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陀螺

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  • 請問建物賣出房地合一稅適用何種稅率?

    104年5月向建商(友人)購買一房地並簽訂買賣契約(契約上僅標示建物及土地總金額)及支付訂金200萬,當時口頭約定交屋後購屋款需先扣除建商於102年向本人借款金額(150萬)後支付,該建案為建商與土地所有權人合建分售,本人在105年1月查覺該建案之土地所有權人將土地設定抵押權及預告登記給他人,建商回答於交屋前會設定解除並同意先將起造人變更為本人,現建商發生財務問題無法將該土地抵押權解除,目前僅能先將建物登記於本人名下,請問

    1.因契約上僅標示建物及土地總金額,辨理建物第一次所有權登記時實價登錄是否可用350萬(已付建商200萬及之前建商欠款150萬)辨理呢?如不行,要如何辨理呢?

    2.因建商又將該案件與第三人(甲)簽訂買賣契約並收取訂金(200萬)後與本人商量是否能於建物保存登記完,由本人與甲簽立建物買賣契約,由甲支付本人350萬(訂金200萬及建商欠款150萬),土地部分由建商與甲解決,如一年內將建物用350萬買出,請問房地合一稅適用何種稅率呢?謝謝!

    1 Answer租賃與房地產4 years ago
  • 房屋所有權可單獨過戶嗎?

    小弟向建商(友人)購買預售屋(該預售屋為合建分售,土地為第三人劉oo,起造人為建設公司),小弟於102年9月先付金10萬,之後於103年5月房屋結構體完成後簽訂一般買賣契約(總價900萬)後付再付290萬,但建商因財務問題向他人借款(800萬)並於小弟購買之標的物(土地)下設普通抵壓權800萬(所有權)及限制登記(內容:預約出賣與陳oo,為保全標的物權利之移轉及防止標地物為擔保所辨理之抵押權設定,同意管地政機關申請預告登記,(依土地法第79條之1第一項第一款規定,未辦妥所有權移轉登記予請求權人前不得移轉設定予他人。),義務人:劉oo,限制範圍:全部,104年10月oo日登記)。

    現因建商無法還款於請求權人,且該土地已有第一順位最高抵押權400萬(向銀行辦理土、建融計280萬),第二順位為債權人陳OO, 經建商與請求權人協商將土地及房屋過戶至小弟名下後辨理房貸600萬(扣除銀行土、建融280萬後)先行償還請求權人320萬,但請求權人不同意,要求償還800萬後才願意解除設定及限制登記,目前房屋已在辦理使用執照,房屋使用執照出來辦理保存登記,如建商同意是否可將房屋所有權過戶至小弟名下呢?如可以,請求權人是否可要求執行拍賣土地呢?如果可以,對房屋所有權人有何影商響呢?謝謝!

    4 Answers租賃與房地產5 years ago
  • 預售屋賣買無法如期交屋?

    小妹向建商(朋友的先生)買預售屋,買賣契約上載明今年12月交屋,但現在建商因週轉問題用該筆土地設定抵押權向他人借貸,請問如交屋日無法如期交屋,要如何才能保障小妹的權益呢?謝謝

    1 Answer租賃與房地產5 years ago
  • 請問不動產因借貸設定普通抵押權後,清償日期屆期無法清償,申請該不動產拍賣後所得價金如何分配呢?

    土地謄本上相關他項權利登記次序:

    0010-000(103年03月21日普通抵押權)擔保債權確定期日:(空白)清償日期:民國104年10月25日

    0011-000(104年04月12日普通抵押權)擔保債權確定期日:(空白)清償日期:不定期

    0005-000(102年05月01日最高限額抵押權)擔保債權確定期日:132年04月25日清償日期:依照各個貨務契約另行約定

    謄本上相關他項權利登記次序為:

    0010-000

    0011-000

    0005-000

    請問0005-000設定時間最早,但0010-000清償日期已到,如債務人未能清償是否可向法院申請拍賣該不動產嗎?如該不動產拍賣後所得如何分配呢?謝謝!

    法律與道德5 years ago
  • 房屋外牆材質使用磁磚或石材之優缺點?

    小弟自地自建,目前房屋外牆想用西班牙或城堡風,原本選用類似紅磚的文化石,但磁磚行建議因文化石易碎且為水泥及色素製品,經日曬後會有退色及粉化,故不建議使用於外牆,如考慮使用磁磚或石材,請問各有什麼優缺點呢?是否容易脫落呢?感謝解答!

    3 Answers布置與改裝5 years ago
  • 保壽保費相關問題

    男42,想投保壽保,請問目前保費(定期、終身皆考慮)大約多少呢?謝謝!

    10 Answers保險6 years ago
  • 矽酸鈣板可以與木板相接嗎?

    小弟因頂樓加蓋鐵皮屋需將牆面C型封板,但有面牆有開窗,考慮用三分夾板封牆面,窗框平台部分用矽酸鈣板封,請問木板與矽酸鈣板是否可以相接呢?謝謝!

    2 Answers布置與改裝6 years ago
  • 請問台北大學三峽校區內提款機是那家銀行的呢?

    請問台北大學三峽校區內提款機是那家銀行的呢?謝謝!

    3 Answers其他:社會與文化6 years ago
  • 車禍合解及強制險理賠問題?

    本人今早上班騎機車時發生車禍,應對方未遵行兩段式左轉導致前輪撞到本人左腳踝(對方未受傷),經報警送醫照X光片檢查,左腳踝骨頭未受傷,僅有些許外傷、左腳踝腫脹並不太能轉動,雙方均有駕照並未酒駕但對方強制險已過期,依現場情形,本人為直行車對方未遵行兩段式左轉,因此對方肇因較大,且對方也自知理虧,目前就後續處理想向各位請教:

    1.關於醫療費用部分,因急診醫師說不用回診,只需吃消炎止痛藥,但為加速痊瘉本人傾向於外傷結疤後至中醫(健保)治療,請問相關費用強制險是否也有理賠呢?

