋現值跟稅籍編號(要填在契稅申報書上的)..

    然後需要買賣雙方的"身分證影本"三份(土増一份~契稅一份~地政一份)..

    土地權狀跟建物權狀也帶著..

    "土地權狀"跟"建物權狀"要影印一份附上去(土増一份~契稅一份)..

    然後申請書上賣方的章要印印鑑章(買方普通章即可)

    影本部分記得要蓋切結章(去稅捐處就有)..

    然後還要去郵局買印花..

    土地總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花)

    跟建物總值的千分之一(例:一百萬要貼一千元印花)

    只能多不能少喔..

    而且要分開貼..

    土地的印花就貼在土地所有權移轉契約書上

    建物的印花就貼在建物所有權移轉契約書上

    而且要蓋印花章(稅捐處就有)

    然後填好後送到稅捐處送件(問一下服務人員在哪)..

    然後過幾天去領土增稅單跟契稅單(到你送件的地方去領)..

    然後去繳錢..

    繳完後再回稅捐處給承辦人員蓋完稅章..

    然後再分別貼在土地所有權移轉契約書上跟建物所有權移轉契約書上..

    賣方要付上印鑑證明

    然後再送到地政事務所去送件..

    然後等過幾天後就可以領件了..

    然後這樣就完成了..

    但建議所有資料都帶著..

    才不會多跑一趟..

    然後不懂就問..

    還有如果想要稅率便宜點..

    就申請自用住宅稅率(稅捐處)..

    但要比較久的時間..

    然後去地政送件時..

    要繳登記費(多少錢不清楚)..

    差不多就這樣啦..

    2006-03-03 10:30:28 補充:

    不過如果是直系血親之間的買賣..通常視同贈與..所以你也可以直接作贈與..那流程就跟上面的差不多..只是拿的契約書要改成贈與而非買賣..那還要去國稅局取贈與稅申報單..然後填一填後再繳回國稅局..等幾天過後再去領回..然後再一併送到地政機關..那贈與稅一年一個人有一百萬的扣除額..超過部份才要繳稅..

    2006-03-08 15:58:13 補充:

    改正一下..

    今年贈與稅扣除額增加為111萬囉..

    Source(s): 自己
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  • Anonymous
    6 years ago

    到下面的網址看看吧

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  • 1 decade ago

    你應該是指房子產權是你和你爸各持有二分之一吧

    好像有兩個辦法

    贈與或買賣

    你可以去請教代書

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