    2.警察先生是建議兩方先談是否願意合解,因對方為年輕人且看穿著為家境普通,在不希望增加對方負擔,只要求醫療費用,其他損失並不打算求償,但對方強制險已過期,如果本人拿醫療收據向保險公司辦理理賠,後續保險公司是否也會向對方求償呢?如會,那直接向對方請求醫療費用是否對對方的影响較小呢?

    3.發生時間為至工地上班,醫療費用否也可向勞保申請理賠呢?

    4.目前左腳踝無法轉動,雖然經醫師檢查骨頭未有骨折或裂的情形,但怕會有後遺症,在合解書上要如何註明才能確保相關權益呢?(必竟還有老婆小孩要養)謝謝各位解答!

    9 Answers法律與道德6 years ago
  • 關於水電符號圖?

    請問關於電鈴符號圖、監視器符號圖、冷熱管符號圖為何呢?謝謝!

    2 Answers法律與道德6 years ago
  • 買賣房屋是否有奢侈稅呢?

    請問本人與配偶名下僅有一間房子,且持有已15年,但目前出租給他人做工作室,租金有報稅,因此房屋稅及地價稅為營業用,但目前考慮出售後至外縣市置產(目前租屋中),請問僅有一間房子且持有二年以上但目前為營業用,出售是否需繳奢侈稅呢?今天的新聞:https://tw.news.yahoo.com/%E5%96%AE%E8%A6%AA%E5%AA...

    房仲坦言,多數民眾不了解,奢侈稅只要持有房屋一年內轉賣就要被課15%,兩年內課10%,另外非自住宅,也逃不掉,財政部修法,奢侈稅將排除非短線炒房者,不想再發生,窮人無辜課重稅的不公平事件。

    7 Answers租賃與房地產6 years ago
  • 淘寶網購物問題?

    原只是上網搜尋自行車價格,突發現淘寶網上自行車價格與本地相差許多,如G婢風標200 公路自行車淘寶網含運折台幣不到6500http://item.taobao.com/item.htm?spm=a230r.1.0.0.JA...

    12 Answers其他:網際網路6 years ago
  • 天花板封木板(美麗阿)還是矽酸鈣板好呢?

    最近家中天花板要釘,目前考慮用木板(美麗阿)封板,但朋友建議用矽酸鈣板封比較好,因為木板封完直接刷水泥漆過一段時間木板的甲醇會滲出,天花板會變成黃黃的,但先刷一層油性漆打底再刷水泥漆就不會有這種情形,但油漆的費用就比較高,如果用矽酸鈣板可直接刷水性水泥漆,油漆的費用就比較省,而且矽酸鈣板又不怕蟲蛀,可是矽酸鈣板成本比木板貴,想請問木板及矽酸鈣板油漆每坪價差有約多少呢?謝謝!

    12 Answers布置與改裝7 years ago
  • 木地板施工方式?

    請問當平舖木地板時,先下五分夾板當底板,五分夾板如何固定於水泥地呢?是用釘槍釘鋼釘或是用鑽孔鎖水泥釘,聽朋友說還有一種是用枕木釘?還是有另種施工方式呢?如是上述三種之一,請問又該用多少尺寸的釘呢?謝謝!

    2 Answers布置與改裝7 years ago
  • 請問何謂市值營收比(PSR)?

    小弟看財經雜誌介紹市值營收比,又稱股價營收比,簡稱PSR,其計算公式為:

    市值營收比=股價/每股營收=(股價*總股數)/營收=總市值/營收。

    以統一(1216)為例:本日(3/4)收盤價為49.7,股本為515.42億(奇摩股市提供),一月分營收為41,540,778仟元(奇摩股市提供),其市值營收比是否為:(股價49.7)*(總股數5154200000)/(營收41,540,778000)=6.16,請問此算法是否正確呢?

    1 Answer投資7 years ago
  • 如何查詢上市公司歷史財報?

    請問要查詢上市公司歷史財報(近六年)相關資訊如:稅後純益、股東權益(淨值)、資產負債表等相關資料,要如何查詢呢?謝謝!

    2 Answers投資7 years ago
  • 合法開窗距離?

    目前手上有一塊建地,寬6米長17米,側邊有他人建物,請問如果鄰近他人建物之側邊想開窗的話,需離鄰地地界多少距離才能合法開窗呢?謝謝!

    2 Answers租賃與房地產7 years ago
  • 賣非自用住宅是否有奢侈稅呢?

    小弟名下只有一間屋(民國85年買進),目前出租給個人工作室(非自用住宅),現考慮再買一屋,但怕貸款負擔太重,考慮買屋後再將出租的房屋賣掉,請問如名下有二間房,賣非自用住宅(已持有超過二年)是否會有奢侈稅的產生呢?

    3 Answers租賃與房地產7 years ago
  • 買屋自備款不足怎麼辦?

    目前看中一店面(近十年屋約300萬),想買來做飲料店,目前手上現金約150萬為開店基金,所以無法當作購屋頭款,但配偶名下有一電梯大樓住宅,貸款還有三年繳完(貸款銀行:土地銀行、金額約30萬,月繳8000多由本人繳納),請問是否可用配偶名下房屋貸款當作購屋頭款呢?是向土地銀行辨理還是有其他銀行也有辨理二胎貸款呢?謝謝!

    10 Answers租賃與房地產7 years ago